Дело № 2-3667/2022 25RS0029-01-2022-006363-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Марьиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж 13), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор аренды является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не был определен. Согласно вступившему в законную силу 01.09.2021 ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» изменился порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей, администрация УГО приняла решение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. Данной документацией запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, в тои числе и гараж ответчика. Администрацией Уссурийского городского округа по истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. В виду направленного уведомления о намерении администрации Уссурийского городского округа прекратить арендные отношения, администрация Уссурийского городского округа считает, что договор прекратил свое действие. Однако сам факт получения уведомления о расторжении договора аренды без передачи имущества по акту приема-передачи не свидетельствует о прекращении арендных отношений, так как доказательства получения уведомления арендатором отсутствуют и соглашение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, являющееся актом приема-передачи земельного участка арендодателю, не подписано арендатором. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовый конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж 13), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража.

Договор является одновременно актом передачи указанного земельного участка арендатору во временное пользование (п. 1.3).

Заключенным между сторонами договором срок аренды не определен.

Согласно проектному плану границ земельного участка XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, выданному ФИО4, площадь земельного участка составляет 30 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ответчиком ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX). Согласно п. 13 договора, настоящий договор является одновременно передаточным актом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обращаясь в суд с данными требованиями, представитель истца ссылается на то обстоятельство, что постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах проспекта Блюхера, XXXX, Попова, ж/д путь. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, том числе гараж ответчика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, а ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды, вместе с тем, в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.