УИД 74RS0015-01-2023-000165-78

Дело №2- 241/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 02» марта 2023 г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Хайруллиной Л.П.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Еманжелинского муниципального района и Еманжелинского городского поселения о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое здание общей площадью ***., расположенное на земельномучастке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований ссылается на то, что на основании договора переуступки права аренды земельного участкаи договорааренды НОМЕР от ДАТА пользуется земельным участком площадью ***.,расположенного по адресу: АДРЕС, НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР

На данном земельном участке в ДАТА было выстроено нежилое здание -административное площадью ***. засобственные денежные средства, споров в отношении нежилого здания нет.

Бывший собственник земельного участка в администрации Еманжелинского муниципального района ДАТА получил разрешение настроительство и приступил к строительству объекта. Напротяжении четырёх лет, велось строительство нежилого здания.

ДАТА, бывший пользователь земельного участка уступил свои права требования на земельный участок истцу. ФИО1, заканчивает строительство нежилого зданияи подаёт заявления на ввод объекта в эксплуатацию и ДАТА получает от администрации Еманжелинского муниципального районаЧелябинской области, решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что в Генеральный план и Правила землепользования и застройкиЕманжелинского городского поселения были внесены изменения для приведения их всоответствие с действующим законодательством, утвержденные решением Советадепутатов Еманжелинского городского поселения» от ДАТА НОМЕР и «Обутверждении Правил землепользования и застройки Еманжелинского городскогопоселения» от ДАТА НОМЕР, т.е. после начала строительства.

Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишена возможности признать правособственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков администрации Еманжелинского муниципального района и Еманжелинского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит требованиеЦирк Е.В подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил……

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДАТА и договорааренды НОМЕР от ДАТА, пользуется земельным участком площадью ***.,расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. Права пользования истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (запись регистрации НОМЕР).

На данном земельном участке в ДАТА было выстроено нежилое здание -административное площадью ***., засобственные денежные средства, споров в отношении нежилого здания нет.

Бывший арендатор земельного участка ФИО2 ДАТА получилв администрации Еманжелинского муниципального района разрешение настроительство и приступил к строительству объекта, площадью ***. по адресу:АДРЕС

ДАТА, ФИО2 продал не завершенноестроительство иуступил свои права требования на земельный участок истцу.

ФИО1 закончила строительство нежилого здания, устанавила в зданииоконные блоки, перегородки в здании и подала заявления на ввод объекта в эксплуатацию, но ДАТА получилаот администрации Еманжелинского муниципального районаЧелябинской области решение об отказе в выдаче разрешения на строительство.

В решении указано: « не соответствуют представленные документы требованиям кстроительству, реконструкции объекта капитального строительства, а так же всвязи с тем, что в Генеральный план и Правила землепользования и застройкиЕманжелинского городского поселения были внесены изменения для приведения их всоответствие с действующим законодательством, утвержденные решением Советадепутатов Еманжелинского городского поселения» от ДАТА НОМЕР и «Обутверждении Правил землепользования и застройки Еманжелинского городскогопоселения» от ДАТА НОМЕР, земельный участок с кадастровым НОМЕР расположен в зоне О - общественно-деловая зона. Изменилисьпараметры разрешенного строительства. Минимальные отступы от границземельного участка в целях определения мест допустимого размещения здании,строений, сооружений до внесения изменений составляла не менее 3-х метров, послевнесения изменений - не менее 6 метров. Уменьшена площадь здания с *** не получено разрешение на реконструкцию объекта, от границыземельного участка, для размещение объекта, отступ 3 метра, а должно быть не менее 6метров.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: _если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; - если постройка соответствует параметрам,установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования изастройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися виных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанный объект соответствует целевому назначению земельного участка:

категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: деловоеуправление, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорный объект расположен вграницах земельного участка ФИО1

ФИО1 получила техническое заключение НОМЕР, подготовленное ООО «Проект Плюс» г. Еманжелинскв ДАТА

По результатам производственного обследования: «Конструкцияобследуемого здания и визуального осмотра доступных частей нежилого здания,расположенного по адресу: АДРЕС в работоспособном состоянии. Согласно Федеральному закону РФ ДАТА. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»от ДАТА строение не нарушает требования пожарной безопасности.

Конструктивная схема помещений, выполнены в полном соответствии с требованиямисанитарно-гигиенических и экологических ( СП 73.13.330.2012, СанПин 2.1.2.2645-10),градостроительных, строительных норм, действующих на территории РоссийскойФедерации. Обследуемое здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным,пожарным и санитарным нормам».

Кроме того, ФИО1 предприняла все меры для получения разрешительной документации,что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство.

Истцом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, а так жевыстроенное нежилое здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 отДАТА разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе неможет служить основанием для отказа в. иске о признании права собственности насамовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании правасобственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлениисудом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствиеразрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, кполучению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, хоть строительство здания было осуществлено безполучения соответствующих разрешений, но из представленныхдокументов следует, что ФИО1 были предприняты меры к легализации здания, а также представлены доказательства того, что при строительстве не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создано угроз жизнии здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, паспорт НОМЕР, право собственности на нежилое здание общей площадью *** расположенное на земельномучастке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий