№2-1367/2025
56RS0009-01-2025-00926-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи: Е.М. Черномырдиной,
при секретаре судебного заседания Р.Е. Щепине,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Финансовая Компания Открытие» о признании прекращенным залога квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что в 2007 году ее дочь ФИО2, <Дата обезличена> года рождения в банке ПАО Банк «ФК Открытие» брала кредит под залог квартиры принадлежащей ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации кадастровый <Номер обезличен> расположенной по адресу: <...> сроком на 3 года.
Обязательство перед банком были исполнены в срок, т.е. 01.10.20210 года без просрочек и нарушения правил оплаты по кредитному договору № <Номер обезличен> Банк самостоятельно наложил обременение на залоговую квартиру, и по условиям договора был обязан по истечению срока и исполнению обязательств перед ним снять обременения. В настоящее время у истца возникла потребность продать квартиру, расположенную по адресу: <...>. Найдя покупателя и подписав задаток, заключив сделку купли-продажи квартиры, истец обнаружила, что указанная квартира находиться в обременении у банка с 2007 года.
29.07.2024 обратившись в ПАО Банк «ФК Открытие», ей сообщили, что снять обременение не возможно, так как отсутствует закладная. Своевременно обременение снято не было по упущению Банка.
Таким образом, сделка купли-продажи сорвалась, истцу пришлось возвращать задаток в двойном размере, в связи, с чем понесла расходы и испытывала моральные страдания. В настоящее время переписка с банком не приносит результатов.
истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявление о выдаче дубликата закладной на квартиру, на что был получен устный отказ. Для снятия обременения в Росреестр в обязательном порядке предоставляется документарная закладная с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору. В данном случае, закладная была утрачена, для снятия обременения необходимо выпустить дубликат закладной, а многочисленные письма о выдаче дубликата ответчик уклоняется от указанных действий. Возможности подать в Росреестр для осуществления регистрации, получить закладную, поставить отметки об исполнении обязательств, истец не имеет.
На основании изложенного истец просит суд признать обеспечение кредитных обязательств перед Банком по кредитному договору <***> исполненными; признать прекращение залога объекта недвижимости, расположенной по адресу: <...>. Взыскать с Банка ПАО Банк Открытие» понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей. Взыскать с ПАО Банк «ФК Открытие» расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ПАО «Финансовая Компания Открытие» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В качестве ответчика в настоящем споре истцом указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Однако управление, которое не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцом правомочий собственника в отношении квартиры, не может быть надлежащим ответчиком по требованию о признании прекращенным залога квартиры.
В связи, с чем суд, руководствуясь п.4 ч.1 ст. 150 ГПК РФ приходит к выводу о том, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области является не надлежащим ответчиком. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по данному делу является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дел рассмотрено в отсутствие 3-го лица.
Изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)," ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Из общедоступной информации в 2009 году ОАО «УРСА Банк» посредством слияния с МДМ-Банка, объединившись с Бинбанк с одновременным переименованием в Бинбанк с 18.11.2016 года. С 01.01.2019 года Бинбанк присоединен к ПАО Банк «ФК Открытие».
Таким образом, держателем закладной на спорную квартиру является ПАО Банк «ФК Открытие».
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 18.04.2002 <Номер обезличен> ФИО1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <...>.
27.11.2002 Управлением Росреестра по Оренбургской области произведена регистрация ипотеки квартиры и право собственности истца на данное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <Номер обезличен>.
В судебном заседании установлено, что 20.09.2007 между ФИО2 и ОАО «УРСА Банк» заключен договор об ипотеки квартиры №<Номер обезличен>, на сумму 350 000 рублей, сроком 36 месяцев, объектом кредитования являлась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>.
На основании расписки о получении документов, представленных для государственной регистрации представителем ОАО «УРСА Банк» для регистрации прав на объект недвижимости, переданы документы, в том, числе закладная на квартиру, расположенную по адресу: <...>, составленная 12.09.2007.
Согласно графику погашения задолженности заемщика последним днем платежа является 12.09.2010.
Расчет по договору ипотеки квартиры произведен в полном объеме. Обременение с объекта снято не было.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение (квартиру), общей площадью 63,2 кв.м, находящееся по адресу: <...>, до настоящего времени установлено ограничение прав и наложено обременение. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и наложено обременение, указан ОАО «УРСА Банк». Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с 2007 года по настоящее время.
Таким образом, обязанности сторон по договору ипотеки (квартиры) исполнены сторонами в полном объеме в части оплаты договора. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества продавцом исполнено не было.
Стороны по договору ипотеки указанного имущества для снятия ипотеки не обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области до 2024 года.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору ипотеки квартиры исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.
В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить требование истца о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного по договору ипотеки - жилого помещения квартиры.
Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 21.10.2024 на сумму 20 000 рублей, расписка о получении денежных средств.
С учетом категории рассматриваемого спора, длительности его рассмотрения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг юриста в размере 10 000 рублей.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Финансовая Компания Открытие» о признании прекращенным залога квартиры – удовлетворить частично.
Прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, квартиры общей площадью 63,2 кв. м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, установленное в пользу ПАО Банк «ФК Открытие».
Взыскать с ПАО Банк «ФК Открытие» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.М. Черномырдина
В окончательной форме решение принято 25 апреля 2025 года.
Судья Е.М. Черномырдина.