Дело № 2-30/2023
Решение
именем Российской Федерации
г. Моздок РСО-Алания 17 марта 2023 г.
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения, Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об исправлении реестровой ошибки и изменении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения, Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просила: признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.Установить характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: РСО-Алания, <адрес>:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
141495,35
338583,20
2
141493,86
338585,49
3
141488,92
338593,28
4
141484,55
338599,69
5
141449,21
338638,42
6
141434,90
338652,81
7
141423,61
338668,21
8
141421,36
338671,34
9
141410,55
338666,03
10
141429,94
338639,29
11
141437,98
338629,30
12
141459,60
338602,26
13
141461,71
338599,22
14
141464,01
338596,46
15
141467,94
338591,44
16
141470,19
338589,05
17
141470,40
338588,40
18
141471,59
338585,62
19
141476,54
338578,58
20
141480,51
338573,12
21
141481,04
338573,49
22
141481,41
338572,95
23
141484,89
338575,25
24
141484,55
338575,77
25
141488,21
338578,29
1
141495,35
338583,20
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> - 1759 кв.м.
В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ АМС Троицкого сельского поселения и его площадь составила 1725,08 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены. Решением Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом их фактического местоположения и согласования местоположения фактических границ сторонами. Данные о параметрах границы земельного участка с кадастровым номером 15:01:2801003:75 для внесения в ЕГРН. В описательной части указанного решения площадь спорного земельного участка 1725 кв.м.После внесения данных в ЕГРН площадь земельного участка истца стала 1200 кв.м(выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).В основу вышеуказанного решения вложено заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, который при определении границ земельного участка истца не учел часть земельного участка, поэтому площадь уменьшилась с 1725 кв.м до 1200 кв.м.Истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО24 по данному вопросу и им подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка составляет 1759 кв.м., часть земельного участка не включена в площадь земельного участка и определены не все характерные точки границ, ИП ФИО11 определены характерные точки границ земельного участка. Таким образом, в отношении местоположения границ и площади спорного земельного участка содержится реестровая ошибка, которая допущена экспертом при составлении экспертного заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровых работ), которое положено в основу решения и явилось основанием для внесения сведений в ЕГРН в части площади и сведений о характерных точках границы земельного участка.Предложенный ИП ФИО24 вариант соответствует местоположению фактических границ и характерных точек границ земельного участка и площади земельного участка. Границы земельных участков истца и ответчиков пересекаются на публичной кадастровой карте, однако, отсутствует фактическое пересечение границ земельных участков в натуре, что также говорит о реестровой ошибке, в связи с чем истец обратилась в суд.
На основании определения Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, надлежащими: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Определением Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12 - надлежащим: ФИО3
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте назначения судебного заседания, в суд не явилась, доверив представление своих интересов ФИО13, действующей на основании доверенности № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, которая до начала судебного заседания представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.
Ответчики: ФИО5, ФИО4, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики: ФИО6, ФИО7, действующая также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика АМС Троицкого сельского поселения <адрес> РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте назначения судебного заседания, в суд не явился, представив письмо о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика АМС <адрес> РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте назначения судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:01:2801003:75, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-151044874 от ДД.ММ.ГГГГ При этом выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.09.2009г., кадастровым паспортом от 22.07.2009г. и свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2009г., подтверждается то обстоятельство, что площадь спорного земельного участка составляла 1725, 08 кв.м.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1304 кв.м. является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/№ от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1560+/-28 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1944 кв.м. является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-151053504 от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1901 кв.м., является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-151056880 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от 08.09.2022г. №КУВИ-001/2022-156580843, следует, что земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 3214 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на праве общей долевой собственности зарегистрирован за ФИО14, ФИО15, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доли за каждым.
Согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении площади земельного участка с кадастровым номером 15:01:2801003:75 было выявлено пересечение с не смежными земельными участками с К№, №, исправляемый земельный участок имеет множественные пересечения с другими земельными участками, которые имеют координаты, не соответствующие действительности и требуют уточнения.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Моздокского районного суда РСО-Алания исковые требования ФИО19 к ФИО1, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 Марку Азретовичу, ФИО25, ФИО26 удовлетворены. Судом постановлено: установить границы земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом их фактического местоположения и согласования местоположения фактических границ сторонами. После исполнения указанного решения суда площадь спорного земельного участка уменьшилась и стала - 1200 кв.м., вместо указанной на основании документов площади -1725 кв.м., данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-151044874 от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр Проект».
Согласно выводам экспертного заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, определены данные о параметрах границы земельного участка с кадастровым номером 15:01:2801003:75 площадью 1725 кв.м в соответствии с требованиями 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сведения о характерных точках границы земельного участка 15:01:2801003:75
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Y
1
2
3
н1
141495,35
338583,20
н2
141493,86
338585,49
н3
141488,92
338593,28
н4
141484,55
338599,69
н5
141449,21
338638,42
н6
141434,90
338652,81
н
141423,61
338668,21
н8
141420,31
338672,80
н9
141409,73
338666,94
н10
141413,81
338661,43
н11
141425,76
338645,14
н12
141435,56
338632,29
н13
141459,60
338602,26
н14
141461,71
338599,22
н15
141464,01
338596,46
н16
141467,94
338591,44
н17
141470,19
338589,05
н18
141470,40
338588,40
н19
141471,59
338585,62
н20
141476,54
338578,58
н21
141480,51
338573,12
н22
141481,04
338573,49
н23
141481,41
338572,95
н24
141484,89
338575,25
н25
141484,55
338575,77
н26
141488,21
338578,29
н1
141495,35
338583,20
Обозначение земельного участка 15:01:2801003:75
Обозначение
ч
ст
границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
н1
н2
2,73
н2
н3
9,22
н3
н4
7,76
н4
н5
52,43
н5
н6
20,29
н6
н7
19,10
н7
н8
5,65
н8
н9
12,09
н9
н10
6,86
н
0
н11
20,20
н11
н12
16,16
н12
н13
38,47
н13
н14
3,70
н14
н15
3,59
н
н16
6,38
н16
н17
3,28
н17
н18
0,68
н18
н19
3,02
н19
н20
8,61
н20
н21
6,75
н21
н22
0,65
н22
н23
0,65
н23
н24
4,17
н24
н25
0,62
н25
н26
4,44
н26
н1
8,67
Исчисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:75 составляет 1776 кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам этого же земельного участка сведения, о которых внесены в ЕГРН в части задней межевой границы. Площадь не соответствия составляет 576 кв.м.
В правоустанавливающих документах на исследуемый земельный участок отсутствует графический материал позволяющий идентифицировать границы земельного участка и позволяющий однозначно определить месторасположение земельного участка с кадастровым номером № на местности. Произвести сравнение границ земельного участка № по фактическому использованию с границами этого же земельного участка по правоустанавливающим документам не представляется возможным. Площадь земельного участка по выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.10.2008г не соответствует сведениям о площади этого же земельного участка по фактическому использованию на 726 кв.м. Площадь земельного участка по Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.09.2009г. не соответствует сведениям о площади этого же земельного участка по фактическому использованию на 1 кв.м, что находится в рамках допустимой погрешности исчисления площади. Сведения о характерных точка границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные на основании описания земельных участков, подготовленного 06.03.2009г. не соответствуют фактическому месторасположению исследуемого земельного участка. Расхождение площади составляет 1 кв.м и находится в рамках допустимой погрешности. Выявленные расхождения, фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся о нем в ЕГРН, правоустанавливающих и землеотводных документах, связаны с ошибками при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № возникших, в результате измерения только абрисов узловых и поворотных точек без указания используемого геодезического оборудования, а так же неточностями подсчета площадей земельного участка.
Имеется наложение (пересечение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с земельными участками, сведения, о границах которых внесены в ЕГРН:
- № (Респ. Северная Осетия - Алания, р-н Моздокский, <адрес>) - площадь пересечения 665, 5 кв.м с округлением до целого числа 666 кв.м. Участок наложения имеет конфигурацию близкую к треугольнику с длинами линий сторон 18,17м *63.42м*62.59м.
- № (Респ. Северная Осетия - Алания, р-н Моздокский, <адрес>) - площадь пересечения 642,4 кв.м с округлением до целого числа 642 кв.м. Участок наложения имеет конфигурацию близкую к четырехугольнику с длинами линий сторон 59,08м*38,69м*42,87м*54,56м.
- № (Респ. Северная Осетия - Алания, р-н Моздокский, <адрес>) - площадь пересечения 342,5 кв.м с округлением до целого числа 343 кв.м. Участок наложения имеет с длинами линий сторон 42,87м*12,46м*5,48м*22,23м*33,22м.
- № (Респ. Северная Осетия - Алания, р-н Моздокский, <адрес>) - площадь пересечения 68,7 кв.м с округлением до целого числа 69 кв.м. Участок наложения имеет конфигурацию близкую к треугольнику с длинами линий сторон 22,23м*6,26м*22,16м.
Выявлено смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых внесены в ЕГРН от их фактического месторасположения. А так же расположение земельных участков с кадастровыми номерами № (по сведениям ЕГРН) в границах объекта общего пользования сооружения Коллектор Х-К-1 ПК 0+00-ПК 6+70 с кадастровым номером №
Выявленные наложения (пересечения), смещения свидетельствуют о наличии ошибок допущенных при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в надлежащей письменной форме и содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных правоустанавливающих и иных документов, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным и не допускает неоднозначного толкования.
Заключение землеустроительной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, при этом судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, либо отказ от дачи заключения. При таких данных, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с частью 2 статьи 7 названного Закона о государственной регистрации включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 действует до 1 января 2035 года)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.
С 01.07.2022г. ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утратила силу и порядок уточнения границ земельного участка регулируется ч.1.1. ст. 43 ФЗ №218-ФЗ.
В соответствии с ч.1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По смыслу статей 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование границ при межевании земельного участка осуществляется с целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.
Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.
С учетом представленных суду по данному гражданскому делу доказательств, выводов судебной землеустроительной экспертизы от 11.01.2023г. №-Э, суд приходит к выводу о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, подлежат установлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по координатам характерных точек.
Учитывая, что по результатам проведенной землеустроительной экспертизы в ходе сравнения данных натурного исследования со сведениями ЕГРН о земельных участках в кадастровом квартале 15:01:2801003 установлено, что имеется наложение (пересечение) смещения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с земельными участками, с кадастровыми номерами: №, сведения, о границах которых внесены в ЕГРН, что свидетельствует о наличии ошибок допущенных при определении координат характерных точек границ указанных земельных участков, то есть установлен факт реестровой ошибки, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления Троицкого сельского поселения, Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об исправлении реестровой ошибки и изменении границ земельного участка - удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 1200 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с координатами характерных поворотных точек:
Сведения о характерных точках границы земельного участка №
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
141495,35
338583,20
н2
141493,86
338585,49
н3
141488,92
338593,28
н4
141484,55
338599,69
н5
141449,21
338638,42
н6
141434,90
338652,81
н7
141423,61
338668,21
н8
141420,31
338672,80
н9
141409,73
338666,94
н10
141413,81
338661,43
н11
141425,76
338645,14
н12
141435,56
338632,29
н13
141459,60
338602,26
н14
141461,71
338599,22
н15
141464,01
338596,46
н16
141467,94
338591,44
н17
141470,19
338589,05
н18
141470,40
338588,40
н19
141471,59
338585,62
н20
141476,54
338578,58
н21
141480,51
338573,12
н22
141481,04
338573,49
н23
141481,41
338572,95
н24
141484,89
338575,25
н25
141484,55
338575,77
н26
141488,21
338578,29
н1
141495,35
338583,20
Обозначение земельного участка №
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
н1
н2
2,73
н2
н3
9,22
н3
н4
7,76
н4
н5
52,43
н5
н6
20,29
н6
н7
19,10
н7
н8
5,65
н8
н9
12,09
н9
н10
6,86
н10
н11
20,20
н11
н12
16,16
н12
н13
38,47
н13
н14
3,70
н14
н15
3,59
н15
н16
6,38
н16
н17
3,28
н17
н18
0,68
н18
н19
3,02
н19
н20
8,61
н20
н21
6,75
н21
н22
0,65
н22
н23
0,65
н23
н24
4,17
н24
н25
0,62
н25
н26
4,44
н26
н1
8,67
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> - 1725 +/-1 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.
Судья А.В.Оганесян