Решение по делу № 02-2448/2023~М-1588/2023 от 17.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2448/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002961-57) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договоров участия в долевом строительстве принадлежит право требования передачи объектов долевого строительства — квартиры-студии условный номер 24, общей площадью 18,33 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе № 6, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, а также квартиры-студии условный номер 23, расположенной на 3 этаже, общей площадью 16,33 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе № 6, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, к застройщику ООО «Инвестрегионстрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суд адрес от 12 июля 2021 года, включенные в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. 23 марта 2022 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако размер компенсации ответчиком был определен без учета площади второго уровня квартир, в связи с чем компенсация выплачена не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ и обязать ответчика выплатить истцу возмещения в отношении части площадей двухуровневых квартир в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере сумма

Истец ФИО1, его представитель по доверенности – фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ПК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «ИнвестРегионСтрой» являлось застройщиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен на основании Договора купли- продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., заключенного между фио фио̆ (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) и ООО «ИнвестРегионСтрой».

фио получила разрешения Главы адрес муниципального района адрес на строительство на вышеуказанном земельном участке жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности – жилых домов №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома No 17.

В связи с заключенным между фио фио̆ и ООО «ИнвестРегионСтрой» Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., между Сторонами было заключено Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 15.03.2013г., в соответствии с которым ООО «ИнвестРегионСтрой» приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Между фио фио̆ (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи доли жилого дома от 06.07.2010г., в соответствии с которым Стороны обязуются в срок до 31 августа 2010 года заключить договор купли-продажи квартиры-студии на 3 (Третьем) этаже с мансардой, находящейся над квартирой условный No 09, общей площадью 16,33 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе No 6, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

В соответствии с Дополнительным соглашением No 1 от 27.08.2010г. к Предварительному договору купли-продажи доли жилого дома от 06.07.2010г., Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1. Предварительного договора, в соответствии с которым Стороны обязуются в срок до 31 декабря 2010 года заключить основной договор купли-продажи квартиры-студии условный No 24, общей площадью 18,33 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе No 6, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

В приложениях к Дополнительному соглашению No 1 от 27.08.2010г. к Предварительному договору купли-продажи доли жилого дома от 06.07.2010г., приобретаемая квартира указана под номером 23.

В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного Договора, цена доли в жилом доме, по которой Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить квартиру-студию, составляет сумму сумма рублей.

Между фио фио̆ (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи доли жилого дома от 02.08.2010г., в соответствии с которым Стороны обязуются в срок до 30 декабря 2010 года заключить договор купли-продажи квартиры-студии условный No 24, общей площадью 18,33 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе No 6, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес. В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного Договора, цена доли в жилом доме, по которой Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить квартиру-студию, составляет сумму сумма рублей.

Решением Пушкинского городского суда адрес от 05.02.2021г. По делу N 2-89/2021 суд признал заключенные между фио фио̆ и ФИО1 Предварительный договор купли-продажи доли жилого дома от 06.07.2010г., а также Предварительный договор купли-продажи доли жилого дома от 02.08.2010г. были признаны в качестве договоров участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/19-187-213 ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 Сергей Владимирович.

Определением Арбитражного суда адрес от 25 ноября 2021 года по делу № А41-65596/21 (в редакции определения суда от 14 апреля 2022 года об исправлении описки) постановлено: включить требование ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения – квартиры-студии условный N 24, общей площадью 18,33 кв.м., с мансардой площадью 21,30 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе N 6, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, стоимость сумма, - в реестр требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» о передаче жилых помещений, с размером неисполненных обязательств в сумме сумма; включить требование ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения – квартиры-студии условный № 23, с мансардой площадью 16,33 кв.м., расположенной на 3 этаже, общей площадью 16,33 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе N 6, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, стоимость сумма, - в реестр требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» о передаче жилых помещений.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 23 марта 2022 года принято решение о восстановлении права граждан путем выплаты возмещения в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, строительство которых осуществлялось ООО «Инвестрегионстрой».

Как указывает ответчик в письменных возражениях на иск, на основании обращений истца, ответчиком был произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма (в отношении квартиры № 23) и в размере сумма (в отношении квартиры № 24), без учета мансардных помещений, поскольку в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации», этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломанной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м. от уровня пола мансардного этажа, в то время как квартиры, в отношении которых истцом заявлены требования о выплате возмещения, расположены на третьем этаже пятиэтажного дома.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа и обязании ответчика выплатить истцу возмещения в отношении части площадей двухуровневых квартир в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком произведен расчет и выплата истцу возмещения за объекты долевого строительства — квартиру № 23 и № 24 по вышеуказанному адресу, с учетом жилой площади жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договорами, а также доли исполненного истцом обязательства по оплате цены договора, в соответствии с Методикой расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, являющейся Приложением к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Довод истца о том, что ответчиком при выплате возмещения неправомерно не учтена площадь верхних уровней двухуровневых квартир, суд не может принять во внимание, поскольку определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщике в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений включены требования истца о передаче жилых помещений, имеющих общую площадью 18,33 кв.м. и 16,33 кв.м., выплаченное ответчиком возмещение соответствует указанной площади помещений, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

Также не подлежал удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, поскольку ответчиком не допущено безосновательное удержание денежных средств, подлежащих выплате истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина