Дело № 2-427/2023 УИД 23RS0051-01-2022-003846-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 06 февраля 2023 г.
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего - судьи Ремизовой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Васениной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что истцу на праве собственности принадлежит данное жилое помещение, ответчики в нем зарегистрированы, однако фактически не проживают, добровольно не снимаютя с регистрационного учета, наличие регистрационного учета ответчиков в жилом помещении является препятствием для совершения сделки купли-продажи.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержала исковые требования.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте, о причине неявки не сообщили, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.
Суд основывает свое решение на следующем.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2023 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1
В указанном доме значатся зарегистрированным ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, с <дд.мм.гггг> и ФИО3, <дд.мм.гггг> года рождения с 26.01.2018, что подтверждается адресными справками, предоставленными ОМВД России по Тимашевскому району.
В соответствии со справкой председателя ТОС № 10 от 15.11.2022 указанные лица фактически в жилом доме не проживают.
Право собственности истца на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 26.09.2015, по которому продавцом выступал ФИО4
В п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В указанном договоре купли-продажи не указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилыми помещением, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками в силу закона суд не усматривает.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делу на основании пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчиков государственную пошлину на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300 рублей с каждого в доход бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО3, <дд.мм.гггг> года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Взыскать с ФИО3, <дд.мм.гггг> года рождения, в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Б. Ремизова