УИД 61RS0002-01-2024-004755-45
№ 2-46/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ростов-на-Дону 28 мая 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.А.
при секретаре судебного заседания Совгир Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 192 кв.м., КН №, расположенный по адресу: пер. Киевский, <адрес>.
Ответчик ФИО3 является собственником 2/3 долей указанного жилого дома.
На основании ФИО4 мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, истцом получено свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии III-АН №, выданное отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
ФИО10 проживал в домовладении по пер. Киевский, <адрес> до июня 2022 г., после чего, в связи со сложившимися стойкими неприязненными отношениями между истцом и ответчиком, регулярно возникающими конфликтами между ними, он вынужден был уехать проживать на съемную квартиру, на которой проживает до настоящего времени. Ответчик ФИО3 проживает совместно с гражданским мужем и дочерью в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4а и пользуется всем домом, общая площадь которого составляет 192 кв.м.
ФИО2 является собственником 1/3 доли домовладения площадью 192 кв.м. в 2-х этажном жилом доме по вышеуказанному адресу, однако он не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения указанной долей домовладения в связи с тем, что ответчик создает препятствия этому, чем грубо нарушает права и законные интересы истца ФИО2
Соглашение между истцом и ответчиком по поводу раздела жилого дома пропорционально долям, принадлежащим каждому из них между сторонами не достигнуто.
Ссылаясь на положения ст.ст. 209,244,252 ГК РФ истец просил выделить ФИО2 в собственность в натуре 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4а КН № Выделить ФИО3 в собственность в натуре 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4а КН №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4а КН № Определить порядок пользования земельным участком с КН № общей площадью 306 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4а, выделив в пользование ФИО2 1/3 долю.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования жилым домом литер Б и земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4А, выделив ФИО2 в пользование часть жилого дома лит.Б согласно варианту № заключения экспертизы ООО «Альфа-эксперт» - на 1 этаже помещения №,2,3,4,7 общей площадью 64 кв.м., что соответствует общей площади, приходящейся на его долю в жилом доме. ФИО3 выделить в пользование часть жилого дома литер Б согласно варианту № заключения экспертизы ООО «Альфа-эксперт» - на 1 этаже часть помещения №, помещение №, часть помещения №, на 2 этаже помещения № и № общей площадью 128 кв.м., что соответствует площади жилого дома, приходящейся на ее долю.
Определить ФИО2 в пользование часть земельного участка КН № по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4а согласно варианту № заключения ООО «Альфа-эксперт», выделив в общее пользование истца и ответчика всей территории земельного участка в фактических границах площадью 282,6 кв.м.
ФИО3 обратилась со встречными иском об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком по пер. Киевский, 4а <адрес>, указывая, что избранный ФИО2 вариант порядка пользования жилым домом по варианту № судебной экспертизы ООО «Альфа-эксперт» предполагает дорогостоящее переоборудование жилого дома для обеспечения изолированности предложенных в пользование сторон частей жилого дома, при котором не учтено нарушение требований безопасности ( п. ДД.ММ.ГГГГ и п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130 «Система противопожарной защиты. Пути эвакуации и выходы. Общие требования» и техническая возможность подключения к коммуникациям.
Для определения вариантов порядка пользования необходимо использовать существующие на момент проведения исследований объемно-планировочные ФИО4 жилого дома.
Вариант № заключения судебной экспертизы ООО «Альфа-эксперт» не предусматривает никаких перепланировок и дополнительных материальных расходов. В соответствии с указанным вариантом в общее пользование сторон предполагается выделить в пользование на 1 этаже помещения №,2,3,9,10. В пользование ФИО2 выделить на 1 этаже помещение №. В пользование ФИО3 предполагается выделить на 1 этаже помещения №,8, на втором этаже помещения №,2.
Для изолированности частей помещений, выделенных сторонам необходимо ФИО2 установить в проеме помещения № на первом этаже запирающийся дверной блок; ФИО3 установить в проеме помещения № на первом этаже запирающийся дверной блок.
Экспертным заключением 1472.02/2025С от ДД.ММ.ГГГГ, разработанным экспертами ООО «Альфа-эксперт» установлено наличие реестровой ошибки, а именно в положении характерных точек земельного участка под КН № и объекта капитального строительства под КН №
Площадь земельного участка по данным фактических замеров составила 283 кв.м.,, что на 19 кв.м. меньше зарегистрированной в ЕГРН площади при допустимых расхождениях (+/- 6 кв.м.)
Разработанные варианты № и № порядка пользования земельным участком не отвечают требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0514, а также заключенному между сторонами и утвержденному определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения.
Границы порядка пользования земельным участком в каждом из разработанных экспертами ООО «Альфа-эксперт» вариантов выходят за границы помещений, выделенных в пользование ФИО2
Согласно заключенному между сторонами и утвержденному определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения ФИО2 предоставлено право пользования 1/3 долей земельного участка, принадлежащего полностью ФИО3
Следовательно, ФИО3 имеет право на предоставление ему в пользование той части земельного участка которая необходима для использования выделенных ему строений и для использования в качестве прохода до входной двери жилого дома. Таким образом, при разработке варианта порядка пользования земельным участком необходимо учитывать необходимость исправления реестровой ошибки и условия мирового соглашения.
Во встречном иске ФИО3 просила определить порядок пользования жилым домом литер Б по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4а, выделив:
- в общее совместное пользование ФИО2 и ФИО3 на 1 этаже помещения : № - совмещенный санузел площадью 8,5 кв.м., помещение № - коридор площадью 8,5 кв.м., помещение № - подсобная площадью 4,6 кв.м., помещение № - кухня площадью 26,5 кв.м., помещение № - коридор площадью 13,0 кв.м.;
- в пользование ФИО2 на 1 этаже: помещение № - жилая комната площадью 12,9 кв.м.;
- в пользование ФИО3 на 1 этаже: помещение № - жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 31,9 кв.м.; на 2 этаже : помещение № - жилая комната площадью 22,9 кв.м., помещение № - жилая коммната площадью 46,0 кв.м.
Для изолированности выделенных в пользование помещений в жилом доме литер Б по адресу: <адрес>, пер Киевский, 4а, обязать произвести следующие работы:
- ФИО2 установить в проеме помещения № на первом этаже запирающийся дверной блок;
- ФИО3 установить в проеме помещения № на первом и 2 этаже запирающийся дверной блок.
Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, пер Киевский, 4а, выделив:
- в пользование ФИО2 земельный участок, необходимый для использования жилых помещений, выделенных ему в общее и индивидуальное пользование на первом этаже жилого дома в границах:
№ - совмещенный санузел площадью 8,5 кв.м., помещение № - коридор площадью 8,5 кв.м., помещение № - подсобная площадью 4,6 кв.м., помещение № - кухня площадью 26,5 кв.м., помещение № - коридор площадью 13,0 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 12,9 кв.м.
А также необходимый для прохода от калитки до входной двери жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4а, исходя из фактического размера и расположения земельного участка.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности и ордеру ФИО8, которая уточненные требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований, просила отказать.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 и ее представитель, действующая на основании доверенности, ордера – ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных требований, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1,2 ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 35,37,38 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что на земельном участке КН 61:44:0060527:129, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4А расположен жилой дом площадью 192 кв.м., этажность 2, КН 61:44:0060527:146.
Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3
Стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ Брак расторгнут ФИО4 мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в рамках дела № о разделе совместно нажитого имущества было утверждено мирового соглашение, по условиям которого за ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом КН № по адресу: пер.. <адрес>, уменьшив долю ФИО3 до 2/3 доли. За ФИО2 признано право пользования 1/3 долей земельного участка КН № <адрес>.
Как установлено, вышеуказанным имуществом в настоящее время пользуется только ФИО3, соглашения о порядке пользования им стороны не достигли.
В целях разработки возможных вариантов выдела доли ФИО2 и порядка пользования общим имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4А, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альфа-эксперт».
Согласно заключению ООО «Альфа-эксперт» №.02/2025С от ДД.ММ.ГГГГ эксперты пришли к следующим выводам.
При рассмотрении варианта раздела строения по этажам на части (блоки, квартиры) экспертами было установлено, что произвести раздел в натуре жилого дома литер Б при варианте раздела строения по этажам на части (блоки, квартиры) - невозможно, ввиду недопустимости размещения объекта с назначением «Многоквартирный жилой дом» на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4А, в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки <адрес> ( ФИО4 шестого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>» ( ред. От 18.02024 г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
При рассмотрении варианта горизонтального деления жилого дома на части (блоки, квартиры) экспертами было установлено, что произвести раздел жилого дома литер Б при варианте горизонтального деления на части (блоки, квартиры) - невозможно, поскольку конструктивное ФИО4 исследуемого объекта капитального строительства не позволяет произвести раздел жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4А без демонтажа несущих элементов, что в свою очередь приведет к деформации недопустимой величины строительных конструкций и раздел на две изолированные части будет нарушать требования механической безопасности, предусмотренные ст. 7 ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также не объекте отсутствует конструктивная возможность по возведению противопожарной стены, ввиду наличия общих конструктивных элементов и соответственно нахождения в постоянной взаимной связи образованных блоков друг относительно друга, что противоречит требованиям, изложенным в постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Учитывая вышеизложенное эксперты приходя к выводу, что техническая возможность выдела в натуре 1/3 доли ФИО2 и 2/3 долей ФИО3 в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <...> КН 61:44:0060527:146 отсутствует.
Экспертами разработаны три варианта порядка пользования жилым домом литер Б по адресу: <...> и два варианта порядка пользования земельным участком.
В соответствии с вариантом № определения порядка пользования жилым домом предусматривает сохранение существующих инженерных коммуникаций и объемно-планировочных ФИО4 объекта и предполагает передачу в общее пользование сторон всех необходимых для проживания в доме помещений вспомогательного назначения (коридоры, кухня, санузел). Условие по изолированности предложенных в пользование сторон жилых помещений обеспечивается путем установки запирающихся дверных блоков в их проемах. При указанном варианте порядка пользования, предлагаемые к передаче в пользование сторон части жилого дома, будут иметь отклонения от идеальных долей собственников за счет существующих объемно-планировочных ФИО4.
В общее пользование сторон предполагается выделить следующие помещения №№,3,4,9,10 общей площадью 61 кв.м. на 1 этаже.
В пользование ФИО2 предполагается выделить помещение № на первом этаже площадью 12,9 кв.м., что на 20,55 кв.м. меньше площади, приходящийся на его идеальную долю.
В пользование ФИО3 предполагается выделить помещения №№,8 на первом этаже и №№,2 на втором этаже общей площадью 148,55 кв.м., что на 20,55 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.
Для обеспечения изолированности предлагаемых в индивидуальное пользование сторон жилых помещений необходимо выполнить работы:
- ФИО2 - установить в проеме помещения № на первом этаже запирающийся дверной блок;
- ФИО3 установить в проеме помещения № на первом этаже запирающийся дверной блок.
Работы предложены на стадии предпроектного предложения и должны выполняться на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной и технической документации.
Вариант № порядка пользования жилым домом предусматривает соблюдение условий о предоставлении в пользование сторон изолированных частей жилого дома площадью соответствующей идеальным долям сторон. Условие по изолированности предложенных в пользование сторон части жилого дома обеспечивается путем проведения работ по обустройству изолированных входов, разделяющих межкомнатных перегородок и оснащению передаваемых частей необходимыми для проживания помещениями вспомогательного назначения и изолированными системами инженерных коммуникаций.
В пользование ФИО2 предполагается выделить помещения №№,2,3,4,7, часть помещения № площадью 4,0 кв.м., части помещения № площадью 8,3 кв.м. на первом этаже общей площадью 64,0 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю.
В пользование ФИО3 выделить часть помещения № площадью 27,9 кв.м., помещение №, часть помещения № площадью 4,7 кв.м. на 1 этаже, помещения № и № на втором этаже общей площадью 128 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю.
Для обеспечения изолированности предлагаемых в индивидуальное пользование сторон жилых помещений, необходимо выполнить следующие работы:
- совместно ФИО2 и ФИО3 осуществить работы по возведению межкомнатной перегородки в помещении № первого этажа, разместив ось возводимой перегородки на расстоянии 1,96 м от перегородки смежной с помещением №, разделив помещение № на две части - №а площадью 4,0 кв.м. и №б площадью 27,9 кв.м.; заложить дверной проем между помещениями № и №; осуществить работы по возведению межкомнатной перегородки в помещении № первого этажа, разместив ось возводимой перегородки на расстоянии 3,37 кв.м. от перегородки смежной с помещением №, разделив помещение № на две части - 10а площадью 8,3 кв.м. и 10б площадью 4,7 кв.м.
- ФИО2: необходимо осуществить работы по переоборудованию помещения № из жилого помещения в помещение кухни, оснастив его необходимым санитарным и инженерным оборудованием с подключением к существующим инженерным сетям; при необходимости произвести работы по демонтажу служебного строения литер «б5»; внести изменения в инженерные системы водо-, газо-, и электроснабжения, обеспечив их независимость от части строения, определяемой в пользование ФИО3; внести изменения в систему отопления, обеспечив ее независимость от части строения, определяемой в пользование ФИО3;
- ФИО3 необходимо: в определенной в пользование части помещения № (часть 8б) обустроить помещение санузла, путем возведения межкомнатной перегородки с оснащением выделенной части сантехническим оборудованием с подключением к существующим инженерным сетям; внести изменения в инженерные системы водо-, газо-, и электроснабжения, обеспечив их независимость от части строения, определяемой в пользование ФИО2; внести изменения в систему отопления, обеспечив ее независимость от части строения, определяемой в пользование ФИО2 и осуществить установку отопительного котла в помещении №; для осуществления функциональной связи и доступа в определенные в пользование помещения необходимо обустроить проем между помещением № и частью помещения № ( часть 10б), обеспечив надежность и устойчивость конструкции; для осуществления функциональной связи и доступа в определенные в пользование помещения необходимо обустроить проем между помещением № и частью помещения № ( часть 8б), обеспечив надежность и устойчивость конструкции.
Работы предложены на стадии предпроектного предложения и должны выполняться на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной и технической документации.
Вариант № порядка пользования жилым домом предусматривает соблюдение условия изолированности предлагаемых в пользование сторон частей жилого дома, с незначительным отклонением от площадей соответствующих идеальным долям сторон. Условие по изолированности предложенным в пользование сторон частей жилого дома обеспечивается путем проведения работ по обустройству изолированных входов, закладке проемов в смежных перегородках и оснащению передаваемых частей необходимыми для проживания помещениями вспомогательного назначения и изолированными системами инженерных коммуникаций.
ФИО2 предполагается выделить помещения №№,3,9,10 на первом этаже общей площадью 60,9 кв.м., что на 3,1 кв.м. меньше площади приходящейся на его идеальную долю.
ФИО3 предполагается выделить помещения №№,4,7,8 первого этаже, помещения №№,2 второго этажа общей площадью 131,1 кв.м., что на 3,1 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.
Для обеспечения изолированности предлагаемых в индивидуальное пользование сторон жилых помещений необходимо выполнить следующие работы:
- совместно ФИО2 и ФИО3 необходимо: заложить дверной проем между помещениями № и №; заложить дверной проем между помещениями № и №;
- ФИО2 необходимо: в определенном в пользование помещении № обустроить помещение санузла, путем возведения межкомнатной перегородки и оснащением выделенной части сантехническим оборудованием с подключением к существующим инженерным сетям; для осуществления функциональной связи и доступа в определенные в пользование помещения необходимо обустроить проем между помещением № и помещением №, обеспечив надежность и устойчивость конструкции; внести изменения в инженерные системы водо-, газо-, и электроснабжения, обеспечив их независимость от части строения, определяемой в пользование ФИО3; внести изменения в систему отопления, обеспечив ее независимость от части строения, определяемой в пользование ФИО3 и осуществить установку отопительного котла в помещении №;
- ФИО3 необходимо: для осуществления доступа в определенную в пользование часть жилого дома необходимо демонтировать оконный блок во внещней стене помещения №, демонтировать подоконную зону, в образовавшийся проем установить входной дверной блок; осуществить работы по переоборудованию помещения № из жилого помещения в помещение кухни, оснастив его необходимым сантехническим и инженерным оборудованием с подключением к существующим инженерным сетям; внести изменения в инженерные системы водо-, газо-, и электроснабжения, обеспечив их независимость от части строения, определяемой в пользование ФИО2; внести изменения в систему отопления, обеспечив ее независимость от части строения, определяемой в пользование ФИО2
Работы предложены на стадии предпроектного предложения и должны выполняться на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной и технической документации.
Вариант № порядка пользования земельным участком предполагает предоставление всего земельного участка в общее пользование сторон. При этом, экспертами установлено наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений относительно местоположения границ земельного участка с КН 61:44:0060527:129 по адресу: <адрес>, пер Киевский, 4а, с указанием на то, что в соответствии с фактическими границами земельного участка его площадь составляет 282,6 кв.м.
Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с КН 61:44:0060527:129, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4А, предлагаемого в общее (совместное) пользование ФИО2 и ФИО3:
т.1. Y-2199335,48 X-421378,45
т.2 Y-2199334,34 X-421378,98
т.3. Y-2199342,31 X-421394,33
т.4. Y-2199337,12 X-421396,97
т.5. Y-2199325,41 X-421402,97
т.6. Y-2199331,33 X-421414,79
т.7. Y-2199344,16 X-421407,57
т.8. Y-2199349,15 X-421404,73
Вариант № порядка пользования земельным участком предполагает предоставление в общее пользование сторон части земельного участка площадью 230 кв.м. для прохода к жилому дому и доступа для периодического осмотра конструкций и проведения ремонтных работ в отношении жилого дома. В личное пользование ФИО3, предполагается выделить часть земельного участка площадью 52,6 кв.м.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 поддержал данное в рамках судебной экспертизы заключение и пояснил, что им разработаны все технически возможные варианты порядка пользования жилым домом и земельным участком, которые подразумевают как существование объемно-планировочных ФИО4, существующих без изменений, так и возможное предоставление иных вариантов, в том числе с проведением неких работ. Работы, которые влекут к изменениям общей площади, в рамках данных вариантов, не предусмотрены. Варианты, разработанные в экспертизе являются предпроектным предложением, экспертом предложены все технически возможные варианты.
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебной экспертизы и в выводах эксперта, у суда не имеется, поскольку она была проведена и подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта не содержит.
ФИО3 представлена рецензия на заключение судебной экспертизы, выполненная ООО «Спецэксперт» за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой эксперт-специалист ООО «Спецэксперт» пришел к выводу, что заключение экспертов №.02/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Альфа-эксперт» не обладает свойствами истинности, категоричности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности в ходе и по результатам процесса экспертного исследования; не является полным, всесторонним и объективным, обоснованным и полным, произведено с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем, не является допустимым доказательством и его выводы не могут использоваться при принятии юридически значимых и процессуальный ФИО4.
Рецензент указал, в том числе и при его допросе в судебном заседании, что эксперты при ответах на вопросы вышли за пределы поставленных вопросов; не рассмотрены в полном объеме возможные варианты порядка пользования в соответствии с поставленным вопросом с учетом идеальных долей сособственников; экспертами разработаны варианты порядка пользования жилым домом при котором нарушаются требования безопасности; в заключении отсутствует информация каким методом, с какой точностью, от каких исходных пунктов определялись координаты исследуемых объектов.
Суд не может согласиться с выводами эксперта ООО «Спецэксперт», поскольку поставленные на разрешение экспертов в рамках судебной экспертизы вопросы предусматривали возможность разработки любых вариантов, включая варианты с перепланировкой. Экспертами разработано достаточно вариантов для разрешения спора. Какие либо объективные доказательства тому, что геодезические работы проведены с нарушением, а координаты определены неверно, отсутствуют. Оснований полагать, что существуют иные варианты порядка пользования не имеется. Отсутствие расчета стоимости работ по перепланировке, расчета площади не препятствуют реализации разработанного порядка пользования.
Оценив доводы сторон относительно того или иного варианта порядка пользования жилым домом и земельным участком, суд полагает, что порядок пользования жилым домом следует определить по варианту № заключения ООО «Альфа-эксперт» №.02/2025С от ДД.ММ.ГГГГ, порядок пользования земельным участком - по варианту № заключения по следующим основаниям.
Как установлено, стороны расторгли брак, не являются членами одной семьи, в связи с чем, пользование обособленными частями жилого дома более предподчтительно и соответствует интересам сторон.
Вариант № разработан с выделением сособственникам в пользование частей жилого дома, площадь которых соответствует идеальным долям сторон, предполагает проведение незначительных работ по обособлению помещений, в результате чего, стороны получают полностью изолированные части. По заявлению ФИО2 он готов произвести все работы за свой счет.
С учетом конфигурации земельного участка КН 61:44:0060527:129, расположения на нем жилого дома литер Б, необходимости доступа сособственников ко всем конструктивным элементам жилого дома, необходимости доставить и занести в жилой дом строительные материалы, крупногабаритные вещи, суд полагает, что вариант № пользования земельным участком, при котором весь участок остается в общем совместном пользовании сторон более предпочтителен. Вариант № пользования земельным участками разработан таким образом, что ФИО2 оставлен очень узкий проход к его части дома. При этом, ФИО3 в судебном заседании подтвердила наличие конфликтных отношений и намерение чинить препятствия ФИО2 в доступе к жилому дому.
С учетом этого суд полагает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 суд оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком оставить без удовлетворения.
Определить порядок пользования жилым домом литер Б, площадью 192 кв.м. КН №, расположенным по адресу <адрес>
Выделить ФИО2, (паспорт гражданина РФ №) в пользование следующие помещения в жилом доме, согласно варианту № заключения экспертизы, выполненной ООО «Альфа-эксперт» :
В уровне 1 этажа - помещение № - совмещенный санузел площадью 8,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,9 кв.м., помещение № - коридор площадью 8,5 кв.м., помещение № - подсобная площадью 4,6 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,2 кв.м., часть помещения № - жилая комната площадью 4,0 кв.м., часть помещения № - коридор площадью 8,3 кв.м.
<адрес> помещений, предоставленных в индивидуальное пользование ФИО2 в жилом доме литер Б составляет 64 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную 1/3 долю (64,0 кв.м.)
Выделить ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользование помещения жилого дома литер Б согласно варианту №заключения экспертизы, выполненной ООО «Альфа-эксперт» :
В уровне 1 этажа
- часть помещения № - жилая комната площадью 27,9 кв.м., помещение № - кухня площадью 26,5 кв.м., часть помещения № - коридор площадью 4,7 кв.м.
В уровне 2 этажа
- помещение № - жилая комната площадью 22,9 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 46 кв.м.
<адрес> помещений, предоставленных в индивидуальное пользование ФИО3 в жилом доме литер Б составляет 128 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную 2/3 долю ( 128,0 кв.м.).
Схема определения порядка пользования жилым домом литер Б по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 4А, отражена в приложении 3.
Определить порядок пользования земельным участком КН № по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом.
В общее совместное пользование ФИО2 и ФИО3 выделить весь земельный участок в фактических границах общей площадью 282,6 кв.м. в соответствии с заключением ООО «Альфа-эксперт» № 1472.02/2025С от ДД.ММ.ГГГГ в координатах, описанных в указанном заключении.
ФИО4 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления ФИО4 в окончательной форме.
ФИО4 суда в окончательной форме изготовлено 11.06. 2025 года.
Судья: