УИД 50RS0007-01-2024-012135-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 24 января 2025 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи М.А. Курочкиной
при секретаре Е.Р. Карпуниной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1184/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лэндлоджик» о признании права собственности на жилое здание, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лэндлоджик» о признании права собственности на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 93,1 кв.м., количеством этажей 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050421:1160. Объекты расположены по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости перешло к истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ. Объекты приобретены у ООО «Лэндлоджик». Согласно п. 3.1.6. и 3.1.7. договора, ответчик взял на себя обязательство довести объекта до степени полной строительной готовности и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченном органе, ориентировочно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик исполнил свои обязательства в части доведения объекта незавершенного строительства до степени полной строительной готовности, однако не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Учитывая, что Объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, истец вселился в него и проживает в нем. По состоянию на текущую дату ответчиком не исполнены обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, предусмотренные Договором, что в свою очередь делает невозможным регистрацию права собственности истца на завершенный строительством объект недвижимого имущества – жилой дом. Собственник не может распоряжаться и использовать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, именно в качестве такового, а не объекта незавершенного строительства. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
ООО «Лэндлоджик» в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежащим образом. Генеральным директором ответчика – ФИО3 направлено в суд заявление о признании иска ФИО1 в полном объеме.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, в судебное заседание представителей не направили, судом извещались надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:1055 и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050421:1160.
Объекты расположены по адресу: <адрес>.
Право собственности на объекты недвижимости перешло к истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Объекты приобретены у ООО «Лэндлоджик».
Согласно п. 3.1.6. и 3.1.7. договора, ответчик взял на себя обязательство довести объекта до степени полной строительной готовности и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченном органе, ориентировочно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик исполнил свои обязательства в части доведения объекта незавершенного строительства до степени полной строительной готовности, однако не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению ООО Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР» от 13.01.2025г., объект недвижимого имущества представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 93,1 кв.м., количеством этажей 2, почтовый адрес: <адрес>, расположенное в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 215 кв.м.
Учитывая, что Объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, истец вселился в него и проживает в нем.
По состоянию на текущую дату ответчиком не исполнены обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, предусмотренные Договором, что в свою очередь делает невозможным регистрацию права собственности истцов на завершенный строительством объект недвижимого имущества – жилой дом. Собственник не может распоряжаться и использовать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, именно в качестве такового, а не объекта незавершенного строительства.
Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Исходя из указанных норм закона, а также статей 130, 131 ГК РФ, учитывая заключение эксперта, данный объект представляет собой жилой дом (недвижимое имущество), право собственности на которое не может возникнуть до момента его государственной регистрации.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.
В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как установлено в ходе судебного заседания, Генеральный директор ООО «Лэндлоджик» иск признал в полном объеме. Ответчику понятны положения статей 35, 39, 173, 198 ГПК РФ, предусматривающие порядок и последствия признания иска, что подтверждается заявлением о признании искового заявления. Суд считает возможным принять признание настоящего иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 93,1 кв.м., количеством этажей 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2025 года.
Председательствующий судья М.А. Курочкина