Дело №
42RS0№-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Протасевич Е.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
19 января 2023 года
Дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения по <адрес>, им самовольно была произведена перепланировка и переустройство без получения согласия на перепланировку и переустройство. Перепланировка заключается в демонтаже\монтаже ступеней лестничного марша, демонтаже подоконной части до уровня порога в помещениях 1,5 и 7, в демонтаже\монтаже ненесущих перегородок, в демонтаже раковины в туалете. С целью узаконивания произведенных в нежилом помещении работ истец обратился в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, однако в согласовании перепланировки ему было отказано.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, чтоистцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,6кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данном нежилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж\монтаж ступеней лестничного марша, демонтаж подоконной части до уровня порога в помещениях 1,5 и 7, в демонтаж\монтаж ненесущих перегородок, демонтаж раковины в туалете.
Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истцу в согласовании. Отказ мотивирован тем, что не представлен прием решения о согласовании переустройства и перепланировки, осуществление приемки выполненных ремонтно-строительных работ по завершению переустройства.
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В качестве доказательств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, истцом представлено заключениеГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» 188\04082022., согласно которому перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилом доме по <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием сохранения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения, при которых к нему присоединяются части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе части общего земельного участка, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Дополнительно к заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» главным инженером ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект»указывается, что жилой многоквартирный дом по <адрес> построен по серии типового проекта 1-464Д-83, 84. Конструктивная схема решена с несущими продольными и поперечными стенами. При демонтаже подоконной части до уровня порога в вышеуказанной серии усилять образовавшийся проем металлоконструкциями нет необходимости, так как подоконная часть не участвует в работе наружной панели, соответственно несущая способность наружной панели не изменилась.На основании вышеизложенного, работы по демонтажу подоконной части до уровня порога в помещениях 1 и 5 (на плане после перепланировки и переустройства) нежилого помещения б/н, в жилом <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.
Учитывая совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому нежилое помещение по <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение по<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж\монтаж ступеней лестничного марша, демонтаж подоконной части до уровня порога в помещениях 1,5 и 7, демонтаж\монтаж ненесущих перегородок, демонтажраковины в туалете.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Оленбург Ю.А.