Решение по делу № 2-1488/2023 от 26.07.2023 - о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

Дело №2-1488/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-1488/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Томский районный суд Томской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» просила:

признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве, кадастровый номер земельного участка №, границы которого установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 505 кв.м - недействительными;

считать границы земельного указанного земельного участка неустановленными;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. площадью 505 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 535 кв.м, на основании договора купли-продажи однокомнатной квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка истца установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 505 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 Границы земельного участка, принадлежащего ответчикам были установлены, однако из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обнаружено несоответствие фактического местоположение границ (фактические границы) и границ, стоящих на кадастровом учете по результатам межевания (кадастровые границы). Область наложения (пересечения) составляет 78 кв.м. Причиной несоответствия послужила реестровая ошибка. В связи с произошедшим наложением границ земельных участков право собственности истца нарушено и подлежит восстановлению. В досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонной связи, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ изложено ходатайство ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные посредством телефонной связи, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Ранее представителем ответчиков ФИО2 и ФИО3 ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представлено заявление о признании иска ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочена ответчиками на признание иска.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на момент составления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (часть 2 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 7, статей 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В силу частей 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании пункта 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 535 кв.м. Право собственности истца на указанной участок возникло на основании договора купли-продажи однокомнатной квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка истца установлены на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эталон – 2000».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала на нарушение её права как собственника земельного участка с кадастровым номером № наложением кадастровых границ земельного участка ответчиков на фактический границы ее земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, после проведении топографической съемки фактических границ земельных участков по адресу: <адрес>4, №), <адрес>, (№, и камеральной обработки полевых измерений, сопоставления данных, содержащихся в ГКН о местоположении границ указанных земельных участков, обнаружено несоответствие фактического местоположение границ (фактические границы) и границ, стоящих на кадастровом учете по результатам межевания (кадастровые границы). Область наложения (пересечения) составляет 78 кв.м. Причиной несоответствия послужила реестровая ошибка.

По результатам полевых и камеральных работ кадастровым инженером составлен план масштаба 1:500, на котором отражены фактические и кадастровые границы исследуемых земельных участков и область наложения границ земельных участков.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 505 +/- 4,50 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 по ? доли в праве.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, споров по границам участков, существующим на местности, нет.

Учитывая перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания перечисленных земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0312001:599 из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению данного земельного участка.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в лице своего представителя ФИО4 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, о чем в материалы дела представлено заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о признании иска ответчиками.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представленное суду представителем ответчиков признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Полномочия представителя признавать исковое заявление прописаны в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. Последствия признания исковых требования ответчикам разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиками, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на ФИО2 и ФИО3 обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве, кадастровый номер земельного участка №, границы которого установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 505 кв.м - недействительными.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. площадью 505 кв.м. Границы земельного участка принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 505 кв.м считать неустановленной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2023 /подпись/

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1488/2023 в

Томском районном суде Томской области

Судья А.В. Крикунова

Секретарь Н.В. Клюшникова

УИД: 70RS0005-01-2023-001312-80