УИД 19RS0001-02-2022-007321-61 Дело № 2-5408/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан 14 ноября 2022 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Наумовой Ж.Я.,
при секретаре Поповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки,
с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Ленинградка 58» неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи объекта долевого строительства в размере 513 861,30 руб., свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ФИО11 и ООО «Ленинградка 58» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилое помещение - <адрес>, с привлечением средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001020:2532, общей площадью 15 027 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», имеющий адресный ориентир: <адрес>, а участник обязался уплатить ответчику обусловленную договором сумму в размере 11 022 336 руб. за вышеуказанный объект долевого строительства и принять объект долевого строительства. Участниками полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора, в размере 11 022 336 руб. ДД.ММ.ГГГГ между участниками и ФИО1 заключен договор цессии (уступки прав требования), по условиям которого ФИО3, ФИО4 уступили права требования цессионарию в полном объеме по договору участия в долевом строительстве. Договор цессии был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил участникам по договору цессии 13 300 000 руб. В соответствии с п. 6.1. договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не передал истцу квартиру. Период просрочки передачи объекта долевого строительства (квартиры) составил 74 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу не передан. Полагает, что в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан выплатить ему неустойку в размере 513 861 руб. 30 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате истцу неустойки, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования увеличил, указал, что объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, помимо указанного в иске периода просил взыскать неустойку за пероид с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с исключением периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-КВ-ЛШ 2 срока передачи объекта долевого строительства с учетом увеличения исковых требований в размере 959 163 руб. 70 коп.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направил представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № срока передачи объекта долевого строительства в размере 449 771 руб. 31 коп. Дополнительно пояснил, что сторона истца учла доводы возражений ответчика, согласилась с ними, в том числе с периодом для взыскания неустойки и расчетом. При этом полагал, что с учетом уменьшения исковых требований размер неустойки не подлежит снижению, также просил взыскать с ответчика штраф за нарушение прав потребителя.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела. До судебного заседания от представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности, поступили возражения на исковое заявления, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ. Указывала, что согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № не начисляются со дня вступления Постановления в силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно. По существу заявленных требований пояснила, что согласно положениям договоров, передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а окончание передачи объекта долевого строительства должно произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Строительство объекта было завершено в феврале 2022 г. и по окончании строительства Объекта Застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором выдано ООО «Ленинградка 58» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, с присвоением объекту адреса: <адрес>. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил Первоначальным участникам долевого строительства уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объектов (квартиры). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Представитель ответчика выразила свое несогласие с представленным стороной истца расчетом неустойки, которая подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после указанного в договоре дня окончания строительства) по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления в силу вышеприведенного постановления) в соответствии с ключевой ставкой 8,5 % Банка России, из расчета: 11 022 336 руб. х 72 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х 2 х 1/1300-8,5%=449 711,31 руб.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом № 214-ФЗ.
В силу положений п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинградка 58» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости принять его. Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 2, номер корпуса (условный): 2, номер подъезда (секции): 4, порядковый номер квартиры на площадке: 9, проектная общая площадь: 39,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом площади балкона/лоджии/террасы): 39,00 кв.м., количество комнат: 1, по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 3.1,3.2,3.3 договора).
Договор подписан сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями, со стороны ответчика подписание договора не оспаривалось.
На момент подписания договора цена договора составляет 11 022 336 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 39,00 кв.м. (п. 4.1 Договора).
Согласно п. 4.2 Договора, участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке:
- сумма в размере - 2 204 468,00 руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств;
- сумма в размере - 8 817 868,00 оплачивается «Участником долевого строительства» за счёт кредитных средств, на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Обнинск, между Участником долевого строительства и Публичным акционерным обществом "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (ТКБ БАНК ПАО).
Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Оплата по договору произведена истцом в полном объеме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 6.1 Договора начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора, а окончание - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если передача объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, с учетом п.п. 6.4, 6.6 настоящего договора.
Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению доли участия, согласно п.п. 4.2,4.3 настоящего Договора.
Из п. 6.3 договора следует, что застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу, или вручается участнику долевого строительства лично под расписку. Дополнительно, застройщик вправе уведомить участника долевого строительства об указанных обстоятельствах посредством sms- информирования и/или посредством размещения указанной информации на сайте http://leningradka58.ru.Застройщик считается не нарушившим срок передачи, если соответствующее сообщение будет направлено участнику долевого строительства в пределах срока передачи, а участник долевого строительства получил его по истечении срока передачи (п. 6.4 договора).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдана справка о том, что ссудная задолженность перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, договор закрыт.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор цессии (уступки прав требования), по условиям которого цедент уступил права требования Цессионарию в полном объеме по № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор Цессии зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил участнику ФИО4 по договору цессии 13 300 000 руб.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 384).
Применительно к данному делу это означает, что к ФИО1 как к новому кредитору должны перейти все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве, он заменяет участника долевого строительства в отношениях с застройщиком, то есть изменяется лишь субъектный состав участников ранее возникшего обязательства на стороне кредитора, не влияя на содержание существующих между ними взаимных прав и обязанностей.
Из пояснений представителя ответчика следует, что строительство объекта завершено в феврале 2022 г. и по окончании строительства объекта застройщик обратился в Комитет государственного, строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором выдано ООО «Ленинградка 58» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, с присвоением объекту адреса: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленинградка 58» направило в адрес первоначального участника долевого строительства ФИО4 уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объектов (квартиры).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинградка 58» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры к Договору участия в Долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Подписание передаточного акта произведено представителем ФИО1 по доверенности ФИО6
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой.
Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление).
На момент рассмотрения спора указанное Постановление действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
П. 1 Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (1(1)). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Данное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неустойка должна начисляться по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая приведенные правовые нормы, условия договора, принимая во внимание, что объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой исполнения обязательства, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 72 дня. При этом ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,5 %, в связи с чем, расчет неустойки будет следующим: 11 022 336*72*2*1/300*8,5%, что составит 449 711 руб. 31 коп. Следовательно, требования истца о взыскании данной суммы с ответчика заявлены правомерно.
Вместе с тем стороной ответчика заявлено о снижении размера неустойки в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно абзацу 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, исходя из компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки. С учетом обстоятельств дела, периода неисполнения ответчиком обязательств по своевременной передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – спорной квартиры, баланса интересов истца и ответчика, заявления ответчика о применении ч. 1 ст. 333 ГК РФ при определении подлежащей ко взысканию неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200 000 руб., что соответствует балансу интересов сторон.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается в случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, при этом истец отказался от иска (п. 47 названного Постановления).
Требование истца ответчиком не удовлетворено, неустойка взыскана с ответчика в пользу истца настоящим судебным решением, следовательно, размер штрафа составляет 100 000 руб. (200 000 руб. х 50 %), оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
Таким образом заявленные ФИО1 требования подлежат частичному удовлетворению, с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 руб. и штраф в размере 100 000 руб.
Учитывая требования Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание, что требования о взыскании неустойки были предъявлены после даты вступления в силу настоящего постановления, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки уплаты взысканной судом суммы неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Поскольку в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход местного бюджета в сумме 7 697 руб. 11 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина <данные изъяты>, неустойку в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
В отношении уплаты взысканной судом суммы неустойки и штрафа предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 697 (семь тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 11 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.
Председательствующий Ж.Я. Наумова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ж.Я. Наумова