УИД 68RS0012-01-2022-001263-84
Дело №2-78/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» февраля 2023 г. г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Туровской М.В.,
при секретаре Коузовой И.С.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, которым с учетом заявления об уточнении исковых требований просит признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на эту квартиру.
В обоснование иска указано, что ФИО4 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 18.04.2001 истец, имевшая на тот момент фамилию <данные изъяты>, приобрела у К-вых эту квартиру о чем ими были составлены расписки о передаче ей квартиры, а ответчикам денежных средств в размере 25000 руб., однако надлежащим образом покупку квартиры они не оформили в связи с отсутствием государственной регистрации права у продавцов. С момента покупки квартиры истец владеет и пользуется ею как своей собственной, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако зарегистрировать право собственности на нее не может, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в своих заявлениях против удовлетворения иска не возражали и просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 (имевшей на тот момент фамилию <данные изъяты>) по договору на передачу квартир в собственность граждан от 13.05.1994 в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
18.04.2001 ФИО4 составлена расписка, согласно которой они продают ФИО1 (имевшей на тот момент фамилию <данные изъяты>) квартиру по адресу: <адрес>, и берут от нее деньги в сумме 25000 руб.
В тот же день ФИО1 была составлена расписка о том, что она покупает указанную квартиру у ФИО4 и отдает за нее деньги в сумме 25000 руб.
Согласно паспорту ФИО1 с 16.05.2001 г. она была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – расписки, подписанной сторонами, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем считает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья М.В. Туровская
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023.
Судья М.В.Туровская