Дело № 2-733/2023

УИД 23RS0036-01-2022-009645-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 30 января 2023 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.12.2022,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.03.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское сстроительное ообъединение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» и ООО «Урбан Технолоджи» заключен договор №№-24/2021 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> (условный №), расположенную по адресу: <адрес>Д, стоимостью 8 934 200 рублей, со сроком передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ права требования участника долевого строительства по договору №№-24/2021 от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Урбан Технолоджи» были переданы ФИО4

По договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ права требования участника долевого строительства по договору №ФН/№2021 от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 были переданы ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Краснодарское сстроительное ообъединение» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 074 486,45 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки, штрафа, расходы по оплате услуг представителя до 1 000 рублей, судебные расходы до 5 000 рублей, а также отсрочить исполнение решения суда.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» и ООО «Урбан Технолоджи» заключен договор №ФН/№-24/2021 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> (условный №), расположенную по адресу: <адрес>Д, стоимостью 8 934 200 рублей, со сроком передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ права требования участника долевого строительства по договору №ФН№ от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Урбан Технолоджи» были переданы ФИО4

По договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ права требования участника долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 были переданы ФИО3

Истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Краснодарское сстроительное ообъединение» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства не был передан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно расчету, приложенному истцами к иску, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 074 486,45 рублей.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 300 000 рублей.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с тем, что права истца как потребителя были нарушены, суд, с учетом обстоятельств дела, длительности и существенности нарушения прав истцов, требований разумности и справедливости определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 152 500 рублей. Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер штрафа до 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлены соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ и расписка о получении представителем ФИО5 денежных средств в размере 40000 рублей.

При рассмотрении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание такие обстоятельства, как продолжительность рассмотрения дела в суде, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, и полагает необходимым определить сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

При подаче настоящего искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ввиду чего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1490 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 355 000 (триста пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» в доход государства государственную пошлину в размере 1490 (одна тысяча четыреста девяносто) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.02.2023.

Председательствующий: