Дело № 2-1201/2025

УИД 23RS0025-01-2025-001436-49

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 04 августа 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

представитель истцов по доверенности ФИО11 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ипотеку жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенной, с погашением в ЕГРН регистрационной записи об ограничение прав и обременение указанного жилого дома в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Указать, что данное решение Курганинского суда <адрес>, является основанием для снятия и погашения вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН. По условиям договора купли-продажи жилого дома приобретенного с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был приобретен у С.О.В., действующего по доверенности от имени С.Н.Н.

Расчет по сделке купли-продажи указанной недвижимости, произошел в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами был произведен следующим образом:

сумма в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей была передана продавцу из собственных средств покупателя, перед подписанием договора купли-продажи (факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ);

сумма в размере 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей оплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, выданного на основании решения У ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ от имени Т.Л.С., являющейся покупателем, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет гр. С.О.В., счет №, открытый ДО «Курганинский» ООО КБ «Кубань Кредит» корсчет №, ИНН <***>, КПП 231001001, БИК 040349722;

сумма в размере 147 000 (сто сорок семь тысяч) рублей была передана продавцу из собственных средств покупателя, после подписания договора купли-продажи (факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ).

Вся стоимость указанного имущества была оплачена покупателями продавцу в полном объеме. На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременении указанного жилого дома, установленные в пользу С.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавца), а именно, в сведениях о жилом доме с кадастровым №. содержатся сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время все обязательства истцами по выплате продавцу денежных средств исполнены полностью. После полного расчета обременение объекта недвижимости осталось. Просит суд признать ипотеку жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенной, с погашением в ЕГРН регистрационной записи об ограничение прав и обременение указанного жилого дома в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Л.Е.В., Т.Л.С. их представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики, представитель ответчиков администрации Октябрьского сельского поселения <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Курганинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Л.Е.В., Т.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ Л Артём Е, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками (в общей долевой собственности) жилого дома, площадью 50,8 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 56. на основании договора купли-продажи жилого дома приобретенного с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

По условиям указанного договора оплата сумма в размере 65 000 рублей ( л.д.14) была передана продавцу из собственных средств покупателя, перед подписанием договора купли-продажи (факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ); сумма в размере 428 026 рублей оплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, сумма в размере 147 000 рублей была передана продавцу из собственных средств покупателя, после подписания договора купли-продажи (факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Расчет по сделке между покупателями и продавцом произведен в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расчет между сторонами – покупателями и продавцом - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке в виду отсутствия заявления продавца ФИО9

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352, 407-408, 488 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Л.Е.В., Т.Л.С. действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Л.А.Е., Л.В.Е. к С.Н.Н., С.О.В., администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, – удовлетворить.

Признать ипотеку жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенной, с погашением в ЕГРН регистрационной записи об ограничение прав и обременение указанного жилого дома в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее судебное решение Курганинского суда Краснодарского края, является основанием для снятия и погашения вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Коробкин