Дело № 2-114/2023

УИН – 91RS0004-01-2022-001280-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Захарова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Щербаковой Е.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

его представителя – ФИО2, допущенного ДД.ММ.ГГГГ к участию в судебном процессе по устному ходатайству истца,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ёновича к администрации <адрес> с определением третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19 Фёдоровны, нотариуса ФИО17 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ёнович обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> с указанием третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО19, нотариуса ФИО17 о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пос. Утёс, <адрес>, в перепланированном/переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании за ФИО18 С.ёновичем права собственности на указанную квартиру в порядке наследования по завещанию после смерти наследодателя – ФИО18.

Своё исковое заявление ФИО1 ёнович мотивировал тем, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО18 являлась собственником однокомнатной <адрес> <адрес>. Указанная квартира согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ состояла из одной жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м, общей площадью 23,2 кв.м. Однако не позднее 2007 года (ещё до момента приватизации жилья) в состав указанной квартиры помимо указанных помещений входили коридор площадью 1,8 кв.м, санузел площадью 2,8 кв.м, а её общая площадь уже тогда составляла 27,8 кв.м, что подтверждается справкой о техническом состоянии <адрес>, составленной СимБРиТИ ДД.ММ.ГГГГ. При этом не смотря на наличие двух дополнительных помещений, одно из которых санузел, на момент приватизации матерью истца жилья ДД.ММ.ГГГГ они не были включены органом приватизации в общую площадь квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО18 Согласно завещания ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ всё движимое и недвижимое имущество было завещано её сыну – ФИО1 Обратившись к нотариусу ФИО17 с целью оформления прав на наследство по завещанию, истцу стало известно о наличии разночтений в составе помещений и в общей площади наследственной квартиры. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пос. Утёс <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 27,8 кв.м. Поскольку ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ не предусматривает иного способа, кроме судебного порядка, сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, то единственным способом защиты права истца является исключительно судебный порядок. При этом истец в обычном порядке лишён возможности оформить наследство и зарегистрировать своё право на наследство – квартиру, что препятствует ему в свободном пользовании и распоряжении указанным имуществом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания, суд изменил отчество третьего лица ФИО19 (Е.) на верное – ФИО19 Фёдоровну, а также дополнительно привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО15, ФИО16.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 исковое заявление поддержали в полном объёме, настаивали на удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что подробно изложены в иске.

Третье лицо – ФИО3 поддержал заявленные исковые требования отца, просил их удовлетворить полностью.

Ответчик – администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте рассмотрения дела учреждение извещалось надлежащим образом, от представителя администрации в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть данное дело без её участия.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания учреждение извещалось надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела они извещалась надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Алуштинского городского нотариального округа Стеблина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела она извещалась надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, выслушав истца и его представителя, третьего лица – ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО18. В свидетельстве указано, что общая площадь квартиры составляет 23,2 кв.м, в том числе жилая 17,4 кв.м, имеется ссылка, что характеристика квартиры (комнат, дома) и её оборудования и хозбытстроения приведены в техническом паспорте, который является составной частью настоящего свидетельства (л.д. 6).

Сведения о праве собственности ФИО18 на указанную квартиру также зафиксированы в выписке из реестра прав собственнисти на недвижимое имущество под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Техническая характеристика квартиры приведена в техническом паспорте (приложение к свидетельству о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ), в котором отражено, что квартира расположена на 1-ом этаже, одноэтажного дома, состоит из одной жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, коридора 5,8 кв.м, общая площадь <адрес>,2 кв.м (л.д. 11).

Из свидетельства о смерти серии №, выданного Алуштинским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату – ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО18 (л.д. 62).

Согласно завещанию от имени ФИО18, удостовренного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО20, всё движимое и недвижимое имущество было завещано её сыну – ФИО1 ёновичу (л.д. 65).

В соответствии с регистрационным делом и находящейся в нём выписке из ЕГРН на объект недвижимости правообладателем квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО18, площадь квартиры указана 27,8 кв.м (л.д. 8-10, 78-80, 93, 99, 100). Из кадастрового паспорта помещения, имеющегося в заверенной копии регистрационного дела на <адрес>, расположенную в <адрес> пос. Утёс <адрес>, следует, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, и по данному кадастровому номеру № площадь помещения указана 27,8 кв.м (л.д. 87-88).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликация площади квартиры следующая: коридор – 1,8 кв.м, санузел – 2,8 кв.м, коридор – 5,8 кв.м, жилая – 17,4 кв.м, итого 27,8 кв.м (л.д. 12-13).

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» о техническом состоянии <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, следует, что к однокомнатной квартире была самовольно осуществлена пристройка тамбура лит «ю5», площадь <адрес> составляет 27,8 кв.м (л.д. 72).

Сам <адрес> <адрес> поставлен на кадастровый учёт как многоквартирный одноэтажный дом с присвоенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым номером, с которым (кадастровым номером) связаны 8 других кадастровых номеров (всего в <адрес> квартир), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотарисом Алуштинского городского нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым составлено уведомление в адрес ФИО1 о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, так как невозможно установить наследственную массу, которая принадлежала наследодателю – ФИО18, в связи с расхождениями данных по площади квартиры в свидетельстве о праве собственности на жильё и в выписке из ЕГРН (л.д. 74).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путём признания права.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Из ч. 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которую произвёл эксперт АНО СЭ «Крымсудэксперт». В выводах экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство, строительство и впоследствии капитальный ремонт. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства площадь помещений квартиры увеличилась на 4,6 кв.м (27,8 – 23,2). Цель перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес> заключается в том, чтобы улучшить жилищные условия для соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам, поскольку другого помещения, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеется. Перепланировка, переустройство и реконструкция однокомнатной квартиры площадью 27,8 кв.м с кадастровым номером № не нарушают строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция, перепланировка и переустройство исследуемого объекта – <адрес> общей площадью 27,8 кв.м с кадастровым номером № соответствует требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации, исследуемая <адрес> пригодна для постоянного проживания.

Проанализировав выводы эксперта, применённую им методику в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает, что вышеуказанное заключение эксперта в полном объёме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является мотивированным, содержит описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. С учётом этого суд считает, что данное заключение эксперта является относимым и достоверным доказательством по делу.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорная квартира после произведённой перепланировки, переустройства и реконструкции соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к помещениям, а также соответствует правилам пожарной безопасности. Сохранение квартиры в реконструированном виде не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует работоспособному состоянию. Произведённые перепланировка, переустройство и реконструкция <адрес> путём увеличения её площади на 4,6 кв.м заключались в улучшении жилищных условий для соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам (постройка коридора и санузла). Эти улучшения были вызваны возникшей необходимостью соответствовать тем требованиям к жилому помещению, которые установлены санитарно-эпидемиологическим нормам, поэтому суд считает произведённые действия по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры со стороны собственника квартиры были вынужденными. Каких-либо сведений о нарушении прав других собственников <адрес> суду не представлено. Напротив, предприняв меры к надлежащему извещению других собственников многоквартирного дома, в том числе посредством телефонограмм, собственники соседних помещений не высказывали претензий по поводу произведённой реконструкции в <адрес>, сообщали, что в их доме сложился определённый порядок пользования на протяжении нескольких десятков лет, нарушения их прав со стороны соседа ФИО1 не имеется. Из представленных суду доказательств, содержания истребованных материалов от соответствующих учреждений не усматривается, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес> уменьшился размер общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес>. В полученных судом выписках ЕГРН, копиях регистрационных дел, в инвентаризационном деле на <адрес> отсуствуют сведения о наличии закреплённого в установленном законом порядке земельного участка под облуживание многоквартирного дома, уменьшения его размера в связи с произведённой собственником <адрес> перепланировки, переустройства и реконструкции. Вместе с тем с целью гарантирования соблюдения прав и интересов других собственников квартир в <адрес> они были привлечены судом в качестве третьих лиц и извещены о дате, времени и месте судебного заседания. От данных лиц какие-либо возражения на заявленные исковые требования не поступили.

Истец сформулировал свои исковые требования о сохранении <адрес> общей площадью 27,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном/переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С учётом того, что в данных материалах (в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) отражена верная площадь <адрес>, что подтвердилось произведённой на основании определения суда строительно-технической экспертизой, суд считает возможным, удовлетворив иск, указать соответствие <адрес> именно этим материалам.

Разрешая требования о признании право собственности на <адрес> за ФИО18 С.ёновичем в порядке наследования по завещанию, суд исходит из того, что в завещании ФИО18, удостовренном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО20, всё движимое и недвижимое имущество завещано её сыну – ФИО1 ёновичу. Он (ФИО1) является единственным сыном ФИО18, обратился к нотариусу ФИО17 с заявлением о принятии наследства, заявлений от других лиц нотариусу не поступало, он фактически принял наследство (проживал там, ухаживал за квартирой, оплачивал коммунальные услуги) С учётом этого суд находит заявленные требования о признании право собственности на <адрес> за ФИО18 С. в порядке наследования по завещанию обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесённые истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ёновича к администрации <адрес> с определением третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19 Фёдоровны, нотариуса ФИО17 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по завещанию – удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 27,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном/переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО18 С.ёновичем в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на наследственное имущество – на <адрес> общей площадью 27,8 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, пос. Утёс, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захаров А.В.