Решение по делу № 2-200/2025 от 24.02.2025

Дело №

91RS0№-65

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 февраля 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной застройки, о разделе домовладения и выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

установил :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просила: 1) разделить жилой дом литера «А» с № с общей площадью 131,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на две автономных изолированных части, признав таковой жилым домом блокированной застройки; 2) выделить в натуре 137/200 долей принадлежащие ФИО1 из общей долевой собственности в спорном домовладении в виде - в целом автономной части/ жилого блока/ жилого дома литера «А», с общей площадью 66,9 кв.м., состоящий из помещений согласно экспликации внутренних помещений по техпаспорту БТИ: 1-I подвал, 1-1 прихожая-кухня, 1-2 санузел, 1-3 коридор, 1-4 жилая, 1-5 жилая, 1-6 жилая, 1-7 жилая, в целом жилой дом литера «Б», площадью 61 кв.м. с №, летнюю кухню литера «В» с № площадью 33,4 кв.м., сарай литера «Р» с № площадью 5,5 кв.м., литера «Г» с № площадью 6,9 кв.м, некапитальная постройки сарай «З, Ж, Д» и навесы «С, К», признав за истцом право собственности на выделенное имущество; 3) иное имущество в виде автономной части жилого дома литера «А» с общей площадью 65, 00 кв.м., а также строения сараи литера «Е, М, Н» оставить в общей собственности ответчиков; 4) прекратить право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение; 5) определить порядок пользования земельным участком общей площадью 744 кв.м. с №, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование истца земельный участок пропорционально ее доли в таковом с учетом выделяемого в натре имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны имеют в общей долей собственности указанное домовладение. В настоящее время между сторонами возник спор по вопросу владения и пользования спорным домовладением, а также пользования земельным участком, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец и ответчик являются собственниками спорного домовладения (жилого дома и построек хозяйственного назначения), расположенного по <адрес>, в следующих долях:

- 137/200 доли принадлежит ФИО1;

- 13/100 долей принадлежит ФИО2;

- 37/200 долей принадлежит ФИО3

Также в совместной собственности сторон находится земельный участок площадью 744 кв.м. с №, на котором расположено спорное домовладение.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На данный момент возникла необходимость раздела находящегося в общей долевой собственности спорного жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих долям сторон в праве общей долевой собственности между оставшимися совладельцами, и определения порядка пользования земельным участком, однако стороны не смогли прийти к соглашению относительно его раздела и выдела соответствующих долей, в результате чего между ними возник спор.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли (ст. 252 ГПК РФ).

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Сводом правил СП 55.13330.201 1 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Согласно указанному заключению экспертизы, исходя из объемно-планировочных и конструктивных характеристик исследуемых помещений жилого дома литер «А» с № по адресу: <адрес> можно сделать вывод, что жилой дом литер «А» с КН:90:22:010219:4513 по адресу: <адрес> соответствует техническим требованиям блокированного жилого дома блокированной застройки.

Согласно предложенного варианта раздела домовладения по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом литер «№ площадью 131,9 кв.м. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 будут образовываться два блока жилых автономных.

Истцу ФИО1 выделяется блок жилой автономный № общей площадью 66,9 кв.м. состоящий из следующих помещений: помещение №-I подвала площадью 11,0 кв.м., помещения № прихожей-кухни площадью 10,5 кв.м., помещения № санузла площадью 4,9 кв.м., помещения № коридора площадью 4,0 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 6,5 кв.м.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 выделяется блок жилой автономный № общей площадью 65,0 кв.м. состоящий из следующих помещений: помещение № прихожей площадью 7,7 кв.м., помещения № кухни площадью 8,7 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 5,2 кв.м., помещения №-II подвала площадью 8,2 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., помещения № коридора площадью 8,1 кв.м., помещения № коридора площадью 3,3 кв.м., помещения № коридора площадью 3,6 кв.м.

Каждый автономный жилой блок № жилого дома литер «А» с КН:90:22:010219:4513 по адресу: <адрес> оборудован отдельным входом-выходом на земельный участок и автономными инженерными коммуникациями. Выделяемые автономные жилые блоки не имеют общих подполий, чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под домами. Каждый автономный жилой блок оборудован обособленным входом-выходом на разделенный чердак.

С учетом сложившегося фактического порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес> не возможно произвести раздел домовладения с учетом идеальных долей сособственников, возможно предложить вариант раздела домовладения, близким к идеальным долям сособственников.

Учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования строениями следует, что с технической точки зрения возможен реальный раздел домовладения по адресу: <адрес> между истцом и ответчиками. При разделе домовладения доли ответчиков учитываются вместе, так как в исследуемом домовладении они вместе пользуются помещениями в жилом доме литер «А» и хозяйственными строениями по адресу: <адрес>.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела в натуре домовладения по адресу: <адрес> между истцом и ответчиками с отступлением от идеальных долей совладельцев, согласно фактического пользования.

Вариант раздела домовладения по адресу: <адрес> между истцом и ответчиками с отступлением от идеальных долей совладельцев, согласно фактического пользования.

Истцу ФИО1 предлагается выделить следующие помещения в жилом доме литер «А» и хозяйственные строения (в приложении № раскрашены синим цветом):

- в жилом доме литер «А» № помещение № коридор площадью 4,0 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 6,0 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 16,9 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 7,1 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 6,5 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., стоимостью 1 142 481,0 руб. (2 104 421,0:74,6х40,5).

- тамбур литер «а» состоящий из помещений: помещение № прихожая-кухня площадью 10,5 кв.м., помещение № санузел площадью 4,9 кв.м., стоимостью 294243,0 руб.

- подвал литер «п/а» площадью 17,0 кв.м. стоимостью 53022,0 руб.

- навес литер «а3» стоимостью 2698,0 руб.

- навес литер «а5» стоимостью 5227,0 руб.

- жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б,б1» КН:90:22:010219:4518 общей площадью 61,0 кв.м. стоимостью 1 181 334,0 руб.

- летняя кухня литер «В» с тамбуром литер «в», верандой литер «в1» КН:90:22:010219:4671 площадью 33,4 кв.м. стоимостью 179906,0 руб.

- сарай литер «Д» площадью 14,6 кв.м. стоимостью 81572,0 руб.

- уборная литер «З» стоимостью 54747,0 руб.

- сарай литер «И» стоимостью 34082,0 руб.

- навес литер «С» стоимостью 7025,0 руб.

- сарай литер «Р» № площадью 5,5 кв.м. стоимостью 30729,0 руб.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых истцу ФИО1 составляет 3067066,00 руб., что на 148106,0 руб. (3 215 172,00-3067066,0 ) меньше, чем положено на 137/200 доли и соответствует 65/100 доли (№).

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» выделяемых истцу ФИО1 составляет 66,9 кв.м., что на 23,5 кв.м. (90,4-66,9) меньше, чем положено на 137/200 доли от общей площади жилого дома лит «А» и соответствует 51/100 доли (66,9:131,9).

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить следующие помещения в жилом доме литер «А» и хозяйственные строения (в приложении № раскрашены красным цветом):

- в жилом доме литер «А» № помещение № кухню площадью 8,7 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 5,2 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 13,0 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 7,2 кв.м., общей площадью 34,1 кв.м., стоимостью 961940,0 руб. (2 104 421,0:74,6х34,1).

- тамбур литер «а2» помещение № коридор площадью 3,6 кв.м. стоимостью 67339,0 руб.

- тамбур литер «а1» помещение № прихожая площадью 7,7 кв.м., помещение № коридор площадью 8,1 кв.м., помещение № коридор площадью 3,3 кв.м. стоимостью 338160,0 руб.

- подвал литер «п/а1» площадью 15,1 кв.м. стоимостью 47130,0 руб.

- навес литер «а4» стоимостью 2529,0 руб.

- сарай литер «Е» площадью 27,6 кв.м. № стоимостью 154205,0 руб.

- сарай литер «Н» площадью 9,9 кв.м. № стоимостью 55313,0 руб.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых истцу ответчикам ФИО2 и ФИО3 составляет 1626616,0 руб., что на 148106,0 руб. (1626616,0-1 478 510,0) больше, чем положено на 63/200 доли и соответствует 35/100 доли (1626616,0:4693682,0).

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» выделяемых ответчикам ФИО2 и ФИО3 составляет 65,0 кв.м., что на 23,5 кв.м. (65,0-41,5) больше, чем положено на 63/200 доли от общей площади жилого дома лит «А» и соответствует 49/100 доли (65,0:131,9).

При предложенном варианте раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес> отступлением от идеальных долей совладельцев, ответчики ФИО2 и ФИО3 будут должны выплатить истцу ФИО1 денежную компенсацию в размере: 148106,0 руб. (сто сорок восемь тысяч сто шесть рублей).

Согласно предложенному варианту раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес> доли совладельцев перераспределятся следующим образом:

- истец ФИО1 – 65/100 доли

- ответчик ФИО2 – 14/100 доли

- ответчик ФИО3 – 21/100 доли.

Так как на рассмотрение суда предложен вариант домовладения между истцом и ответчиками согласно фактического порядка пользования, выделяемые автономные жилые блоки оборудованы отдельными входами-выходами и автономными инженерными коммуникациями, поэтому в соответствии с предложенным вариантом раздела домовладения нет необходимости выполнять какие-либо работы по перепланировке или переустройству.

Сопоставляя данные технического паспорта по состоянию на 07.02.1997г., правоустанавливающие документы имеющиеся в материалах гражданского дела и данные проведенного осмотра установлено, что в домовладении по адресу: <адрес> не имеется самовольных построек.

В материалах гражданского дела имеется выписка из ЕГРН на жилой дом литер «А» № по адресу: <адрес> согласно которой общая площадь жилого дома литер «А» составляет 131,9 кв.м., что соответствует площади рассчитанной на основании выполненных измерений во время проведения осмотра.

В правоустанавливающих документах, таких как свидетельство о праве на наследство по завещанию от 19.06.1997г., свидетельство о праве на наследство по закону от 16.07.1979г. р.№, свидетельство о праве на наследство по закону от 18.03.1994г. р. №-Н-948, жилая площадь жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> составляет 61,9 кв.м., что соответствует жилой площади рассчитанной на основании выполненных измерений во время проведения осмотра.

Во время осмотра установлено, что площади хозяйственных построек и жилого дома литер «Б» расположенных по адресу: <адрес> соответствуют площадям указанных в выписках ЕГРН: жилой дом лит «А» с КН № с общей площадью 131,9кв.м., этажность -1; жилой дом лит «Б» с КН 90:22:010219:4518 с общей площадью 61кв.м., этажность -1; летняя кухня лит «В» с № площадью 33,4кв.м.; сарай лит «Н» с № площадью 9,9кв.м.; сарай лит. «Е» с № площадью 27,6кв.м.; сарай лит «Р» с КН 90:22:010219:4520 площадью 5,5кв.м.; сарай лит. «Г» с № площадью 6,9кв.м.

Вариант определения порядка пользования земельным участком 744 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствующие идеальным долям совладельцев, с учетом предложенного варианта раздела домовладения

Земельный участок площадью 31,0 кв.м. предлагается оставить в общем пользование истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3 для входа на земельный участок и для прохода сособственникам к выделяемым строениям. На схематическом плане, (см. приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен желтым цветом.

Описание границ земельного участка общего пользования площадью 31,0 кв.м.

Тогда на 137/200 доли истцу ФИО1 положен земельный участок площадью 494,0 кв.м. (744*137/200-31/2). Ответчикам ФИО2, ФИО3 на 63/200 доли положен земельный участок площадью 219,0 кв.м. (744*63/200-31/2).

Истцу ФИО1 предлагается выделить в индивидуальное пользование земельный участок площадью 433,0 кв.м., что на 61,0 кв.м. (494-433) меньше чем положено на 137/200 доли, в том числе площадь под сооружениями и соответствует 60/100 доли. На схематическом плане предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

Описание границ земельного участка площадью 433 кв.м. выделяемого в пользование ФИО1

Ответчикам ФИО2, ФИО3 предлагается выделить в индивидуальное пользование земельный участок площадью 280,0 кв.м. в том числе площадь под сооружениями, что на 61,0 кв.м. (280-219) больше, чем положено на 63/200 доли и соответствует 40/100 доли. На схематическом плане, предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом. При этом доля ФИО2 составит 17/100 доли, а доля ФИО3 – 23/100 доли.

Описание границ земельного участка площадью 280,0 кв.м. выделяемого в пользование ответчикам ФИО2, ФИО3

Данное экспертное заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Проанализировав представленные экспертом варианты раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу о возможности принять за основу при разрешении спора между сторонами предложенный экспертом единственный вариант раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком, поскольку он предусматривает выделение сторонам автономных жилых блоков, соответствующих строительно-техническим нормам и правилам, согласно сложившемуся порядку пользования домовладением и земельным участком, при котором не требуется проведение работ по переустройству и перепланировке.

На выплате компенсации за уменьшение доли в праве общей долевой собственности стороны не настаивали.

Поскольку произведен раздел спорного домовладения, суд прекращает право общей долевой собственности сторон в отношении него.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На взыскании судебных расходов истец не настаивала.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,321 ГПК РФ, –

решил :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом литера «А» с № общей площадью 131,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел домовладения (жилого дома и построек хозяйственного назначения), принадлежащего ФИО1 и ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 и признать за ней право собственности на:

1) изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок), в литере «А» с №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:

- помещение № коридор площадью 4,0 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 6,0 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 16,9 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 7,1 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 6,5 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м.,

- тамбур литер «а» состоящий из помещений: помещение № прихожая-кухня площадью 10,5 кв.м., помещение № санузел площадью 4,9 кв.м.,

- подвал литер «п/а» площадью 17,0 кв.м.,

- навес литер «а3»,

- навес литер «а5»,

2) жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б,б1» КН№ общей площадью 61,0 кв.м.

3) летняя кухня литер «В» с тамбуром литер «в», верандой литер «в1», № площадью 33,4 кв.м,.

4) сарай литер «Д» площадью 14,6 кв.м.,

5) уборная литер «З»,

6) сарай литер «И»,

7) навес литер «С»,

8) сарай литер «Р», № площадью 5,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 и признать за ними право собственности на:

- помещение № кухню площадью 8,7 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 5,2 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 13,0 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 7,2 кв.м.,

- тамбур литер «а2»: помещение № коридор площадью 3,6 кв.м.

- тамбур литер «а1»: помещение № прихожая площадью 7,7 кв.м., помещение № коридор площадью 8,1 кв.м., помещение № коридор площадью 3,3 кв.м.

- подвал литер «п/а1» площадью 15,1 кв.м.,

- навес литер «а4»,

2) сарай литер «Е» площадью 27,6 кв.м. №,

3) сарай литер «Н» площадью 9,9 кв.м. №,

Право общей долевой собственности на домовладение (жилой дом и постройки хозяйственного назначения), расположенное по адресу: <адрес>, Бетховена, <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны – прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 744 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 433 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характерными координатами поворотных точек:

Выделить в пользование ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 280,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характерными координатами поворотных точек:

В общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 оставить земельный участок площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характерными координатами поворотных точек:

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота