Дело № 2-1676/2023

74RS0028-01-2023-001652-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома, площадью 96,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки; прекращении право собственности на ? доли; признании права собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.05.2014 г. является собственником ? доли жилого дома по адресу: АДРЕС. Жилой дом по АДРЕС является одноэтажным и разделенным на две части (доли) общей боковой стеной. В одной части дома проживает истец, в другой ранее проживал сосед, который умер, документы после его смерти никто не оформил. Фактически вышеуказанный дом состоит из двух блоков и каждая из частей (долей) является домом блокированной застройки, который имеют: общую стену без проема, отдельные выходы на земельный участок. Площадь блока, занимаемого истцом, имеет общую площадью 47,0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 21.11.2022 г. и определен кадастровым инженером ООО НПЦ Паранг, как «дом блокированной застройки» с назначением здания «жилой дом». Фактически истец ФИО1 является собственником дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС 2. Однако документы на право собственности оформлены на ? доли, владелец (собственник) соседнего блока умер, после его смерти никто не пожелал переоформить документы, тем более переоформить документы на блок. Данные обстоятельства препятствуют истцу в приобретении в собственность земельного участка под домом и придомовой территории. Поскольку в соответствии с ч.1 ст.39.20., п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, предусмотренные ст.39.20 ЗК РФ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без их участия.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности в жилом доме, общей площадью 96,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.05.2014 г.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.04.2021 г.) на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 96,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.22-23).

Согласно технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» от 23.03.2023 г. жилой блокированный дом расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР. Блок 2 принадлежащий ФИО1 расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР, в доступе в Блок 1 было отказано. В результате обследования установлено, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части. В первую часть дома (жилой Блок НОМЕР) в доступе было отказано. Вторая часть дома – жилой Блок 2 согласно техническом у плану состоит из следующих помещений: коридор, площадью 6,2 кв.м., кухня – 7,1 кв.м., жилая комната – 6,1 кв.м. жилая комната – 17,3 кв.м., жилая комната – 7.3 кв.м., итого 47,0 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоков, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу Российской Федерации: количество этажей – один, состоит из двух блоков и каждый из которых предназначен для проживаний одной семьи: каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования; каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение); обследуемые жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; обследуемые жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разделенных глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости более REI 45 и класса пожарной опасности выше К1.

Согласно заключения эксперта жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 96,2 кв.м. и согласно п.3.2 и п.3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок 2 площадью 47,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ФИО1, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Из технического плана следует, что здание с кадастровым номером квартала НОМЕР, в котором находится объект недвижимости по адресу: АДРЕС назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта жилом дом блокированной застройки, (Блок 2). Согласно заключению кадастрового инженера, что при постановке на учет объекта недвижимости – здание – дом блокированной застройки, расположенного по адресу; АДРЕС – учитывать общую площадь – 47,0 кв.м. при проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости – здание – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС расположен в границах кадастрового квартала НОМЕР (л.д.65-70).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1 ДАТА года рождения, АДРЕС, регистрация АДРЕС.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, СНИЛС НОМЕР, регистрация АДРЕС право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 44 кв.м., в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: АДРЕС.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года

Председательствующий