Решение по делу № 2-1323/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-1323/2023

УИД 52RS0018-01-2023-001014-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришиной О.С., при секретаре Коржук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала ей одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 25 квадратных метров ДД.ММ.ГГГГ постройки и расположенный под ним земельный участок площадью 2400 квадратных метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается сохранившейся копией договора.

Земельный участок и жилой дом проданы за <данные изъяты> рублей. При подписании договора купли-продажи покупатель полностью уплатил продавцу указанную сумму, а продавец передал покупателю указанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается пунктами 2 и 3 названного договора.

Однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла и стороны не успели обратиться в уполномоченный орган за государственной регистрацией вышеуказанного договора и перехода права собственности, договор и право собственности Истца остались не зарегистрированными.

Ответчик ФИО2 является единственным наследником к указанным выше земельному участку и жилому дому С.А.А.,

Без признания судом права собственности она не может в полной мере осуществлять полномочия собственника.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2400 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена, просит о рассмотрении дела в отсутствие, что суд считает возможным.

Ответчик ФИО2 иск признала, обстоятельства указанные в иске подтвердила имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области представила письменный отзыв в котором иск поддерживает.

Суд с учетом представленных доказательств, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобным, то есть не по договору, который предполагает временную передачу имущества во владение другому лицу без намерения передать право собственности на него.

Истец владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом с 1998 года, то есть более пятнадцати лет, а точнее около двадцати пяти лет.

Основанием для вступления Истца во владение имуществом и возникновения у нее права собственности на это имущество был договор купли-продажи, который был исполнен в полном объеме. Таким образом, Истец вступил во владение земельным участком и жилым домом на законном основании, поэтому владение является добросовестным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 на основании договора купли продажи одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 25 квадратных метров ДД.ММ.ГГГГ года постройки и расположенный под ним земельный участок площадью 2400 квадратных метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается сохранившейся копией договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла и стороны не успели обратиться в уполномоченный орган за государственной регистрацией вышеуказанного договора и перехода права собственности, договор и право собственности Истца остались не зарегистрированными.

В ином, вне судебном порядке признание права собственности невозможно. Что нарушение права ФИО1 на распоряжение принадлежащим ей фактически имуществом.

ФИО1 М,Ю. на протяжении всего времени владения указанным имуществом не скрывала факт владения земельным участком и жилым домом, на виду у всех ведет домашнее хозяйство, осуществляет на земельном участке строительство и ремонт, занимается обработкой земельного участка и выращиванием овощных и плодовых культур для собственных нужд.

ФИО1 открыто владеет земельным участком и жилым домом с 1998 года в течение всего срока приобретательной давности, каждый год с весны и до осени ведет здесь хозяйство. На зимний период принимает меры к охране имущества, закрывая двери на запирающие устройства от проникновения посторонних, тем самым продолжает заботиться об имуществе и поддерживать с ним владельческую связь даже в тот непродолжительный период времени, когда имущество физически не используется. Таким образом, владение Истцом земельным участком и жилым домом является непрерывным. Владеет земельным участком и жилым домом не на основании договора аренды, безвозмездного пользования или подобных, которые предполагают лишь временную передачу имущества во владение другому лицу, а на основании договора купли-продажи, который предусматривает передачу указанного имущества в его собственность.

Факт смерти ФИО3 и принадлежности ей земельного участка подтверждаются свидетельством о смерти и свидетельством на право собственности на землю, находящимися у Ответчика, а также сведениями, содержащимися в строке «Особые отметки» выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Нижегородской области.

Факт принадлежности ФИО3 жилого дома подтверждается сведениями, содержащимися в Похозяйственней книге, ведение которой осуществляет Администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области.

Наследник ФИО3, ее племянница ФИО2, признает за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку они были проданы ФИО3 при жизни.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, а поскольку в ином, внесудебном порядке признание за ним право собственности на наследственное имущество невозможно суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский городской суд Нижегородской области.

Судья О.С.Гришина

Мотивированное решение составлено 23.08.2023 года.

Судья О.С.Гришина