Дело № 2-938/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 декабря 2022 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Абрамовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.М.Е. к Ж.Т.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Т.М.Е. обратился в суд через представителя по доверенности З.Л.И. с иском к Ж.Т.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ж.Т.Л. имеет постоянную регистрацию в указанном жилом помещении.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО1 и ФИО2 Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имела с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в указанной квартире не проживала, выехала добровольно, ее личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи ею не оплачиваются, ключей от входной двери не имела.

В соответствии с вышеуказанным предварительным договором зарегистрированные в квартире лица обязаны были самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком добровольно данный пункт договора не исполнен до настоящего времени.

В судебное заседание истец Т.М.Е. и его представитель З.Л.И. не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Ж.Т.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом посредством телефонограммы, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требований подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Т.М.Е. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Т.М.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит Ж.Т.Л., которая не является членом семьи истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не связаны с лишением его владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет указанные права в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов ее семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суд полагает, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает права последнего на осуществление владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости, возлагает на него дополнительные расходы и обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Кроме того, согласно истребованного судом решения Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Т.Л. отказано в удовлетворении требований к ФИО1, ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО3 Данное решение обжаловано Ж.Т.Л., апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчик Ж.Т.Л. не является, договор найма, либо договор безвозмездного пользования спорной жилой площадью между сторонами по делу не заключен, собственник возражает против регистрации ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не имеет предусмотренных законом оснований пользоваться спорным жилым помещением.

При обстоятельствах, установленных судом, иск Т.М.Е. следует считать обоснованным, ответчик Ж.Т.Л., имея регистрацию по адресу жилого помещения: <адрес>, но не проживая в нем, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу этого жилого помещения, исковые требования Т.М.Е. следует удовлетворить в полном объеме.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Т.М.Е. к Ж.Т.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Ж.Т.Л., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) УМВД России по <адрес> снять Ж.Т.Л., <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022 г.