Дело № 2-402/2025

УИД 69RS0034-01-2025-000628-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. г.Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Суханова М.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2025 недействительным, применить последствия недействительности сделки - прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, признать право собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 13.04.2025 между ФИО2 в лице представителя - ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, находящего по адресу: <адрес>, и земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимости, передаваемых по обозначенному договору составляет 10 000 рублей, при этом денежные средства истец не получил. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора. ФИО3 была направлена досудебная претензия о расторжении договора, которая осталась без ответа.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направлял.

Представитель истца ФИО4, ответчик ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчика ФИО3 поступило письменное заявление о признании иска, из которого следует, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что 13.04.2025 между ФИО2 в лице представителя - ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

По условиям пункта 2.1 Договора общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора. При этом, как указывает истец, денежные средства по оспариваемому договору не передавались.

Указанное обстоятельство ответчик ФИО3 не отрицает.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 12.09.2025 сведения о правах ФИО3 на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости не зарегистрированы. Соответственно государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не осуществлялась.

Из показаний ответчика ФИО3, даных в предварительном судебном заседании следует, что фактическая передача спорного имущества покупателю ФИО3 до настоящего времени не состоялась, денежные средства ФИО3 по спорному договору купли-продажи истцу не передавала, спорный дом и земельный участок ей не нужен.

Таким образом, поскольку денежные средства по спорному договору не были переданы ответчиком истцу, суд приходит к выводу, что договор от 13.04.2025 заключен сторонами для вида, без намерения создать соответствующие договору купли-продажи недвижимого имущества последствия.

Из письменного заявления ФИО3 о признании иска ответчиком следует, что ФИО3 против прекращения права собственности на спорное имущество не возражает.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку убедился, что это произошло на добровольной основе, ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, и приходит к удовлетворению иска в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2025 недействительным.

Поскольку признание договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2025 недействительным влечет реституцию, суд приходит к выводу о прекращении право собственности ФИО3 на жилой дом №49, ЗУ:1, и восстановлении право собственности ФИО2 на жилой дом №49 и ЗУ:1.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 173, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2025 недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2025, заключенный между ФИО1 от имени ФИО2, и ФИО3, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от 13.04.2025.

Восстановить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от 13.04.2025.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 г.

Председательствующий М.А.Суханов