УИД№50RS0003-01-2022-004689-45
Дело № 2-296/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при секретаре судебного заседания Снурницыной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-296/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка (л.д.6-9).
Истец ФИО1 просит суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100кв.м., по адресу: ФИО2 <адрес>, участок напротив <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1100кв.м., по адресу: ФИО2 <адрес>, участок напротив <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9).
Заявленные требования истец мотивирует тем, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды №, заключенного 17.04.2019г. с МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области». На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом на основании разрешения на строительство от 01.09.2017г. При подготовке технического плана на жилой дом выяснилось, что жилой дом, расположенный на земельном участке, частично располагается за пределами реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. В связи с чем, истец обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. 6-9).
В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра Московской области. О времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд
определил:
рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 31), требования искового заявления полностью поддержал и просил их удовлетворить. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением эксперта, с которым истец ознакомлен и согласен с ним. Истец просит изменить границы земельного участка с кадастровым номером № сохранив площадь знинльного участка прежней, согласно договора аренды земельного участка в соответствии с приложением №3 заключения эксперта. Споров в отношении границ и площади вышеуказанного земельного участка не имеется.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности (л.д. 31), суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, участок напротив <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды земельного участка № от 17.04.2019г., заключенного между истцом ФИО1 и МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», что подтверждается копией данного договора (л.д. 10-12), копией акта приема-передачи земельного участка от 17.04.2019г. (л.д. 13), копией Постановления Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 17.04.2019г. №-ППЗ (л.д.13 оборот -14) и копией выписки из ЕГРН (л.д. 36-43).
Ранее, спорный земельный участок был также предоставлен истцу в аренду на основании договора № от 22.05.2014г., заключенного между теми же сторонами, что подтверждается копией Постановления Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 17.04.2019г. №-ППЗ (л.д.13 оборот -14).
На основании разрешения на строительство от 01.09.2017г. №, выданного Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области, на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 был построен жилой дом, что подтверждается копией разрешения на строительство (л.д. 28-29), показаниями представителя истца.
При подготовке технического плана на жилой дом выяснилось, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № частично располагается за пределами реестровых границ земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 21-27).
При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка. Для устранения выявленных ошибок арендатором земельного участка и кадастровым инженером было принято решение привести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, в соответствии с их фактическим пользованием. Участок огорожен забором, существовавшим и на момент проведения кадастровых работ по уточнению границ участков, именно по этим заборам были уточнены и согласованы границы земельного участка. Основанием для проведения кадастровых работ является выявленная реестровая ошибка в местоположении земельного участка. Были проведены контрольные измерения и их анализ на персональном компьютере, из чего кадастровым инженером сделано заключение, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, были допущены ошибки, в результате чего данный участок был внесен в ЕГРН с ошибочными координатами. В связи с этим местоположение земельного участка на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению. Реестровая ошибка могла возникнуть в результате проведения первичных кадастровых работ, которые были проведены картографическим методом без выезда на местность. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО5 (л.д.15-20).
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частью 4 ст. 43 ФЗ № предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что все границы спорного земельного участка являются смежными с землями, государственная собственность на которые не разграничена (земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности).
Согласно заключение кадастрового инженера ФИО4 дальнейшее проведение кадастровых работ с целью подготовки технического плана на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ФИО2 <адрес>, участок напротив <адрес>, дальнейшее проведение кадастровых работ невозможно без проведения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060207:507 в соответствии с фактически сложившейся застройкой (л.д. 22).
В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
07.12.2022 года определением Воскресенского городского суда МО по данному гражданскому делу №2-296/2023 было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, в целях установления фактических границ и площади земельного участка, указанного выше и установления факта наличия реестровой ошибки (л.д. 46-48).
Согласно заключения эксперта ФИО6, по итогам проведенной им судебной землеустроительной экспертизы (л.д.61-102) следует, что экспертом выходом на место, с участием истца, было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, участок напротив <адрес>.
В результате визуального осмотра установлено, что земельный участок с К№ по периметру закреплен ограждением (ограждение частично отсутствует по юго-восточной и восточной границе). В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположены: нежилое здание (Хозблок) с К№ общей площадью 8,2 кв.м.; нежилое строение; 2-х этажный кирпичный жилой дом.
Таким образом, в результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью, соответствующей нормативной, установлено местоположение границ земельного участка с К№ в соответствии с фактическим пользованием.
При совмещении фактических границ земельного участка с К№ и гра-ниц по данным кадастрового учета (Схема представлена в Приложении №) наложений, пере-сечений, смещений границ земельного участка с К№ со смежными земельными участками не выявлено.
В материалах гражданского дела № отсутствуют землеотводные и картографические материалы в отношении исследуемого земельного участка, содержащие сведения о местоположении их границ либо позволяющие определить координаты характерных точек их границ на дату проведения кадастровых работ, в связи с чем, исследование на предмет установления реестровых ошибок экспертом ФИО6 проведены исходя из сопоставления фактического местоположения границ земельного участка и сведений ЕГРН. В результате сравнительного анализа выявлено:
- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№;
- взаимное пересечение между фактическими и реестровыми границами земельного участка с К№;
- величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с К№ составляет 1.80 м., максимального — 20.19 м.;
- расположение объектов капитального строительства за пределами реестровых границ исследуемого земельного участка.
Учитывая наличие разрешительной документации на строительство жилого дома, фактически сложившееся землепользование, отсутствие споров по границам, экспертом сделан вывод, что при проведении кадастровых работ по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка с К№ была допущена ошибка в определении местоположения его границ, которая классифицируется, как реестровая.
Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке уточнения границ, в рамках чего необходимо руководствоваться положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №218-ФЗ, согласно которой «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Так как в отношении земельного участка с К№ отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, содержащие сведения о местоположении их границ и позволяющие определить координаты характерных точек границ методами и с точностью, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 г. №90, уточнение местоположения земельного участка с К№, с целью исправления реестровой ошибки возможно исходя из фактического пользования, с учетом расположения хозяйственных построек и жилого дома на исследуемом земельном участке, а также с учетом площади земельного участка, зарегистрированной в ЕГРН на основании Договора аренды земельного участка.
Учитывая выявленное несоответствие (между фактическими и реестровыми границами), а также фактическое пользование на местности земельного участка с К№, отсутствие иных пересечений и споров по границам со смежными землепользователями, принимая во внимание требования ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», эксперт считает возможным предложить вариант установления границ земельного участка с К№ по координатам, представленным в Каталоге координат № 3, в площади 1100 кв.м.
Суд принимает во внимание вышеуказанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленное экспертом, кадастровым инженером ФИО6, как допустимое и относимое доказательство по рассматриваемым правоотношениям, т.к. оно составлено специалистом в области кадастра, картографии и геодезии, имеющего специальное образование и стаж работы в области проведения судебной землеустроительной экспертизы, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Данное заключение не опровергнуто представителем ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ФИО6, которым установлен факт наличия реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060207:507, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1
Изучив материалы дела и заключение эксперта, суд делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, находящегося в аренде у истца ФИО1 с кадастровым номером 50:29:0060207:507.
Таким образом, суд считает, что в целях восстановления нарушенных прав истца, заявленные им требования подлежат удовлетворению: уточнение границ земельного участка с К№, принадлежащего по договору аренды истцу ФИО1, согласно варианта представленного экспертом ФИО6 в приложении №3 заключения эксперта, так как данный вариант не нарушает прав третьих лиц и возражений со стороны истца. При этом площадь спорного земельного участка останется прежней – 1100кв.м.
Суд также учитывает, что никаких нарушений прав смежных землепользователей в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы не выявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060207:507 площадью 1100кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес> напротив <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, участок напротив <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно каталога координат по Приложению № заключения эксперта, представленного экспертом ФИО9, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№.03
установив площадь данного земельного участка равной 1 100 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ - координат характерных точек земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2023 года.
Судья подпись З.В. Шиканова
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья секретарь