№2-1595/2025

61RS0005-01-2025-001755-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области – ФИО3, представителя третьего лица Министерство культуры Ростовской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Государственному автономному учреждению культуры Ростовской области «Ростовский государственный музыкальный театр», третьи лица: Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Министерство культуры Ростовской области, ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, по тем основаниям, что он является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда – <...>, комнаты №, площадью 13 кв.м., по адресу: <...> (кадастровый номер – 61:44:0081502:13359), что подтверждается списком артистов Государственного академического ансамбля песни и пляски Донским казаков.

... г. между истцом и Министерством культуры Ростовской области был заключен Договор на передачу комнаты в спорной квартире в частную собственность. Однако право собственности на основании указанного договора не было своевременно зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО по причине наличия юридически значимой описки в договоре.

Истец указал, что ему стало известно о том, что спорная комната не включена в реестр муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, соответственно отсутствует запись в ЕГРН.

Истец просил суд признать за ним право собственности на спорное имущество в порядке приватизации.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Министерства культуры Ростовской области в суде требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Государственного автономного учреждения культуры Ростовской области «Ростовский государственный музыкальный театр» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители 3 х лиц Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, ФИО5 в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ... г. включен в список проживающих в общежитии по адресу <...>,89/5 <...>,86.

6 июля 200 г. между истцом и Министерством культуры Ростовской области заключен Договор на передачу <...>, комнаты №, площадью 13 кв.м., по адресу: <...> (кадастровый номер – 61:44:0081502:13359), в частную собственность.

Установлено, что истец зарегистрирован в указанной квартире, проживает и несет расходы по ее содержанию, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал.

Согласно технического паспорта, изготовленного МУПТиОН <...>, по адресу: <...> (кадастровый номер – 61:44:0081502:13359), комната №, имеет площадью 13 кв.м.

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению от ... г. № в собственность Ростовской области зарегистрированы объекты недвижимости, расположенные по адресу <...>,89/5, 2/100 доля (<...>,15,16,28,34,55,57,61,62,85,86,97,101,104). Документ основание- постановление Главы Администрации г.Ростова-на-Дону от 18.03.1997 №442, о чем в реестровую книгу произведена запись №а-103,

На основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от ... г. № « О внесении дополнений в постановление главы администрации <...> от ... г. №», Ростовскому-на-Дону театру музыкальной комедии разрешено использование жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу <...>,89/5, (<...>,15,16,28,34,55,57,61,62,85,86,97,101,104) под служебные жилые помещения.

В соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от 08.07.2008 №330 «О создании государственного автономного учреждения культуры Ростовской области «Ростовский государственный музыкальный театр» путем изменения типа существующего государственного областного учреждения культуры-Ростовский государственный музыкальный театр» в перечень имущества, закрепляемого минимуществом Ростовской области «Ростовский государственный музыкальный театр» с момента его государственной регистрации входили также и <...>,15,16,28,34,55,57,61,62,85,86,97,101,104 по адресу <...>,89/5.

В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что комната № в <...> по адресу <...>Ленина,89/5 была передана ФИО1, как сотруднику ансамбля песни и пляски, в которой он проживает по настоящее время.

Суд исходит из того, что истец проживает в спорной квартире на условиях найма, ранее в приватизации не участвовал, спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые не подлежат приватизации, в этой связи приходит к выводу о наличии оснований для признания права пользования истцом спорной жилой комнатой, признании права собственности истца на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Государственному автономному учреждению культуры Ростовской области «Ростовский государственный музыкальный театр», третьи лица: Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Министерство культуры Ростовской области, ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1 жилой комнатой № площадью 13,0 кв.м., в <...>, с КН 61:44:0081502:13359, находящейся по адресу <...>,89/5.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на комнату № в <...> по адресу: <...> (кадастровый номер – 61:44:0081502:13359), площадью 13 кв.м., в порядке приватизации, исключив из числа собственников государственное автономное учреждение культуры Ростовской области «Ростовский государственный музыкальный театр».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 г.