Дело № 2-2904/2023
УИД № 34RS0006-01 -2023 02454-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 17 октября 2023 года
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при секретаре Кошелевой Ю.Ю.
с участием:
представителя истца ТСН «Прибрежное» ФИО1, доверенность от 12.09.2023 г.,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья» «Прибрежное» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Товарищество собственников жилья» «Прибрежное» (далее по тексту ТСН ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам за период 1-4 кв.2022 г. в размере 139 128 рублей.
В обоснование иска указано, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки, созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки.
ФИО2 согласно выписке из ЕГРН на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное на земельном участке, общей площадью 2046 кв.м., кадастровый номер по адресу: г. Волгоград, адрес.
Указанный земельный участок находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки.
Ответчик не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное», однако решения товарищества по вопросам содержания инфраструктуры данного поселка являются для неё обязательными.
Протоколом общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 06 декабря 2022 г. утверждена смета размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества ( как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, которые составляют 17 руб. с квадратного метра земельного участка в квартал. Уплата обязательных ежеквартальных платежей осуществляется ежеквартально в первой декаде первого месяца текущего квартала.
Соответственно с 1 января 2022 г. размер обязательных платежей для ответчика с учетом площади земельного участка составляет 34 782 рубля (2046 кв.м х17 рублей) в квартал.
ФИО2 свои обязательства по оплате ежеквартальных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с 1-го по 4 квартал 2022 года в размере 139 128 рублей.
На основании вышеизложенного, просит взыскать в ФИО2 в пользу истца задолженность по уплате обязательных платежей за период 1-4 кв.2022 г. в размере 139 128 рублей
Представитель истца ТСН «ТСЖ «Прибрежное» ФИО1 в судебном заседание заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых ребований отказать, ссылаясь на отсутствие экономической обоснованности установленных размеров платежей.
Выслушав представителя истца ТСН «ТСЖ «Прибрежное», ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки, созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное на земельном участке, общей площадью 2046 кв.м., кадастровый номер по адресу: г. Волгоград, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 января 2023 г. ( л.д.14).
Указанный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, на которой создано ТСН "ТСЖ "Прибрежное", что не оспаривается ответчиком.
Уставом ТСН "ТСЖ "Прибрежное" предусмотрено, что товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников недвижимого имущества, создается в коттеджном секторе малоэтажной застройки лицами, которым принадлежит право собственности на недвижимое имущество.
К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом. Управление осуществляется в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющимися членами товарищества, но владеющими на праве собственности объектами недвижимости (земельный участок, дом, квартира и т.д.).
В соответствии с положениями Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов дела следует, что протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН "ТСЖ "Прибрежное" от 25 марта 2023 года утверждена смета размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества ( как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке( л.д.29-32)
Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН "ТСЖ "Прибрежное" от 06 декабря 2022 года утверждена смета размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества ( как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, которые составляют 17 руб. с квадратного метра земельного участка в квартал. Уплата обязательных ежеквартальных платежей осуществляется ежеквартально в первой декаде первого месяца текущего квартала ( л.д.26-27, 28).
В соответствии с п.п.12 п.8.2 Устава к исключительной компетенции общего собрания членом Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взнос для членов товарищества.
В силу п.7.1 Устава член товарищества обязан выполнять законные требования Устава и вносить обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества.
Исходя из положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.
Так как протоколом общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 06 декабря 2022 г. утверждена смета, размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества ( как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который составляют 17 руб. с квадратного метра земельного участка в квартал, то соответственно с 1 января 2022 г. размер обязательных платежей для ответчика с учетом площади земельного участка составляет 34 782 рубля (2046 кв.м х17 рублей) в квартал.
Установлено, что ответчиком ФИО3 не исполнялись обязательства по оплате ежеквартальных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с 1-го по 4 квартал 2022 года в размере 139 128 рублей ( 34 782 рубля х 4 квартала).
Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ТСН ТСЖ "Прибрежное" задолженности по уплате обязательных платежей в размере 139 128 рублей.
Доводы ответчика о том, что она не должна вносить оплату на содержание имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, поскольку не пользуется инфраструктурой ТСН, суд признает несостоятельными, поскольку в соответствии с решениями, принятыми общим собранием ТСЖ, размер обязательных платежей как для членов, так и для собственников недвижимого имущества, зависит от площади земельного участка, находящегося в собственности и расположенного в границах ТСН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья» «Прибрежное» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам –удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья» «Прибрежное» задолженность по оплате ежеквартальных платежей за период с 1-го по 4 квартал 2022 года в размере 139 128 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья: А.Г. Пустовая