Дело № 2а-5120/2023 УИД 76RS0014-01-2022-004320-16 изг. 23.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права,

установил:

ФИО1 обратился с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ТД «Стелла-Групп» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО ТД «Стелла-Групп» уступило ФИО1 право требования передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Монолит» (застройщик) и ООО ТД «Стелла-Групп» (участник долевого строительства). 22.06.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования. 11.10.2021 Управление Росреестра по Ярославской области уведомило истца об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода прав по договору долевого участия в строительстве в связи с отсутствием справки, подтверждающие полную или частичную уплаты цены договора долевого участия в строительстве цедентом застройщику. С решением административного ответчика об отказе в осуществлении регистрационных действий истец не согласен, поскольку в подтверждение оплаты по договору долевого участия в строительстве им были представлены акт сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о замене встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец просит признать уведомление Управления Росреестра по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права, обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Монолит» и ООО ТД «Стелла-Групп».

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО2 требования административного искового заявления поддержал в полном объеме, указывая на то, что при обращении с заявлением о государственной регистрации права административным истцом предоставлен полный пакет документов необходимый для регистрации перехода прав по договору долевого участия в строительстве. Представить справку об оплате цены договора цедентом застройщику не представляется возможным в связи с отсутствием указанной справки.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на то, что в силу части 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора, на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи. Представленные административным истцом документы: акт сверки взаимных расчетов и заявление о зачете встречных однородных требований не могут быть приняты в качестве справки, выданной застройщиком, подтверждающей уплату цены договора уступки прав требования. Согласно статье 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. Частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в частности, в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования административного искового заявления необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ТД «Стелла-Групп» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО ТД «Стелла-Групп» уступило ФИО1 право требования передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Монолит» (застройщик) и ООО ТД «Стелла-Групп» (участник долевого строительства).

22.06.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования.

06.10.2021 Управлением Росреестра по Ярославской области принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода прав по договору долевого участия в строительстве в связи с отсутствием справки, подтверждающие полную или частичную уплаты цены договора долевого участия в строительстве цедентом застройщику, о принятом решении истец уведомлен 11.10.2022.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в частности, в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются ст. 48 названного Закона.

Частью 10 указанной статьи определено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено материалами дела и не оспаривается истцом, для государственной регистрации перехода прав по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 представлялся договор уступки прав требования, акт сверки взаимных расчетов между ООО «Монолит» и ООО ТД «Стелла-Групп», заявление ООО ТД «Стелла-Групп» о зачете встречных однородных требований.

Таким образом, в нарушение ч.10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» административным истцом не была представлена справка, выданная застройщиком или банком и подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику.

Ни акт сверки взаимных расчетов между ООО «Монолит» и ООО ТД «Стелла-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ, ни заявление ООО ТД «Стелла-Групп» о зачете от ДД.ММ.ГГГГ не могли быть приняты административным ответчиком в качестве справки, подтверждающей полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве, поскольку акт сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает исключительно наличие задолженности двух юридических лиц друг перед другом, но не факт уплаты цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание, что представленный истцом акт сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, кем подписан данный акт со стороны застройщика ООО «Монолит», что не позволяет определить наличие полномочий у лица, подписавшего акт сверки взаимных расчетов на подписание указанного акта.

Заявление ООО ТД «Стелла-Групп» о зачете от ДД.ММ.ГГГГ также не может быть расценено в качестве справки, подтверждающей расчеты по договору долевого участия в строительстве, поскольку исходит ни от застройщика ООО «Монолит», ни от банка.

При указанных обстоятельствах действия административного ответчика по отказу в государственной регистрации перехода прав в полном объеме соответствовали положениям ст. 27, п.5 ч.1 ст. 26, ч.10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем оснований для удовлетворения требований административного искового заявления суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований административного искового заявления ФИО1, <данные изъяты>, к Управлению Росреестра по Ярославской области, <данные изъяты>, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева