Дело № 2-122/2025 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
УИД:№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.А.,
при помощнике судьи Седовой А.М.,
с участием:
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Атлант», в котором просил суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, в размере 2 472 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 1112 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26150 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что 17 августа 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Атлант» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры <адрес> По условиям договора цена квартиры была определена в размере 2 472 000 рублей. Данная сумма была истцом полностью оплачена в момент подписания договора, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 17 августа 2021 года. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен – 28 февраля 2022 года, однако основной договор купли-продажи заключен не был в связи с уклонением ООО «Специализированный застройщик «Атлант», квартира истцу передана не была. ФИО3 обратился в Дзержинский районный суд г. Ярославля с иском к ООО «Специализированный застройщик «Атлант» о передаче истцу в собственность вышеуказанной квартиры. Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 15 июля 2024 года по делу № 2-153/2024 в удовлетворении иска ФИО3 было отказано. Денежные средства, уплаченные истцом по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 17 августа 2021 года, ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Атлант» до настоящего времени не возвращены.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя по ордеру ФИО2.
Представитель истца ФИО2 в суде доводы иска поддержал в полном объеме по изложенным в нем основанием, расчет процентов, представленный стороной ответчика, не оспаривал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Атлант» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма. Ранее в суде представитель ответчика исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв на иск с учетом дополнений, указав, что проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ к спорным правоотношениям применены быть не могут, поскольку обязанность уплаты застройщиком процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства установлена ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», полагала, что истцом могут быть предъявлены требования о взыскании с ответчика процентов только за периоды с 01 марта 2022 года по 28 марта 2022 года, с 01 июля 2023 года по 22 марта 2024 года по ставке 7,5 % годовых на сумму 144859 рублей 20 копеек, с предоставлением отсрочки по оплате до 30 июня 2025 года.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 1 Закона N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч.ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ).
Судом установлено, что 17 августа 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Атлант» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>
Согласно п.2.1 указанного договора цена квартиры была определена в размере 2 472 000 рублей.
Данная сумма была истцом полностью оплачена в момент подписания договора (п. 2.2.), что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 17 августа 2021 года. В соответствии с п. 1.4 договора, срок заключения основного договора купли-продажи – 28 февраля 2022 года.
В установленный договором срок основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, квартира истцу передана не была.
ФИО3 обратился в Дзержинский районный суд г. Ярославля с иском к ООО «Специализированный застройщик «Атлант», ФИО о прекращении права собственности, обязании передать истцу спорную квартиру и признании за ним права собственности.
Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 15 июля 2024 года по делу 2-153/2024 исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Атлант», ФИО о прекращении права собственности, обязании передать квартиру, признании права собственности на квартиру оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Атлант» к ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения оставлены без удовлетворения.
Названным судебным актом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Атлант» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве № от 09 марта 2022 года, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Атлант» обязалось передать ФИО квартиру со строительным номером 19, этаж 2, количество комнат - 1, общей расчетной площадью 41,2 кв.м. Оплата по данному договору произведена в размере 3 296 000 на счет эскроу. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По завершении строительства квартира № 21 (строительный номер 19) была передана ФИО по акту приема-передачи. На дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Атлант» и ФИО в отношении квартиры (строительный номер 19) сведений, включенных в ЕГРН, о существовании каких-либо притязаний ФИО3 не имелось.
Предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 17 августа 2021 года, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Атлант» и ФИО3 зарегистрирован не был. ФИО3 никогда не обращался в ООО «Специализированный застройщик «Атлант» с требованием о регистрации указанного договора, а также с заявлением о заключении основного договора купли-продажи либо договора участия в долевом строительстве, тогда как по условиям предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи – 28 февраля 2022 года. Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи жилого помещения от 17 августа 2021 года, были прекращены 01 марта 2022 года.
Предварительный договор купли-продажи от 17 августа 2021 года был подписан директором ООО «Специализированный застройщик «Атлант» ФИО1 Данный договор не требовал решения уполномоченного органа и не выходил за пределы обычной хозяйственной деятельности общества. Предварительный договор не соответствовал по форме требованиям Федерального закона №214-ФЗ, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, однако указанные обстоятельства не влекут его признание недействительным. ФИО3 выступал по данному договору потребителем работ, выполняемых ООО «Специализированный застройщик «Атлант», экономически слабой стороной в договорных правоотношениях.
Указанный договор судом безденежным не признан, по существу договор направлен на оформление правоотношений сторон по долевому участию в строительстве жилого дома и дальнейшую передачу квартиры в нем ФИО3
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 07 ноября 2024 года решение Дзержинского районного суда. Ярославля от 15 июля 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3– без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции, в целом согласился с итоговым выводом районного суда об отказе в иске ФИО3, однако не согласился с выводом мотивировочной части решения о незаключенности предварительного договора, указав, что для потребителя был очевиден приобретаемый объект и его существенные характеристики - этаж 2, количество комнат 1, общая площадь 41,2 кв.м, несмотря на название договора и отсутствие его регистрации, невнесение истцом денежных средств на счет эскроу не препятствуют признанию спорного договора договором участия в долевом строительстве и применению к этой сделке положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указывается на то, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иногообъекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.
В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным
Аналогичный подход обозначен в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года.
В вышеназванном Обзоре от 04 декабря 2013 года со ссылкой на результаты изучения судебной практики было обращено внимание на то, что привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.
С учетом изложенного, факт оформления отношений с гражданами по привлечению их денежных средств для финансирования строительства путем заключения договора, не обозначенного как договор участия в долевом строительстве (например, предварительного договора купли-продажи, предусматривающего внесение гражданином застройщику денежной суммы в размере стоимости приобретаемого объекта) не препятствует иной квалификации данных отношений и применения к ним положений Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», включая его нормы о последствиях нарушения срока завершения строительства и срока передачи объекта.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или вслучае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Денежные средства, уплаченные истцом по договору, до настоящего времени ему не возвращены.
Учитывая, что договор, заключенный между сторонами прекращен 01 марта 2022 года, оснований для удержания денежных средств не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные последним по предварительному договору от 17 августа 2021 года в сумме 2472000 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик не возвратил денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании процентов (неустойки) в пользу истца. Рассматривая указанное требование, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ч. 1 ст. 10, ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются. Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно, не начисляются. Постановление № 326 вступило в силу с 22 марта 2023 года.
Таким образом, периоды с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, с 22 марта 2023 года до 06 сентября 2024 года подлежат исключению из расчета процентов.
Согласно п 1.1 Постановления № 479 в период с 25 февраля 2022 года по 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.
В п. 2 Постановления № 326 указано, что в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федеральногозакона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По состоянию на 25 февраля 2022 года и на 01 июля 2023 года ключевая ставка Центрального Банка составляла 7,5% годовых.
Таким образом, в указанный истцом период, проценты могут быть начислены только по ставке 7,5% годовых.
Размер процентов за периоды с 01 марта 2022 года по 28 марта 2022 года и с 01 июля 2023 года по 22 марта 2024 года составляет 144859 рублей 20 копеек (исходя из расчета 2472000 рублей х 0,02% в день (или 7,5 % годовых) х 293 дня). Оснований для уменьшения размера процентов суд не усматривает.
Правовых оснований для взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ не имеется, поскольку на спорные правоотношения распространяется специальный закон - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который прямо предусматривают уплату процентов за пользование застройщиком денежными средствами дольщика.
В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд полагает возможным предоставить ООО «Специализированный застройщик «Атлант» отсрочку по исполнению решения суда в части исполнения требований об уплате процентов до 30 июня 2025 года.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 26 150 рублей подтверждены чеками, и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» <данные изъяты> в пользу ФИО3 <данные изъяты> денежные средства по договору в размере 2 472 000 рублей, проценты - 144 859 рублей 20 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 26 150 рублей, всего - 2 643 009 рублей 20 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» <данные изъяты> отсрочку по исполнению решения суда в части исполнения требований об уплате процентов в размере 144859 рублей 20 копеек сроком до 30 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова