Решение по делу № 2-111/2023 от 07.02.2023 - об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, о проведении ремонтных работ, взыскании судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Букиным П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-111/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РемЭкс» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, о проведении ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РемЭкс» (далее по тексту ООО УК «РемЭкс») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ для осмотра общедомовых стояков канализации и холодного водоснабжения, и проведении ремонтных работ по адресу: <адрес>, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что в управлении ООО УК «РемЭкс» находится многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Отмечает, что 26.10.2022 в ООО УК «РемЭкс» поступило обращение от ФИО1., проживающего в квартире № 20 данного многоквартирного дома о протекании воды из квартиры верхнего этажа по неизвестной причине.

Утверждает, что 08.11.2022 сотрудниками ООО УК «РемЭкс» составлен акт осмотра, согласно которому подтвержден факт протекания воды в квартиру № из санитарного узла квартиры №.

Отмечает, что в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы с 17.08.1981 по настоящее время ФИО3,, ФИО2

Ссылается, что 18.11.2022 при проведении ООО УК «РемЭкс» осмотра кв. № установлено, что внутриквартирная система канализации находится в неудовлетворительном состоянии, вокруг унитаза и канализационного стояка в туалете сыро, электричество в квартире отсутствует. ООО УК «РемЭкс» принято решение провести повторное обследование канализационных стояков и труб холодного водоснабжения, проходящих через кв. № с последующим, в случае необходимости, проведением ремонтных работ.

Обращает внимание на то, что 23.11.2022 по устному согласованию с ФИО3 был запланирован повторный осмотр общедомового имущества в квартирах № и № дома № по <адрес>, однако, в доступе в кв. № было отказано, дверь специалистам ООО УК «РемЭкс» никто не открыл. По данному факту составлен комиссионный акт.

Утверждает, что 25.11.2022 в адрес ФИО3, ФИО2 направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к жилищному фонду многоквартирного дома, что подтверждается почтовой квитанцией от 25.11.2022, однако, на сегодняшний день доступ к общедомовому имуществу, проходящему транзитом из кв. №, не предоставлен, осмотр не проведен, причина течи воды из кв. 23 в кв.20 не установлена.

Отмечает, что в связи с отсутствием возможности осмотра общедомового имущества, нарушаются законные права и интересы иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Представитель истца ООО УК «РемЭкс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, позицию по иску не выразили.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела видно и установлено судом, что ООО УК «РемЭкс» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, 26.10.2022 в ООО УК «РемЭкс» поступило обращение от ФИО1 проживающей в квартире № многоквартирного дома № по <адрес> о просьбой устранения протекания воды с квартиры верхнего этажа по неизвестной причине.

По данному факту сотрудниками ООО УК «РемЭкс» произведено обследование в квартире № по адресу: <адрес>, с целью установления причины течи воды в кв. № по адресу Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. Заводская, д.30, в ходе которого установлено, что внутриквартирная система канализации находится в неудовлетворительном состоянии, вокруг унитаза и канализационного стояка в туалете сыро, электричество в квартире отсутствует, для чего необходимо провести повторное обследование канализационных стояков и труб холодного водоснабжения проходящих через кв. № с последующим, в случае необходимости, проведением ремонтных работ.

В квартире № зарегистрированы и проживают ответчика ФИО2 и ФИО3

В силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь пункт 85 указанных Правил устанавливает, что для предоставления доступа в жилое помещение потребителя исполнитель совершает действия в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иной возможной дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, сотрудники ООО УК «РемЭкс» неоднократно пытались согласовать с ответчиком время для предоставления доступа в жилое помещение кв. 23 в доме по адресу: <адрес>, с целью выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, но ответчики ФИО2 и ФИО3 отказывают управляющей компании в доступе в жилое помещение.

25.11.2022 истцом в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 по месту их регистрации заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о необходимости согласования времени предоставления допуска в жилое помещение.

По сведениям официального сайта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" почтовое отправление выслано обратно отправителю в связи с тем, что срок хранения указанной корреспонденции истек.

В силу положения 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчиков ФИО2 и ФИО3 о необходимости обеспечения допуска в квартиру. Поскольку почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения, ФИО2 и ФИО3 следует считать уведомленным о необходимости совершения указанных выше действий, при этом они несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению соответствующего требования.

Вместе с тем отказывая в допуске в квартиру работникам ООО УК «РемЭкс» для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчики ФИО2 и ФИО3 злоупотребили своими правами собственника жилого помещения, препятствовали управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

В связи с чем, исковые требования ООО УК «РемЭкс» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, о проведении ремонтных работ, взыскании судебных расходов, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Следовательно, расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца в полном объеме.

На основан6ии изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РемЭкс» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ для осмотра общедомовых стояков канализации и холодного водоснабжения, и проведения ремонтных работ в квартире № по адресу: <адрес>, о взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РемЭкс» доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома № по адресу: <адрес> – общедомовым стоякам канализации и холодного водоснабжения, находящиеся в квартире №.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РемЭкс» судебные расходы (государственную пошлину) в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023.