Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Забировой З.Т.,
при секретаре судебного заседания Насырове Р.Ш.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Заря» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Заря», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и СПК «Заря», истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 101 руб., которые в полном объеме выплатила продавцу. Поскольку права продавца СПК «Заря» на объект недвижимости не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Администрация сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика СПК «Заря» на судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, председатель СПК «Заря» ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении требований не возражают.
Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, частью 1 ст. 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Заря Коммунизма» <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора, стоимость имущества составила 2 101 руб. Стоимость квартиры оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхозников «Заря Коммунизма», согласно которой оплата произведена по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке СПК «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Заря Коммунизма» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году переименован в Коллективное крестьянское хозяйство «Заря» - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Коллективное крестьянское хозяйство «Заря» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году переименовано в СПК «Заря» - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Заря», следует, что ФИО1 не имеет задолженности за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перед СПК «Заря» <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 735 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированном на праве собственности за истцом – ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за СПК «Заря» <адрес> РБ, истцу отказано в государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества - квартиру.
Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СПК «Заря» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Председательствующий судья: З.Т.Забирова