Дело №2-838/2023

11RS0004-01-2023-000654-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васёвчик Е.П.

при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 04 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гелиос» об обязании провести работы по текущему ремонту кровли дома.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гелиос» о возложении обязанности произвести выполнение работ по текущему ремонту кровли над квартирой 6 ********** в **********, а именно: провести работы по частичной замене шифера, ремонту и замене стропильной системы и обрешетки, а так же выполнить примыкание всех систем, выходящих на кровлю над квартирой в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. В обоснование требований ФИО1 указала, что является собственником ********** в **********, с **.**.** управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Гелиос», с 2019г. происходит залив квартиры истца, происходило замыкание электропроводки, в 2020 году Печорским городским судом по делу №... было утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, однако ответчиком до настоящего времени не исполнено обязательство по ремонту кровли.

В судебном заседании **.**.** по ходатайству представителя ответчика ООО «Гелиос» был объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. **.**.**.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ООО «Гелиос», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В удовлетворении ходатайства генерального директора ООО «Гелиос» об отложении судебного заседания судом отказано в связи с отсутствием уважительных причин неявки в судебное заседание представителя.

В соответствие с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При этом отложение судебного разбирательства по ходатайству лиц, участвующих в деле, является правом, а не обязанностью суда, и возможно лишь при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Кроме того, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ ответчик не был лишен возможности реализовать свое право на ведение дела через иного представителя либо представить в суд письменные возражения по существу заявленных исковых требований и доказательства в обоснование своей правовой позиции.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Республики Коми в **********, ООО «РСК «Гелиос», Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно письменному отзыву Государственная жилищная инспекция Республики Коми в ********** исковые требования ФИО1 поддерживает, полагают, что для приведения кровли над квартирой истца следует обязать управляющую компанию провести работы по текущему ремонту примыкания кровли к вентиляционному каналу, уложить шифер над квартирой в один слой, при этом обеспечить должное примыкание и нахлест шиферных листов, демонтировать металлический лист и на его место уложить шифер.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела №... по иску ФИО1 к ООО «Гелиос» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, приходит к следующему.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Установлено, что ФИО1 является собственником и проживает в ********** Республики Коми, право собственности зарегистрировано **.**.**.

Согласно представленных Отделением по вопросам миграции ОМВД России по ********** сведений ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ********** **.**.**.

На основании протокола общего собрания собственников **.**.** МКД №... по ********** в ********** управляющей организацией МКД избрана ООО РСК «Гелиос», договор с ООО «Гелиос» расторгнут, утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества исходя из стоимости 23 руб. за 1 кв.м., определен минимальный перечень работ, относящихся к текущему ремонту и содержанию общего имущества в соответствии с Постановлением правительства РФ №... от **.**.**.

Согласно Решению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического контроля №... от **.**.** из реестра лицензии ООО «Гелиос» на осуществление деятельности по управлению МКД с **.**.** был исключен ********** в **********. Указанный дом включен в лицензию ООО «РСК «Гелиос».

Таким образом, ООО «Гелиос» осуществляло управление многоквартирным домом осуществляло с **.**.** по **.**.**.

Установлено, что с 2018 года истец неоднократно обращалась в ООО «Гелиос», Государственную жилищную инспекцию и Печорскую межрайонную прокуратуру с заявлениями о течи кровли ********** в ********** над ее квартирой.

**.**.** Государственной жилищной инспекцией по ********** в адрес ООО «Гелиос» было вынесено предписание №... о выполнении ремонта кровли ********** в ********** в местах нарушений герметичности кровельного покрытия.

Согласно акту проверки от **.**.** предписание №... от **.**.** исполнено, нарушения устранены. ООО «Гелиос» выполнило работы по ремонту кровли над квартирой 6 в местах протечек.

**.**.** Государственной жилищной инспекцией по ********** по обращению ФИО1 проведена проверка и составлен акт осмотра жилого помещения №... в ********** в ********** и кровли на жилым помещением. В ходе осмотра установлено, что герметичность кровельного покрытия над квартирой не нарушена, стропильная система и внутренняя поверхность кровли сухие. Имеются следы герметизации примыканий кровли при помощи монтажной пены. В квартире имеются сухие следы от протекания воды. По причине протекания в квартире нарушена система электроснабжения, обесточены розетки и приборы освещения.

**.**.** истец обращалась в Печорский городской суд с иском к ООО «Гелиос» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в августе 2019г.

Определением Печорского городского суда от **.**.** утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ООО «Гелиос», по условиям которого: ответчик ООО «Гелиос» обязуется в срок до **.**.** выплатить ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом ********** в **********, произошедшим **.**.**, денежные средства в размере 80 000 тысяч рублей равными платежами в размере 40 000 тысяч рублей. Ответчик ООО «Гелиос» обязуется осуществить первый платеж в размере 40 000 рублей в срок до **.**.**, последний платеж осуществить в срок до **.**.** в размере 40 000 рублей. Судебные расходы сторонами друг другу не возмещаются.

Истец указывает, что после утверждения данного мирового соглашения ответчик стал игнорировать ее просьбы организовать и провести текущий ремонт кровли, тем самым нарушая ее права потребителя услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственником дома.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** №..., определено, что общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **.**.** №..., определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с подпунктом 8 пункта "д" Приложения №... к указанным Правилам, работы по содержанию жилых домов, в том числе удаление с крыш снега и наледей, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.** №..., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** №..., к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий и др.

**.**.** после подачи иска в суд по заявлению ФИО1 ООО «Гелиос» была произведена замена шифера на крыше над квартирой 6 в ********** в **********.

Определением Печорского городского суда от **.**.** Государственной жилищной инспекции Республики Коми в ********** с участием истца и представителя ответчика ООО «Гелиос», а также представителя ООО «РСК Гелиос», администрации МР «Печора» поручено провести совместное обследование кровли ********** в ********** над квартирой истца №... для определения наличия течи, определения наличия (отсутствия) недостатков в текущем состоянии кровли и строительных конструкций чердачного помещения, необходимости проведения и примерного перечня ремонтно-строительных работ для устранения выявленных недостатков, с указанием к какому виду ремонта (капитальный/текущий) относятся данные работы.

Согласно акту от **.**.**, представленному Государственной жилищной инспекцией Республики Коми в **********, в ходе осмотра кровли жилого ********** в ********** установлено, что на вентиляционном канале имеется влажный след от протекания воды с кровли дома в виде потека, герметичность примыкания вентиляционного канала и кровли нарушена, обследование проведено после дождя, на стропильной системе обрешетке кровли имеются сухие следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки). Так как под шиферным покрытием уложен изолирующий материал, который не пропускает свет, не представляется возможным установить нарушение герметичности покрытия. С чердачного помещения не видны отверстия и трещины в шиферном покрытии, целостность стропильной системы и обрешетки кровли не нарушена. Установлено, что работы по ремонту кровли над квартирой №... проводились с нарушением технологий производства работ, шифер в отдельных местах уложен в два слоя, на шиферное покрытие уложен металлический лист, края которого не имеют плотного прилегания к плоскости кровли.

**.**.** ФИО1 вновь обратилась в ООО «Гелиос» о необходимости проведения ремонта кровли над квартирой истца.

**.**.** ООО «РСК «Гелиос» составлен акт о проведении работ по замене шифера и железа над квартирой 6 в ********** в **********.

Определением Печорского городского суда от **.**.** Государственной жилищной инспекции Республики Коми в ********** поручено провести повторное совместное обследование кровли над квартирой 6 в ********** в **********.

Согласно акту от **.**.**, представленному Государственной жилищной инспекцией Республики Коми в **********, в ходе осмотра кровли жилого ********** в ********** установлено, что на вентиляционном канале имеется влажный след от протекания воды с кровли дома в виде потека, герметичность примыкания вентиляционного канала и кровли нарушена, обследование проведено после дождя, на стропильной системе обрешетке кровли имеются сухие следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки). Установлено, что работы по ремонту кровли над квартирой №... проводились с нарушением технологий производства работ, асбестоцементные листы заменены на металлические, которые не имеют плотного прилегания к плоскости кровли. Для приведения кровли над ********** нормативное состояние следует выполнить текущий ремонт примыкания кровли к вентиляционному каналу, текущий ремонт кровли над кухней, ванной комнатой и коридором квартиры в соответствие с технологией производства работ.

Материалы дела содержат информацию о том, что выявленные при проверке Государственной жилищной инспекции по ********** повреждения внутри квартиры истца являются следствием плохого состояния кровли многоквартирного жилого дома и ненадлежащего выполнения ответчиком обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома. Доказательств обратного материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.

Установлено, что ремонтные работы по ремонту кровли дома над квартирой истца выполнены ООО «Гелиос» с нарушением технологии производства.

Таким образом, ответчиком до настоящего времени не предприняты надлежащие меры для устранения причины возникновения течи кровли дома над квартирой истца.

Протекание кровли дома свидетельствует о возникновении аварийной ситуации, поскольку влечет разрушение имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обязании ООО «Гелиос» произвести ремонтные работы по устранению протекания кровли над квартирой №... ********** в ********** в соответствие с заключением Государственной жилищной инспекции по ********** а именно: выполнить текущий ремонт примыкания кровли к вентиляционному каналу, выполнить текущий ремонт кровли над кухней, ванной комнатой и коридором ********** в ********** Республики Коми в соответствие с технологией производства работ.

Срок для выполнения работ по текущему ремонту суд полагает необходимым установить в течение одного месяца со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу.

В удовлетворении требования ФИО1 о проведении ремонта и замены стропильной системы и обрешетки следует отказать, поскольку данные работы не относятся к текущему ремонту.

По информации на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) капитальный ремонт крыши ********** в ********** запланирован на 01.2030.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска освобождена от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ООО «Гелиос» государственную пошлину в доход муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гелиос» (ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы по устранению протекания кровли над квартирой 6 ********** в ********** Республики Коми, а именно: выполнить текущий ремонт примыкания кровли к вентиляционному каналу, выполнить текущий ремонт кровли над кухней, ванной комнатой и коридором ********** в ********** Республики Коми в соответствие с технологией производства работ.

В удовлетворении требования ФИО1 о проведении ремонта и замены стропильной системы и обрешетки, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» (ИНН <***>) в доход муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023