УИД: 92RS0002-01-2023-000247-71
Дело № 2-1193/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Блейз И.Г.,
при секретаре судебного заседания – Нежмединовой Д.С.,
с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика – ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Планер» к ФИО4 о признании договора безвозмездного пользования имуществом прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Планер» обратилось с иском к ФИО4 о признании договора безвозмездного пользования имуществом прекращенным. Требования мотивированы тем, что 01.01.2021 между ссудодателем ТСН «Планер» и ФИО4 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> кадастровый №, срок действия, которого истек. Согласно п. 4.2 договора каждая сторона, желающая прекратить договор, обязана предупредить другую сторону о своем намерении. Истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о прекращении договора и об освобождении земельного участка.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что требований о расторжении договора в судебном порядке заявлены не были, решение о расторжении договора принято решением правления.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать в полном объеме, указывая на то, что договор пролонгирован, ответчик не получала уведомления о расторжении договора, договором не предусмотрен односторонний отказ от договора.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно договору безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Планер», в лице председателя правления ФИО5 предоставило ФИО4 в безвозмездное пользование земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №
Договором предусмотрено, что участок передается в безвозмездное пользование на срок с 01 января 2021 года до 30 ноября 2021 года (п. 1.4). Действие договора прекращается по истечении срока, указанного п. 1.4 договора (п. 4.1.).
В соответствии с п. 4.2. Договора ели ни одна сторона не заявит в письменном виде о своем желании расторгнуть договор после истечения срока, указанного в п. 1.4. договора, то срок действия этого договора продлевается на неопределенный срок. Сторона желающая прекратить действие договора, обязана предупредить другую сторону о своем намерении не позже сем за месяц до наступления даты окончания действия договора(п. 4.2).
Согласно п. 7.1. договор безвозмездного пользования вступает в силу с момента его подписания.
01 января 2021 года ТСН «Планер», в лице председателя правления ФИО5 и ФИО4 подписали акт передачи в безвозмездное земельный участок №.
Как следует из материалов дела, 20 мая 2021 года между ТСН «Планер» и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому участок передан в пользование в срок с 01 января 2021 года до 30 ноября 2021 года. Согласно соглашению, действие договора безвозмездного пользования может быть прекращен также в случае принятия ФИО4 в члены товарищества собственников недвижимости «Планер» со дня принятия такого решения общим собранием.
25 июля 2022 года председатель ТСН «Планер» направил в адрес ответчика требование об освобождении самовольно занятого участка.
Ответчик ответила в письменном виде на данное требование, где выразила желание остаться на данном участке и для дальнейшего использования.
10 августа 2022 года ТСН «Планер» в адрес ответчика направлено уведомление об отсутствии ее членства в ТСН «Планер».
Из протокола общего собрания членов ТСН «Планер» от 26 июня 2022 года, следует, что ФИО4 была принята в члены -ТСН «Планер», проголосовало «за» - 121, «против» 7, «воздержались — 7, в собрании приняли участие 138 чел. из общего числа собственников 253 чел. И выдана членская книжка на имя ФИО4 по которой ответчик проводила оплату целевых взносов, и за электроэнергию, что также подтверждается актом сверки расчетов за январь 2021 по декабрь 2022.
Из протокола заседания правления ТСН «Планер» от 20 августа 2022 года, следует, что правлением ТСН «Планер» был рассмотрен вопрос о прекращении договора безвозмездного пользования земельным участком № заключенного с ФИО4 Принято решение о прекращении с 01.10.2022 действие договора безвозмездного пользования земельным участком № от 01.01.2021 и освобождении данного участка ФИО4 в срок до 31.08.2022.
Из протокола внеочередного общего собрания членов ТСН «Планер» от 04 сентября 2022 года, следует, что решение общего собрания от 26.06.2022 о принятии в члены ФИО4 считать недействительным.
Данное решение оспаривается ответчиком.
Судом установлено, что истец ТСН «Планер» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, на основании государственного акта на право постоянного пользования землей от 02.12.1996.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Из текста договора следует, что ни одной из сторон не предоставлено права одностороннего отказа от обязательства.
Судом не могут быть приняты во внимание ссылка представителей истца на решение правления о расторжении договора, поскольку Уставом товарищества такие полномочия правлению не предоставлены.
Принимая во внимание, что договором не предусмотрено право принятия решений о расторжении соглашений, принятых от имени товарищества, оснований считать договор от 01 января 2021 года прекращенным не имеется.
Требования о расторжении договора в установленном ст. 450 ГК РФ порядке истцом не заявлено.
Довод истца со ссылкой на 4.2. договора на право каждой из сторон прекратить названный договор, письменно уведомив другую сторону за один месяц до даты расторжения, подлежит отклонению, поскольку данное условие договора противоречит перечню оснований для расторжения договора безвозмездно пользования, установленных законом, в связи с чем, стороны не вправе предусмотреть иное в договоре. Кроме того, поскольку ни одна из сторон договора не направила уведомление о расторжении в установленный п 1.4 срок, договор считает продленным на неопределенный срок, а потому расторжение данного договора возможно в порядке ст. 450 ГК РФ.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Планер» к ФИО4 о признании договора безвозмездного пользования имуществом прекращенным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.
Председательствующий (подпись) И.Г. Блейз
Копия верна судья