РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при помощнике судьи Майоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-657/23 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района об установлении факта принадлежности и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района об установлении факта принадлежности и признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований на то что, 21 апреля 1999 года между ФИО2 (истцом) и гражданином ФИО1 был в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 614 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес> ФИО1 собственноручно написал договор купли-продажи в простой письменной форме при свидетелях, которые подписали его вместе с продавцом. В их присутствии ФИО1 истцом были переданы деньги в сумме 12 000 рублей. Принадлежавший ФИО1 земельный участок находится рядом с городом Болохово, в красивом месте, рядом с прудом, что удобно для полива, можно в любой день после работы прийти на дачный участок, вскопать землю, посадить овощные культуры, садовые кустарники, цветы, навести порядок на участке, отдохнуть на свежем воздухе. В марте 2018 года ФИО1 умер. В силу юридической неосведомленности она (истец) своевременно не оформила право собственности на земельный участок, так как полагала, что достаточно имеющегося у нее договора, подписанного продавцом, и его расписки о получении денег. На праве собственности она пользуется вышеуказанным земельным участком более 20 лет. В настоящее время ей необходимо подключиться к электросетям, провести освещение, но в Тулэнерго заявление не приняли в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку переход к ФИО2 права собственности не оформлялся надлежащим образом. Кроме того, в ходе оформления документов, а именно при заказе в МФЦ Выписки из ЕГРН на земельный участок выяснилось, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданном администрацией Киреевского района Тульской области, на имя ФИО1 допущена ошибка - неверно указано отчество: вместо ФИО1 написано ФИО1. При получении свидетельства ФИО1, видимо, не обратил внимания на эту ошибку, и при написании договора купли-продажи никто не заметил этой ошибки. Во всех документах, выданных на его имя: свидетельстве о рождении, паспорте, свидетельстве о браке, трудовой книжке, карточках формы №, № его отчество указано – ФИО1. В связи с тем, что отчество умершего ФИО1 в свидетельстве на право собственности на землю, бесплатного (постоянного) пользования землей №, не соответствует отчеству, указанному в других документах, ей посоветовали обратиться в суд для установления факта принадлежности ему правоустанавливающего документа. В свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № допущена ошибка в написании отчества, вместо ФИО1 написано ФИО1, что не соответствует его свидетельству о рождении, свидетельству о браке и другим документам, выданным на его имя. В настоящее время нет иного способа зарегистрировать ее право собственности на указанный выше земельный участок, кроме признания права собственности в судебном порядке. С момента заключения договора купли-продажи она добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 21 апреля 1999 года как своим собственным земельным участком площадью 614 кв.м. с кадастровым №, местоположение: <адрес> ранее принадлежавшим ФИО1

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №; признать за ней, ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направило, извещена надлежащим образом. В письменном ходатайстве просила решение принять на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу пункта 5 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 1 февраля 1993 года выдано на имя ФИО1.

При заполнении документов в отчестве ФИО1 допущена ошибка, а именно вместо «ФИО1» указано «Иван.».

Согласно свидетельству о рождении от 26 июня 1956 года, отчество ФИО1 указано «ФИО1».

Из паспорта <данные изъяты> от 26 декабря 2002 года, трудовой книжки от 19 октября 1965 года, поквартирной карточки, следует, что отчество ФИО1 указано «ФИО1».

Принимая во внимание, что установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, получение заявителем надлежащих документов в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 614 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства № от 1 февраля 1993 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным администрацией Киреевского района Тульской области.

21 апреля 1999 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 продал ФИО2 за 12 000 рублей земельный участок площадью 614 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>

Согласно копии записи акта о смерти № от 23 марта 2018 года, представленной по запросу суда отделом ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18 марта 2018 года.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 исковые требования о признании права собственности на земельный участок обосновала тем, что в настоящее время она лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 21 апреля 1999 года на указанное недвижимое имущество по причине смерти продавца ФИО1

Как следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи земельного участка от 21 апреля 1999 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон, по условиям договора сумма в размере 12 000 рублей за земельный участок получена продавцом от покупателя во время подписания договора. Текст договора подписан сторонами в присутствии двух свидетелей, что свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам были понятны, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона.

Договор, являющийся одновременно актом приема передачи земельного участка сторонами исполнен, поскольку истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает налоги, поэтому к покупателю ФИО2 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежало регистрации в установленном законом порядке.

До обращения сторон сделки в Управление Росреестра по Тульской области за регистрацией перехода права собственности на земельный участок за ФИО2, ФИО1 умер, однако данное обстоятельство не изменило уже состоявшийся факт распоряжения ФИО1 принадлежащим ему имуществом путем его продажи. Поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий ни для покупателя по совершенной сделке, ни для его наследников в отношении спорного имущества.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности, не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 614 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес> не имеется. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от 21 апреля 1999 года подлежит государственной регистрации, а требования ФИО2 удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района об установлении факта принадлежности и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа, а именно, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 614 кв.м., с КН 71:12:080301:477, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес> умершему 18 марта 2018 года ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 614 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от 21 апреля 1999 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: