Дело № 2-873/2025
УИД: 23RS0052-01-2025-001007-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 08 августа 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,
с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,
истца ФИО1,
в отсутствии ответчика ФИО2,
с участием привлеченного судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО2, место нахождения которого неизвестно, – адвоката Бельчич В.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, с целью снятия ответчика с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3, принадлежит на праве собственности домовладение по вышеуказанному адресу, получено в порядке наследования от матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, то есть за три дня до смерти прежнего собственника жилого дома ФИО4, при неизвестных истцу обстоятельствах был зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому <адрес>. Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом доме стал известен собственнику только в июне 2025 года при получении справки. Истец не знакома с ответчиком, его местонахождения неизвестно, в жилом доме по <адрес> ответчик никогда не проживал. Никаких договорных отношений о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением или регистрации в жилом помещении не имеется. Членом семьи истца ответчик не является, равно как и лицом, сохраняющим за собой право пользования жилым помещением после перехода права собственности на жилой дом. Снять ответчика с регистрационного учета невозможно, иначе как в судебном порядке. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца и создает препятствия в осуществлении в полном объеме прав собственника имущества.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Она пояснила, что ответчика не знает и никогда не видела, о том, что он зарегистрирован в принадлежащем ей жилом доме, полученном в порядке наследования после смерти матери, стало известно только сейчас, при получении справки из Отдела МВД для предоставления в ресурсоснабжающие организации для оплаты коммунальных услуг. Никаких вещей ответчика в доме не имеется, он никогда не проживал в доме, что подтверждается справкой с места жительства. Ранее в жилом доме проживала только мать истца – ФИО4. Примерно за неделю до смерти её мать ФИО4 была госпитализирована и находилась в ковидном госпитале, где умерла ДД.ММ.ГГГГ. Каким образом могла быть осуществлена регистрация ответчика ДД.ММ.ГГГГ, за три дня до смерти ФИО4, ей неизвестно. Членом семьи истца, как и прежнего собственника, ответчик не является, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется. По указанным основаниям просит в судебном порядке прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением для возможности снятия его с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации и последнему известному месту жительства, однако направленные в адрес ответчика судебные повестки им не получены, возвращены за истечением срока хранения на почте.
Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке, выданной <адрес> № <адрес> на основании подтверждения соседей, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживал и не проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили суду, что они длительное время проживают по соседству с домовладением истца, в котором ранее проживала её мать ФИО4. Они подтвердили, что ответчика ФИО2 не знают, никогда не видели, он никогда не проживал в домовладении по <адрес>.
Поскольку место нахождения ответчика не установлено, вручить ему судебную повестку по этой причине не представляется возможным, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Привлечённый судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика, место нахождения которого неизвестно, адвокат Бельчич В.Н. в судебном заседании, дав юридическое обоснование заявленным требованиям, возражал против удовлетворения иска.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3, истец ФИО1 стала собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти её матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследодателю ФИО4 указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес>-АМ 464897 от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрирован за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в принадлежащем истцу жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке, выданной <адрес> № <адрес>, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживал и не проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>. Факт не проживания и отсутствия ответчика по месту регистрации подтвержден показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, соседей истца.
Таким образом, в судебном заседании установлено и никем не оспорено, что в жилом помещении, собственником которого является истец, ответчик ФИО2 не проживает и с момента регистрации никогда не проживал, его место нахождения истцу неизвестно, и судом не установлено.
Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общее хозяйство ими не ведется, родственных отношений между ними нет, по месту регистрации ответчик никогда не проживал и не проживает, не использует жилое помещение по его назначению, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Между собственником и ответчиком соглашений о сохранении права пользования жилым помещением, о порядке пользования жилым помещением, не заключено.
Применяя положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения части 2 статьи 1, статьи 30, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд исходит из того, что ответчик в силу закона не имеет правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, его представителем суду не представлено.
При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.