Решение по делу № 02-1476/2025 от 28.03.2025

УИД 77RS0013-02-2024-013124-95

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/25 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес о взыскании стоимости возмещения расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы настоящего иска за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату экспертизы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 11.12.2023 между адрес «Кунцево-Инвест» и ФИО1, фио заключен Договор купли-продажи квартиры №479 по адрес, адрес кадастровый номер 77:07:0004002:17528.

03.01.2024 по акту приема-передачи Истец принял квартиру.

03.01.2024 составлен АКТ осмотра квартиры и оборудования в квартире №479, расположенной в жилом доме по адресу: .........адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. В соответствии с данным актом были зафиксированы дефекты помещения.

31.07.2024 специалистом проведен натурный осмотр квартиры с применением методов сплошного визуального и инструментального контроля, проведены необходимые контрольные измерения, а также изучены требования нормативной документации.

На основании проведенного исследования экспертом установлено наличие дефектов в квартире №479, расположенной по адресу: адрес и недостатков, возникших в ходе строительства многоквартирного дома. Полный перечень выявленных дефектов представлен в исследовательской части по первому вопросу.

Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости об ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2024 N 88-17621/2024 (УИД 66RS0003-01-2023-002086-98) Категория спора: Участие в долевом строительстве. Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки и штрафа; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда. Ос своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В пункте 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" закреплено, что продавец обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками (пункт 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей).

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (статья 22 Закона о защите прав потребителей).

Из материалов дела следует, что 11.12.2023 между адрес «Кунцево-Инвест» и ФИО1, фио заключен Договор купли-продажи квартиры №479 по адрес, адрес кадастровый номер 77:07:0004002:17528.

03.01.2024 по акту приема-передачи Истец принял квартиру.

03.01.2024 составлен АКТ осмотра квартиры и оборудования в квартире №479, расположенной в жилом доме по адресу: .........адрес, щутригородская территория муниципальный адрес, адрес. В соответствии с данным актом были зафиксированы дефекты помещения.

Согласно экспертному заключению № 24-0731/1, составленного 25.08.2024 специалистом ООО «Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД», установлено наличие дефектов в квартире №479, расположенной по адресу: адрес и недостатков, возникших в ходе строительства многоквартирного дома. Полный перечень выявленных дефектов представлен в исследовательской части по первому вопросу.

Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

Определением суда от 10.12.2024 года адрес «Кунцево-Инвест», произведена замена истца в порядке ст. 44 ГПК РФ на адрес.

Истцы ставят перед судом требование о взыскании стоимости устранения недостатков в указанном размере.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов о наличии в приобретенной квартире строительных недостатков, а также о возмещении стоимости их устранения, суд считает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере, который не оспорен ответчиком в установленном законом порядке.

Истцы ставят перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, за период с 18.02.2024 по 01.12.2024.

В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Учитывая допущенную ответчиком просрочку в устранении строительных недостатков, суд считает указанное требование истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению, с применением положений ст.333 ГК РФ и снижении ее размера до сумма, в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам до сумма

Доводы ответчика о наличии ограничений при рассмотрении требований истца о взыскании неустойки и штрафа, в соответствии с Законом № 214-ФЗ, суд считает несостоятельными, так как к правоотношению между истцом и ответчиком Закон N 214-ФЗ не подлежит применению, поскольку истцом приобретена квартира по договору - купли-продажи, а не по договору долевого участия в строительств объекта.

По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи 469 и пункт 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения в отношении объектов долевого строительства содержатся в специальных правилах части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел право требования к застройщику об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, и, исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в объекте долевого участия в строительстве в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет и исчисляется в данном случае со дня передачи квартиры.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг экспертизы в размере сумма

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные......), ФИО2 (...паспортные данные......) в равных долях расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг экспертизы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес (ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья