Дело № 2-250/2025

25RS0017-01-2025-000367-41 Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Крупянко А.Е., при секретаре Кошелевой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>, г-ж 16.

В обоснование требований истец указал, что в 2000 году приобрел у ФИО2 индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Хрустальный, <адрес>, г-ж 16. Сделка купли-продажи гаража была оформлена расписками от 21 и ДД.ММ.ГГГГ. С 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно распоряжается индивидуальным гаражом, производит ремонт, оплачивает электроэнергию. Право собственности на гараж в установленном порядке оформить не представляется возможным. В этой связи истец просит признать право собственности на данное нежилое строение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО9 и представитель ответчика администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель истца ФИО1 - ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенном в нём основаниям.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено, на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Хрустальненскому горно-обогатительному комбинату разрешено строительство гаражей-стоянок боксового типа в районе весовой <адрес> (в настоящее время - пгт. Хрустальный) гражданам, гаражи которых ранее попали под снос в связи со строительством многоквартирного дома, с последующей реализацией построенных гаражей согласно решения райисполкома (л.д. 8).

Из списка, утвержденного решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 получил в личное пользование вновь построенный гараж № (л.д. 10-11).

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома (хозяйственной постройки) от ДД.ММ.ГГГГ гараж № по <адрес> признан соответствующим проекту и отвечающим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, а электроустановки гаража № по <адрес> актом технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ № признаны находящимися в удовлетворительном техническом состоянии (л.д. 12-13, 14).

Согласно представленным в материалы дела распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал спорный гараж ФИО6 (л.д. 9-10).

Как следует из адресной справки ОВМ МО МВД России «Кавалеровский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 предварительно согласовано предоставление земельного участка под гаражом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт Хрустальный, <адрес>, г-ж 16 (л.д. 17- 18).

Как следует из выписки филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку под гаражом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт Хрустальный, <адрес>, г-ж 16, присвоен кадастровый №.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах (о переходе прав) на спорный объект недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформлен технический паспорт на нежилое здание-гараж в ООО «Азимут», расположенный по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Хрустальный, <адрес>, г-ж 16, площадью 21,6 кв.м. (л.д. 19-22).

Из письменных пояснений истца, следует, что он приобрел спорный гараж в 2000 году у ФИО2, о чем были составлены соответствующие расписки. При покупке гаража ФИО7 ему были переданы документы на гараж (постановление об отводе земли ХГОКу под строительство гаражей, акт приемочной комиссии, акт технического обследования, схему расположения гаража, решения райисполкома и список передачи гаражей). С момента приобретения гаража он пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждено свидетелем ФИО8, который пояснил, что является соседом по гаражу ФИО1, он купил спорный гараж у ФИО2 в 2000 году, который уехал в <адрес>, с момента покупки и по настоящее время истец пользуется спорным гаражом (более 15 лет), постоянно обеспечивает его сохранность и ремонт.

Доказательства обратного, суду не представлены.

Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет ему оформить право собственности на него в силу приобретательной давности.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Сведения о возведении гаража с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создании постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в ходе судебного разбирательства не выявлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт Хрустальный, <адрес>, г-ж 16.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Право собственности на гараж возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.Е. Крупянко