77RS0004-02-2025-003838-25
Решение
именем Российской Федерации
30 мая 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3834/2025 по иску Потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка и ФИО2 Роща» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Установил:
Истец Потребительский кооператив по управлению недвижимостью «Антоновка и ФИО2 Роща» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных эксплуатационных взносов в размере сумма, задолженности по оплате электроэнергии, потребленной объектами ответчика, расположенными на его участке, в сумме сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровыми номерам 50:21:0120114:2923, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 1758,00 кв.м., расположенного на территории коттеджного адрес, также ответчик является членом кооператива. С ФИО1 18 июля 2016 года заключен договор купли-продажи пая в Потребительском кооперативе по управлению недвижимостью «Антоновка» № 83/177б. Одновременно с подписанием договора купли-продажи пая ответчиком подписано заявление о приеме в члены Кооператива, а 26 сентября 2019 года ФИО1 на основании заявления, являющегося приложением к договору купли-продажи пая, Решением Председателя Правления ПКУН «Антоновка» была принята в члены Кооператива. Домовладение ответчика – ФИО1, подключено ко всем сетям поселка, она пользуется всеми объектами общей инфраструктуры поселка. Все имущество ПКУН «Антоновка и ФИО2 Роща» состоит лишь из объектов инфраструктуры Поселка, бремя содержания данного имущества лежит на собственниках земельных участков и домовладений в Поселке, в связи с чем Решениями общих собраний членов кооператива, проведенными с 13.10.2019 по 27.10.2019 (Протокол № 1 от 30.10.2019) и с 28.05.2020 по 07.06.2020 (Протокол № 1 от 11.06.2020) определен размер и порядок расчета эксплуатационных взносов. Пунктом 16.3 Устава кооператива установлен срок внесения эксплуатационных взносов. Однако ответчик не оплачивает эксплуатационные взносы, установленные для целей содержания и поддержания сетей газо-, водо-, электроснабжения, водоотведения, объектов общей инфраструктуры и благоустройства в нормальном, рабочем состоянии.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами
В судебном заседании установлено, что согласно положениям Устава, Потребительский кооператив по управлению недвижимостью «Антоновка и ФИО2 Роща» (ПКУН «Антоновка и ФИО2 Роща») является юридическим лицом, созданным в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, является специализированным кооперативом, на который не распространяется действие положения Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» № 3085-1 от 19.06.1992, Закона РФ «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12.01.1996 (ст. 2 Устава). Основными целями деятельности Кооператива является обеспечение удовлетворения материальных, социальных, культурных и иных законных потребностей членов Кооператива, обеспечение максимально комфортного и безопасного проживания членов Кооператива на территории поселка, защита прав и охраняемых законом интересов членов Кооператива, для чего Кооператив владеет и пользуется имуществом Кооператива, обслуживает и эксплуатирует его, в том числе: обеспечивает бесперебойную эксплуатацию Инфраструктуры (инженерные сооружения и коммуникации, в том числе, но не ограничиваясь, сети газо-, водо-, электроснабжения, канализации, пешеходные и транспортные дороги, асфальтированные дороги, ограждение по периметру Поселка, объекты благоустройства прогулочных и рекреационных зон, включая формы малой архитектуры, детские и спортивные игровые площадки, иное имущество), проводит аварийный и текущий ремонт инженерных сооружений, коммуникаций и иного имущества Кооператива, обеспечивает рабочее состояние систем водо-, электро- и газоснабжения, водоотведения домов и земельных участков, расположенных в Поселке, обеспечивает чистоту, благоустройство и озеленение территории, поддерживает ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям, проводит мониторинг и мероприятия по поддержанию благоприятной экологической обстановки в поселке, привлекает на договорной основе специализированные организации и/или частных лиц для обеспечения правопорядка, а также охраны имущества Кооператива и его членов, организует строительства зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности, оказывает жителям Поселка социально-бытовые услуги, осуществляет иную деятельность.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2923 площадью 1758 кв.м., расположенного в границах обособленной территории коттеджных адрес и «ФИО2 Роща», и расположенного на нем дома, который подключен к коммуникациям поселка.
В целях приобретения земельного участка в благоустроенном коттеджном поселке одновременно с договором купли-продажи земельного адрес с застройщиком был заключен Предварительный договор купли-продажи пая, а 18 июля 2016 года в целях реализации предварительного договора купли-продажи пая был заключен основной договор купли-продажи пая в Потребительском кооперативе по управлению недвижимостью «Антоновка и ФИО2 Роща». Одновременно с подписанием основного договора купли-продажи пая ответчиком было собственноручно написано заявление о вступлении в члены Кооператива.
В соответствии со ст. 6.2 Устава Кооператива члены Кооператива обязаны, наряду с прочим, соблюдать требования Устава, исполнять решения общего собрания членов Кооператива и иных органов управления Кооператива, уплачивать эксплуатационные, дополнительные и целевые взносы в размерах и порядке, установленных решениями Общего собрания членов Кооператива, нести ответственность за нарушение обязательств по внесению эксплуатационных, дополнительных и целевых взносов.
Статьей 9.1 Устава определено, что источниками формирования имущества Кооператива в денежной форме являются, в том числе регулярные и единовременные поступления от членов Кооператива (вступительные, паевые, эксплуатационные, целевые, дополнительные и иные взносы). Ежемесячные Эксплуатационные взносы устанавливаются для содержания в нормальном рабочем состоянии Инфраструктуры поселка, размер определяется решением Общего собрания членов Кооператива на основании финансового плана, утвержденного Общим собранием членов Кооператива. Оплата эксплуатационного взноса вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем периода оплаты.
С ответчиком – ФИО1, 18 июля 2016 года подписан договор купли-продажи пая № 83/177б, согласно которого предметом договора является приобретение Покупателем (ФИО1) пая в паевом фонде Потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка», созданного в целях управления и обеспечения эксплуатации объектов общей инфраструктуры Коттеджного адрес, перечисленных в приложении № 1 к договору. Пай представляет собой имущественного право к Кооперативу, предоставляющий собственнику пая статус пайщика Кооператива. Одновременно с подписанием Договора Покупатель передал Продавцу (АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ») заявление на имя Председателя Правления Кооператива о приеме Покупателя в члены Кооператива. Заявление приложено к договору. Подписанием договора купли-продажи пая ответчик подтвердила, что к ее земельному участку, принадлежащему ей с кадастровым номером 50:21:0120114:2923 площадью 1758 кв.м., подведены все коммуникации. Так, согласно п. 1.2 договора к земельному участку подведены следующие инженерные коммуникации: сети газоснабжения среднего давления в границах технического коридора, сети центрального холодного водоснабжения в границах технического коридора, сети канализации для стока хозяйственных и фекальных вод с устройством приемного колодца в границах технического коридора, сети ливневой канализации с устройством приемного колодца в границах технического коридора, энергоресурсы в виде электроэнергии мощностью 14,2 кВт на земельный участок по постоянной схеме с установкой распределительного щита на несколько участков в границах технического коридора, слаботочный 10-ти парный медный кабель для подключения телефона.
Согласно ст. 5.2.2 Устава кооператива пай – это имущественное требование к Кооперативу, предоставляющее владельцу статус пайщика и наделяющее последнего определенным набором прав, в том числе пользоваться всеми льготами и преимуществами, предоставляемыми Кооперативом, пользоваться объектами общей инфраструктуры Поселка, находящимися в управлении Кооператива, уступить свой пай (ст. 6.3 Устава Кооператива).
В соответствии со ст. 6.2 Устава Кооператива в пятой редакции, действовавшей с мая 2014 года по октябрь 2019 года, Члены Кооператива обязаны, наряду с прочим, соблюдать требования Устава, исполнять решения общего собрания членов Кооператива и иных органов управления Кооператива, уплачивать эксплуатационные, дополнительные и целевые взносы в размерах и порядке, установленных решениями Общего собрания членов Кооператива, нести ответственность за нарушение обязательств по внесению эксплуатационных, дополнительных и целевых взносов.
Статьей 9.1 Устава определено, что источниками формирования имущества Кооператива в денежной форме являются, в том числе, регулярные и единовременные поступления от членов Кооператива (вступительные, паевые, эксплуатационные, целевые, дополнительные и иные взносы) Ежемесячные эксплуатационные взносы устанавливаются для содержания в нормальном рабочем состоянии Инфраструктуры поселка, размер эксплуатационных взносов определяется решением Общего собрания членов Кооператива на основании финансового плана, утвержденного Общим собранием членов Кооператива. Оплата эксплуатационного взноса вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем периода оплаты.
Аналогичные положения содержит шестая редакция Устава (ст. 6.3, 10.4), действующая в настоящее время.
Согласно п. 7. 1 Устава прием в состав членов Кооператива осуществляется на основании письменного заявления лица, вступающего в кооператив на имя Председателя Правления.
Таким образом, подписав договор купли-продажи пая от 18.07.2016 и заявление на имя Председателя Правления Кооператива, ФИО1 выразила свое намерение присоединиться к условиям членства в кооперативе, определенным Уставом данного кооператива. Кооператив, в свою очередь, не препятствуя ФИО1 реализовывать свои полномочия, как члена Кооператива, своими действиями также признал членство ФИО1
Факт членства ответчика в кооперативе установлен решением Гагаринского районного суда адрес от 02.12.2022 по делу № 2-0117/2022, по спору между теми же лицами.
В соответствии с п. 11.15 Устава Кооператива вопрос утверждения размера эксплуатационных взносов, порядка и принципа их расчетов, сроков и формы их оплаты, отнесен к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива. Во исполнение указанного положения Устава по итогам проведенного Очередного Общего собрания членов Кооператива (Протокол № 1 от 11.06.2020), Годового (Очередного) Общего собрания членов Кооператива (Протокол № 6 от 28.05.2023) и Внеочередного Общего собрания членов Кооператива (Протокол № 8 от 28.11.2024) приняты решения об утверждении размера эксплуатационного взноса с 1 кв. м. площади землевладения, действующего в период с 01.10.2016 по текущую дату, рассчитанного с учетом реально понесенных расходов на поддержание рабочем состоянии инфраструктуры Поселка.
Решением Общего собрания членов Кооператива, оформленным Протоколом № 1 от 11.06.2020 (вопрос № 6 Повестки дня) принято решение об утверждении эксплуатационного взноса в размере: - эксплуатируемые участки площадью до 1800 кв.м. (включительно) — сумма/участок; - эксплуатируемые участки площадью свыше 1801 кв.м., но до 4000 кв.м. (включительно) — сумма/участок + сумма/кв.м. за площадь свыше 1800 кв.м.; - эксплуатируемые участки площадью свыше 4000 кв.м. - сумма/участок + сумма/кв.м. за площадь свыше 4000 кв.м.; - неэксплуатируемые участки - сумма/кв.м. независимо от площади.
Решением Общего собрания членов Кооператива, оформленным Протоколом № 6 от 28.05.2023 (вопрос № 8 Повестки дня) принято решение об утверждении эксплуатационного взноса в размере: - эксплуатируемые земельные участки площадью до 1800 кв.м. (включительно) — сумма/участок независимо от его фактической площади; та , - эксплуатируемые земельные участки площадью более 1800 кв.м., но до 4000 кв.м. (включительно) -сумма/участок + сумма/кв.м. за площадь свыше 1800 кв.м.; | - эксплуатируемые участки площадью свыше 4000 кв.м. - сумма/участок + сумма/кв.м. за площадь свыше 4000 кв.м.; - неэксплуатируемые участки - сумма /участок независимо от площади.
Решением Общего собрания членов Кооператива, оформленным Протоколом № 8 от 28.11.2024 (вопрос № 3 Повестки дня) принято решение об утверждении эксплуатационного взноса в размере: - эксплуатируемые земельные участки площадью до 1800 кв.м. (включительно) — сумма/участок независимо от его фактической площади; - эксплуатируемые земельные участки площадью более 1800 кв.м., но до 4000 кв.м. (включительно) - сумма/участок + сумма/кв.м. за площадь свыше 1800 кв.м.; - эксплуатируемые участки площадью свыше 4000 кв.м. - сумма/участок + сумма/кв.м. за Площадь свыше 4000 кв.м.; - неэксплуатируемые участки — сумма /участок + сумма/кв.м. за площадь свыше 1800 кв.м.
адрес ответчика с учетом установленной классификации является эксплуатируемым, поскольку на нем расположено жилое домовладение ответчика, в котором он постоянно проживает.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате ежемесячных эксплуатационных взносов в размере сумма, задолженность по оплате электроэнергии, потребленной объектами ответчика, расположенными на его участке, составляет сумма
Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно представленного истцом расчета размер процентов за период с марта 2022 по март 2025 года составил сумма, с учетом положения ст.333 ГК РФ небольшого срока и небольшого размера задолженности, приходит к выводу о снижении процентов до сумма.
Наличие, основания и расчет задолженности и процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации судом проверены, суд признает их правильными и обоснованными.
В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка и ФИО2 Роща» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка и ФИО2 Роща» задолженность по оплате ежемесячных эксплуатационных взносов в размере сумма, задолженность по оплате электроэнергии, потребленной объектами ответчика, расположенными на его участке, в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2025 года
Судья Е.М. Черныш