Дело № 2-4555/2022
73RS0004-01-2022-008336-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
при секретаре Айзатулловой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах опекаемого ФИО2, к администрации города Ульяновска, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО9, действующему в интересах ФИО5, ФИО11, действующему в интересах ФИО6, о прекращении обременения в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах опекаемого ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о прекращении обременения в отношении жилого помещения, указав в обоснование следующее.
25.11.2019 ФИО7, действующей в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи доли праве общей долевой собственности на квартиру.
В соответствии с указанным договором продавец - ФИО12 продал 26/100 долей в праве общей долевой собственности в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за 410 000 руб., из которых 1 974 руб. были переданы ему до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 408 026 руб. должна быть перечислена УПФ в Заволжском районе г.Ульяновска за счет средств материнского капитала на расчетный счет продавца.
Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографа по Ульяновской области. Так как на момент регистрации сделки денежные средства не были перечислены, кроме права собственности покупателей было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Дата государственной регистрации обременения - 26.11.2019, номер государственной регистрации №.
Впоследствии деньги были перечислены, но продавец указанной доли квартиры - ФИО12 умер. В связи с чем, не представилось возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 26/100 долей квартиры общей площадью 63,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО13, действующий в интересах ФИО5, ФИО11, действующий в интересах ФИО6
Истица ФИО1, действующая в интересах опекаемого ФИО2, в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика – администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, в заявлении представитель указывает, что администрация города Ульяновска не является ответчиком по заявленным требованиям.
Ответчики – ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО10, действующий в интересах ФИО6, ФИО13, действующий в интересах ФИО5, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГУ – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания указанные третьи лица извещены.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (продавец) и ФИО7, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2, ФИО6 (покупатель) заключили договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом которого стали 26/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно п.2 договора, указанные 26/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 договора, стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру составила 410 000 руб.
Согласно п.6 договора покупатель купил у продавца принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру в общую долевую собственности в следующих долях: ФИО8 – 26/400 долей, ФИО5 – 26/400 долей, ФИО2 – 26/400 долей, ФИО6 – 26/400 долей.
Согласно п.7 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: часть стоимости в сумме 1 974 руб. покупатель уплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора; оставшуюся часть стоимости в размере 408 026 руб. будет перечислена ГУ – УПФР в Заволжском районе г.Ульяновска на счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя продавца за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которых удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от 22.03.2012.
Согласно п.8 договора, в соответствии со ст.488 ГК РФ у продавца возникает право залога на объект недвижимости до момента полной оплаты по договору.
Из п.9 договора следует, что в случае неполучения от покупателя денежных средств, указанных в п.7 договора, продавец имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков согласно действующего законодательства.
Согласно выписки из ЕГРН, государственная регистрация права общей долевой собственности на 26/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.11.2019 произведена 26.11.2019, зарегистрировано ограничение – ипотека в силу закона.
Как установлено, ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками, согласно наследственному делу №, являются ФИО3 (жена), ФИО4 (мать).
По сообщению ГУ - Отделения Пенсионного фонда РФ по Ульяновской области, решением УПФР в Заволжском районе г.Ульяновска № 156 от 20.03.2012 ФИО18 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в связи с рождением 2-го ребенка, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения.
09.12.2019 ФИО18 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, 26/100 долей квартиры, расположенной по адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решением Управления от 27.12.2019 № 1317 заявление было удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, 26/100 долей квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру б/н от 25.11.2019. Получателем средств по договору купли-продажи б/н от 25.11.2019 являлся ФИО14
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
По правилам ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
С учетом установленных обстоятельств по делу суд находит установленным факт исполнения покупателем ФИО7 обязательств по оплате доли в праве общей долевой собственности на квартиру по договору купли-продажи от 25.11.2019 перед ФИО12 в полном объеме.
В связи со смертью ФИО12 возникли препятствия к погашению записи об ипотеке, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не может быть представлено необходимое для снятия ограничения (обременения) заявление лица, в пользу которого установлено обременение.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах опекаемого ФИО2, следует прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 26/100 долей квартиры общей площадью 63,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Исходя из характера возникших спорных правоотношений, суд считает ненадлежащим ответчиком по данному делу администрацию города Ульяновска.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах опекаемого ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО13, действующему в интересах ФИО5, ФИО11, действующему в интересах ФИО6, о прекращении обременения в отношении жилого помещения, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 26/100 долей квартиры общей площадью 63,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах опекаемого ФИО2, к администрации города Ульяновска о прекращении обременения в отношении жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.В. Высоцкая
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>