УИД 61RS0018-01-2023-000206-24
№ 2-464/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2023г. г.Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Бугаевой Е.А.
при помощнике судьи Мельниковой О.Н.
с участием представителя истца адвоката Головатой Н.А., представителя ответчика Администрации Миллеровского района ФИО1,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В Миллеровский районный суд Ростовской области поступило исковое заявление ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Согласно просительной части иска истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "Е", общей площадью 119,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 332 кв.м.
В обоснование иска было указано, что истцу - ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, этажность: 1; сарай, общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером: №; сарай, общей площадью 5,5 кв.м., с кадастровым номером: №; погреб, общей площадью 2,9 кв.м., с кадастровым номером: №, туалет литер "у2", ворота литер "V", находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 332 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2022 году ФИО2 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома литер "Е" путем возведения второго этажа.
При этом, разрешения на возведение второго этажа у истца не было.
В результате вышеуказанной реконструкции увеличилась площадь жилого дома литер "Е": так, ранее общая площадь составляла 54,5 кв.м., а стала 119,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 Обществом с ограниченной ответственностью "Недвижимость" был изготовлен технический паспорт на данный жилой дом.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.
По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 с заявлением произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.
Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный самовольно реконструированный жилой, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в настоящее время истец не имеет возможности узаконить самовольно реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 332 кв.м., во внесудебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности Головатая Н.А., которая поддержала иск, просила суд удовлетворить его с учетом того, что собственники смежного земельного участка не возражают против удовлетворения требований, поскольку их права самовольно реконструированным жилом домом не нарушены.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО1 признала исковые требования, не возражала против удовлетворения иска, о чем предоставила соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика признала исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данные признания иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "Е", общей площадью 119,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 332 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Бугаева
решение в окончательной
форме составлено 30.03.2023