Решение по делу № 2-322/2025 от 29.01.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, признании прекратившей право собственности жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования.

Гражданское дело № 2-322/2025 (2-3831/2024)

86RS0004-01-2024-002056-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре Обуховой Е.А.,

при участии

помощника прокурора г. Сургута Клементьевой А.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, признании прекратившей право собственности жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику ФИО2 в размере 3 649 000 руб., о принудительном изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на недвижимое имущество обшей площадью 34,1 кв.м. и на долю вправе общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выселении ФИО2 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является сособственником <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определен срок отселения граждан до 2022 года.

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд».

До настоящего времени соглашение не подписано.

Стоимость изымаемого жилого помещения составляет 3 649 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску ФИО2 к Администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что проживание граждан в спорном жилом помещении угрожает их жизни и здоровью. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, с определением выкупной цены в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО7

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, с установлением выкупной цены, определенной заключением эксперта ИП ФИО4, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником помещения, площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о сроках отселения физических и юридических лиц из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, расселение вышеуказанного дома установлено на 2023-2025 годы.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> изъято для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО2 вручено требование о сносе аварийного дома, необходимости предоставления документов (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО2 принято решение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого по соглашению сторон. В связи с тем, что собственника не устроил район предоставления жилья в связи с отсутствием в районе медицинских учреждений, соглашение с собственником не достигнуто.

Согласно отчету ООО ЗСК –ЦЕНТР № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения – <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2 составляет 3 649 000 руб., в том числе рыночная стоимость: жилого помещения – 3 340 264 руб., доли в праве собственности в праве на земельный участок под ним – 153 736 руб., убытков -155 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, что описью почтовых отправлений.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Размер возмещения за изымаемое у ответчика жилое помещение должен определяться в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение об изъятии жилого помещения и выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение между Администрацией <адрес> и ФИО2 не достигнуто. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд находит направленные Администрацией <адрес> сообщения доставленными ФИО2

Доказательств того, что корреспонденция не получена ФИО2 по независящим от нее причинам суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не предоставлено.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник проживает в спорном жилом помещении.

Согласно отчету ООО ЗСК –ЦЕНТР № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения – <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2 составляет 3 649 000 руб.

ФИО2 возражала против установленной экспертом стоимости имущества и земельного участка, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу назначена судебная оценочная экспертиза об установлении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

Заключением эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № установлена рыночная стоимость <адрес> многоквартирного жилого <адрес> ХМАО-Югры, общей площадью 3 401 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже аварийного жилого дома на дату проведения экспертизы после округления результатов, которая составляет 4 052 000 руб. Стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, рассчитанной в ходе экспертного исследования составила после округления 1 580 000 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, на дату проведения экспертизы, после округления составила 38 994 руб.

Суд принимает за основу определения выкупной цены изымаемого жилого помещения, цену, определенную экспертным заключением ИП ФИО4 в размере 5 670 994 руб. на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она произведена после непосредственного осмотра жилого помещения и земельного участка, в связи с чем, экспертное заключение ИП ФИО4 являться наиболее объективной. Р

По смыслу статьи 209 ГК РФ, а также статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке ООО «Стандарт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах при прекращении права собственности у ФИО2 на спорные объекты, право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращено, вследствие чего она подлежит выселению. Решение в данной части будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 103, 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, признании прекратившими право собственности жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования, удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику ФИО2 рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 670 994 руб.;

принудительно изъять для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество обшей площадью 34,1 кв.м. и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. в доход бюджета муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.С.Разина