УИД 74RS0001-01-2023-002888-23
дело № 2-4095/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года город Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Терентьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Челябинска о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинск о сохранении, квартиры №, общей площадью 89,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности в связи с проведением реконструкции.
В обоснование иска указала, что истец ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> С целью улучшения жилищных условий истцом без согласования и разрешения была произведена перепланировка и реконструкция, общая площадь квартиры увеличилась, и составляет в настоящее время 89,3 кв.м. Реконструированное жилое помещение, соответствует санитарным и техническим нормам и правилам.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий истцом без согласования и разрешения была произведена перепланировка и реконструкция данного помещения. В квартире № № самовольно возведена одноэтажная пристройка с мансардой - лит. <данные изъяты>.
В квартире выделены помещения:
- по 1му этажу: коридор (3,0 кв. м), санузел (3,2 кв. м), жиЯая комната (21,8 кв.м.), помещение (9,4 кв. м);
- по мансарде: коридор (9,6 кв. м), помещение (3,8 кв. м), жилая комната (20,4 кв.), комната (18,1 кв. м).
Жилые комнаты имеют естественное освещение, которое осуществляется через проемы, расположенные в наружных стенах дома, что соответствует требованиям п. 130.СанПин 2.1.3684-21.
Квартира № № обеспечена централизованным холодным водоснабжением, отоплением, соответствует требованиям п.127.СанПиН 2.1.3684-21. Горячее водоснабжение осуществляется через водогрейный котел.
Накопление жидких бытовых отходов (ЖБО) осуществляется в выгребную яму, очистка которой осуществляется специализированными организациями по разовым заявкам (со слов заявителя), что соответствует требованиям п. 18., п. 23. СанПиН 2.1.3684-21. На обследования переполнение и слилив хозяйственно-бытовых сточных вод не обнаружено.
Расстояние от выгребной ямы до жилого дома составляет 10 метров (рулетка) измерительная металлическая № зав. №, дата поверки ДД.ММ.ГГГГ г., годен ДД.ММ.ГГГГ г.), что соответствует требованиям п. 19. СанПиН 2.1.3684-21. В результате реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась, и составляет в настоящее время 89,3 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненная реконструкция жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Несущие и ограждающие конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст. 80-89 ФЗ № 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно- гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе: ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные; СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.
Техническое состояние элементов жилого дома с пристройками обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создаёт угрозу здоровью жизни людей.
Квартира находится в границах отведённого земельного участка. Размер земельного участка и параметры жилого дома с пристройками соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки г. Челябинска (утверждены решением Челябинской Городской Думы № 37/13 от 09.10.2012 г.).
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года №, самовольно возведенное строение – лит. <данные изъяты>, по адресу: г<адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, у водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Смежные собственники против самовольно возведенного строения не возражает.
Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено.
В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании право собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Смежные землепользователи возражений по поводу реконструкции, перепланировки не представили. Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.
С учетом изложенного, требования истцов о сохранении квартиры расположенной по адресу: г. <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью после произведенной реконструкции 89,3 кв.м. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, к администрации г.Челябинска о признании права собственности удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью 89,3 кв.м. по адресу: г. <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности квартиру, общей площадью 89,3 кв.м. по адресу: г<адрес> в реконструированном виде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Андреев