Дело № 2-2121/2022 23RS0013-01-2022-003021-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 октября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданного в интересах ФИО2 , ФИО3 , к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилой помещение (квартиру) общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 1 (первый); -тип ОКСа - квартира; -назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) -72,1 кв.м., жилая площадь - 47,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

В обосновании иска указано, что истцам на основании договора купли-продажи от 13.11.2018 г., принадлежит трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес> данной квартиры (до перепланировки) - 66,0 кв.м., кадастровый номер: № В вышеуказанном жилом помещении собственниками, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. Филиалом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате чего была выявлена самовольная перепланировка. Судебным экспертом НИ «Саморегулируемая организация судебных экспертов» подготовлено техническое заключение о соответствии требованиям технических регламентов (СНИП. ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, перепланированной без разрешения квартиры по адресу: <адрес>, где установлено, что: демонтаж перегородки между ванной и туалетом; демонтаж перегородки между коридором и кухней; демонтаж перегородки между лоджией и жилой комнатой; демонтаж перегородки между лоджией и кухней; демонтаж перегородки между кухней и коридором; демонтаж перегородки между лоджией и жилой комнатой(2). Проведение работ по перепланировке производилось без нарушения существующих несущих конструкций здания. По окончании работ признаков разрушения и деформации конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания не выявлено. Согласно экспертного заключения, определено, что в результате самовольно выполненной перепланировки, основные конструкции жилого помещения (квартиры), не нуждаются в укреплении, сохранили достаточный запас прочности, соответствуют всем требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и помещения. Работы по изменению внутренней перепланировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Перепланировка квартиры, указанной выше, проводилась лишь в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п.5.7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.12645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.3.8;3.95.1). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 72,1 кв.м.; жилая площадь - 47,1 кв.м. В соответствии с ч,4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни и здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением на соответствие требованиям технических регламентов (СП. СНиП. ГОСТ) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, т.к. установлен факт самовольно перепланированного жилого помещения. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. Согласно п.56 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010г., Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость

На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истцы ФИО2 и ФИО3 их представитель ФИО1 уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились. В поданном заявлении просила суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленной копей договора купли- продажи от 13.11.2018 и выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения 15.07.2022 была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно заключению эксперта № от 20.07.2022 на соответствие требованиям технических регламентов (СП. СНиП. ГОСТ) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Установлено, что выполнена без разрешения выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом; демонтаж перегородки между коридором и кухней; демонтаж перегородки между лоджией и жилой комнатой; демонтаж перегородки между лоджией и кухней; демонтаж перегородки между кухней и коридором; демонтаж перегородки между лоджией и жилой комнатой(2).

Проведение работ по перепланировке производилось без нарушения существующих несущих конструкций здания. По окончании работ признаков разрушения и деформации конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания не выявлено.

В результате самовольно выполненной перепланировки, основные конструкции жилого помещения (квартиры), не нуждаются в укреплении, сохранили достаточный запас прочности, соответствуют всем требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и помещения.

Работы по изменению внутренней перепланировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Перепланировка квартиры, указанной выше, проводилась лишь в целях повышения благоустройства жилья.

Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п.5.7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.12645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.3.8;3.95.1).

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы со следующими технико-экономическими показателями: помещение № 1 – кухня-столовая (19,2 кв.м.), помещение № 2 - жилая комната (11,8 кв.м.), помещение № 3 – коридор - (1,8 кв.м.), помещение № 4 - ванная (4,0 кв.м.), помещение № 5 – жилая комната (17,4 кв.м.), помещение № 6 – жилая комната (17,9 кв.м.). Общая площадь квартиры после переустройства - 72,1 кв.м., жилая площадь - 47,1 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры ФИО2 и ФИО3 было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 09 августа 2022 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры – 72,1 кв.м., в том числе: жилая площадь - 47,1 кв.м., в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, поданного в интересах ФИО2 , ФИО3 , к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 72,1 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 72,1 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 11 октября 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный