Дело № 2-1335/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при секретаре Кузнецове В.Б.,
с участием истца ФИО1,
помощника прокурора Рахмановой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-17245/2017 от 11.07.2018 ответчик признан банкротом, введена процедура реализации имущества должника.
Определением от 29 января 2021 завершена реализация имущества ответчика. Суд освободил ответчика от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
В результате открытых торгов по реализации имущество ФИО2 было реализовано следующее имущество, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк:
- жилой дом, площадью 60,7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: .
- земельный участок, площадью 2 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:
- земельный участок, площадью 2 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:
Победителем открытых торгов ФИО1, с которым был заключен договор купли-продажи. В настоящий момент истец является собственником данного имущества. Впоследствии истцом установлено, что в указанном имуществе зарегистрирован ответчик, который не является родственником истца, совместное проживание с ним невозможно.
На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , кадастровый №, выселить ответчика из указанного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, от требований о выселении ответчика отказался.
Определением суда от 05.08.2022 года производство по делу в указанной части прекращено.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск подержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Помощник прокурора заявленные требования оставил на усмотрение суда.
При таком положении у суда имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с. п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: , зарегистрирован с 23.09.2015 по настоящее время по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области от 05.07.2022.
Жилой дом площадью 60,7 кв.м, расположенный по адресу: , (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи №1 от 02 июля 2020 года, заключенного между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, (Продавец), и ФИО1 (Покупатель), в соответствии со ст. 110, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам торгов по продаже имущества.
Жилой дом, расположенный по адресу: , был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 27.10.2012 года, данное имущество находилось в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 77, 64.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает правило, в силу которого обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в таких жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи (бывших членов семьи) при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 78 Закона об ипотеке, момент прекращения права пользования заложенным жилым помещением связан с реализацией двух обязательных условий: обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации.
Таким образом, для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.
Принимая во внимание, что процедура реализации заложенного имущества окончена, право пользования ответчиком спорным жилым домо прекращено, в связи с чем, заявленные требования нового собственника жилого дома о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Лазарева М.А
Мотивированное решение составлено 11 августа 2022 года.
Дело № 2-1335/2022