Дело №2-4464/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» к ФИО1 о демонтаже коммуникаций и приведении схемы коммуникаций в проектное положение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» (далее – истец) обратилось с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о демонтаже коммуникаций и приведении схемы коммуникаций в проектное положение, указав, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... Ответчик является собственником ... указанном доме.

В соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.».

Ответчиком в ... выполнено изменение проектной схемы коммуникаций путем устройства теплых полов от системы горячего водоснабжения. Истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости предоставления документов, разрешающих изменение схемы коммуникаций системы горячего водоснабжения, либо при отсутствии таких документов - об обязанности привести коммуникации в проектное состояние.

Однако до настоящего времени ответчиком как не предоставлены запрошенные документы, а коммуникации горячего водоснабжения в проектное положение не приведены.

Вместе с тем, нарушение ответчиком проектной схемы коммуникаций горячего водоснабжения привело к ущемлению прав собственников и пользователей помещений в многоквартирном .... В результате незаконных действий ответчика по изменению схемы коммуникаций горячего водоснабжения в квартирах, расположенных по стояку (квартиры с номерами 232, 234, 240) температура горячей воды стала ниже нормативных требований.

Просит обязать ответчика произвести демонтаж коммуникаций, предназначенных для утепления полов ... и привести схему коммуникаций горячего водоснабжения в проектное положение. Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца ООО УК «Электротехников» просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена повесткой по почте, при этом конверт возвращен по истечении срока хранения. Из адресной справки следует, что адрес ответчика указан верно, соответствует регистрации.

Представители третьих лиц Госжилинспекции, МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся представителей истца и третьих лиц, а также без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из пункта 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По настоящему делу установлено следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником ..., как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-10).

ООО УК «Электротехников», осуществляющий функции управления многоквартирным домом, направил ответчику уведомление, в котором сообщил, что ответчиком выполнено переоборудование (переустройство) жилого помещения: устройство теплых полов от системы горячего водоснабжения, установлена душевая кабина, установлен бойлер. Предложено предоставить документы, подтверждающие правомерность произведенного переоборудования. При отсутствии разрешительного документа на переоборудование жилого помещения предложено восстановить проектное положение квартиры (л.д.14).

Из акта осмотра от 18 октября 2022 года нижерасположенной квартиры ... по причине нарушения температурного режима, сделаны замеры,

Далее была обследована квартира ... - установлено изменение проекта (теплые полы от ГВС) (л.д.17).

Из акта осмотра квартиры ... жилого дома ... выявлена перепланировка с переоборудованием: теплый пол с обогреванием от ГВС, бойлер, душевая. Также по общедомовому стояку обнаружено зауженные диаметра трубопровода (л.д.18).

Представлена фототаблица обследования квартир (л.д.19-21).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Установлено, что ответчиком в квартире ... выполнено изменение проектной схемы коммуникаций путем устройства теплых полов от системы горячего водоснабжения. Истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости предоставления документов, разрешающих изменение схемы коммуникаций системы горячего водоснабжения, либо при отсутствии таких документов - об обязанности привести коммуникации в проектное состояние.

Ответа на претензию не поступило.

Нарушение ответчиком проектной схемы коммуникаций горячего водоснабжения привело к ущемлению прав собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме .... В результате незаконных действий ответчика по изменению схемы коммуникаций горячего водоснабжения в квартирах, расположенных по стояку (квартиры с номерами 232, 234, 240) температура горячей воды стала ниже нормативных требований.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом данной нормы закона, суд, считает возможным обязать ответчика привести общедомовое имущество, а именно схему коммуникаций горячего водоснабжения в изначальное состояние в полном соответствии с проектной документацией в течение 30 дней со дня вступления решения судом в законную силу.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежит возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» к ФИО1 о демонтаже коммуникаций и приведении схемы коммуникаций в проектное положение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж коммуникаций, предназначенных для утепления полов квартиры ... и привести схему коммуникаций горячего водоснабжения в проектное положение.

Взыскать с ФИО1 (... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.