Решение по делу № 2-10655/2024 от 07.02.2025

УИД 11RS0001-01-2024-017215-52

Дело №2-870/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

7 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО6 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа с определением выкупной стоимости недвижимого имущества, взысканием денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику,

В обоснование заявленного требования указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., пгт. ..., ... до ** ** ** года проживали в городе Сыктывкар, в настоящее время проживают в .... Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» постановлено изъять недвижимое имущество путем выкупа, в адрес собственников направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. С предложенной выкупной стоимостью истцы не согласны, ходатайствуют о назначении по делу судебной экспертизы для определения выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Впоследствии иск уточнен в части определения выкупной стоимости/ с учетом полученного заключения судебной экспертизы, подготовленной ИП ФИО17/ и взыскания денежных средств в счет выкупной стоимости,. Истцы полагают возможным взыскать с ответчика в их пользу / соразмерно доле в праве каждого из истцов в недвижимом имуществе/ денежные средства в общем размере 1 903 924 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар», ООО «АКСЕРЛИ», Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар», Отдел по вопросам семьи и детства Усть –Лабинского района Краснодарского Края ППК «Роскадаств в РК; Прокурор- для дачи заключения по делу.

Участники процесса извещались о месте и времени рассмотрения дела, истцы в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В ходе рассмотрения спора судом представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО7 иск не признала, в случае вынесения судом решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» и взыскания судом денежных средств в счет возмещения за изымаемую недвижимость, полагала необходимым из размера возмещения вычесть определенные экспертом суммы убытков, связанных с переездом и арендой другого жилья, поскольку истцы проживают за пределами г. Сыктывкара в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности, жилой дом ... снесен.

Прокурором Кожедеровой В.В. представлено заключение по делу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ..., пгт. ..., ул. ... являются

ФИО1 (...)- общая долевая собственность, доля в праве 15/22

ФИО2 (...) общая долевая собственность, доля в праве 1//22

ФИО3 (...), общая долевая собственность, доля в праве 1//22

ФИО4 (...) общая долевая собственность, доля в праве 1//22

ФИО4 (...), общая долевая собственность, доля в праве 1//22

ФИО5 (...) общая долевая собственность, доля в праве 1//22

ФИО6 (...), общая долевая собственность, доля в праве 1//22

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ « О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» была организована и проведена оценка жилого помещения по адресу: .... 1, подготовлен отчет ООО «АКСЕРЛИ» №...** ** **

Согласно отчету ООО «АКСЕРЛИ» №... размер возмещения за изымаемый объект недвижимости- квартиру с кадастровым номером №..., по адресу: ..., пгт. ..., ... составляет 1 155 880 рублей, из которых:

- рыночная стоимость недвижимого имущества 498 940 руб.;

- стоимость не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома 541473 руб.;

Размер убытков собственников, причиненных изъятием жилого помещения - 115 467.

Истцам о Администрацией МО ГО «Сыктывкар» предложена выкупная стоимость в общем размере 1 155 880 руб., а Отчет об оценке, определяющей выкупную стоимость, направлен с указанием в нем размера возмещения 1198300 руб. (л.д. 59-67)

В адрес истцов направлено письмо с указанием на отсутствие у АМО ГО «Сыктывкар» денежных средств, необходимых для осуществления выплаты в счет изымаемого имущества.

Стороны соглашение о выкупе недвижимого имущества не заключили.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Стороны не достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

По запросу суда в материалы дела представлены дополнительные документы, в т.ч. о произведении/ не произведении капитального ремонта, о времени первой приватизации жилого помещения в указанном выше многоквартирном доме, техническая документация БТИ.

Поскольку для разрешения вопроса об опредении выкупной стоимости недвижимого имущества требуется наличие специальных познаний в области оценки, суд удовлетворено ходатайство стороны истца о назначении по делу экспертизы., производство экспертизы поручено эксперту ИП ФИО21

По заключению эксперта ИП ФИО17 №...:

1) отчет об оценке №... от ** ** ** ООО «АКСЕРЛИ» не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки и не отражает действительный размер возмещения за принадлежащее истцам недвижимое имущество.

2) размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., пгт. ..., ... составляет 1 903 924 руб., в том числе :

- рыночная стоимость жилого помещения 809 130 руб.

- размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт 969 504 руб.

- общий размер убытков, причиненных собственникам изъятием недвижимого имущества 125 290 руб.

При этом в размер убытков, составляющий 125 290 руб. включены в т.ч. 42 360 руб. / убытки, связанные с пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ и убытки, связанные с переездом /13 400 руб./

Оценив представленные в суд доказательства, отчеты и заключения, суд находит заключение ИП ФИО17 ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании.

Оценщик ООО «АКСЕРЛИ» произвел оценку в 2023 г. в отсутствие необходимых документов состоянии объекта, производстве / не производстве капитального ремонта капитального ремонта), допускает неоднозначные толкования. Отчет выполнен с нарушениями нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации, что привело к получению некорректной величины рыночной стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ИП ФИО17, предупрежденной об уголовной ответственности, у суда не имеется.

Ходатайств о представлении дополнительных доказательств, производстве дополнительной, повторной экспертиз по делу не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение ИП ФИО17 для определения размера возмещения собственникам недвижимого имущества. Вместе с тем, с учетом представленных в материалы дела доказательств:

о месте жительства истцов (с ** ** ** г - ...); о наличии в собственности истцов и членов их семьи иного жилого помещения, общей площадью 109, 6 кв. м., в котором они проживают (Российская Федерация, ... ; о сносе МКД, из размера возмещения, определенного заключением ИП ФИО17 подлежат исключению суммы 42 360 руб. / убытки, связанные с пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ и убытки, связанные с переездом /13 400 руб./ - лист 38 заключения эксперта ИП ФИО17 №...

Таким образом, общий размер возмещения, подлежащего выплате истцам, составит не 1 903 924 руб., а 1 848 164 руб., исходя из следующего расчета:

1 903 924 – 42 360 – 13 400 =1 848 164 руб.,

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению- жилое помещение, принадлежащее истцам подлежит изъятию с определением выкупной стоимости в общем размере 1 848 164 руб., со взысканием в пользу истца ФИО1 (собственника 15/22 долей в праве на объект недвижимости) денежных средств в размере 1 260 111 руб. 85 коп., в пользу остальных сособственников по 84 007 руб. 45 коп. каждому.

1 260 111, 85 + 84 007, 45 + 84 007, 45 руб. + 84 007, 45 руб. + 84 007, 45 руб. + 84 007, 45 руб. + 84 007, 45 руб. + 84 007, 45 руб. = 1 848 164 руб.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на изымаемое жилое помещение и регистрации на него права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО6 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить в части.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №... местоположение: ..., пгт. ..., .... 1 определив выкупную цену недвижимого имущества в целом равной 1 848 164 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 1 260 111 руб. 85 коп.- в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 15/22) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт. ..., ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 84 007 руб. 45 коп. - в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/22) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт. ..., ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 84 007 руб. 45 коп. - в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/22) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт. ..., ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 84 007 руб. 45 коп. - в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО8 на праве общей долевой собственности ( доля в праве 1/22) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт. ..., ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 84 007 руб. 45 коп. - в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие Налбандяну Д,Р. на праве общей долевой собственности ( доля в праве 1/22) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт. ..., ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 84 007 руб. 45 коп. - в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО5 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/22) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт. ..., ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО6 84 007 руб. 45 коп. - в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО6 на праве общей долевой собственности ( доля в праве 1/22) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт. ..., ...

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права общей долевой собственности ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на жилое помещение по адресу: ..., пгт ..., ... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления истцам возмещения за изымаемую недвижимость в сумме в общем размере 1 848 164 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 17 февраля 2025 года