Дело № 2-1000/2022

УИД 42RS0016-01-2022-001489-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 июля 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Нижегородцевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу , ул. ,. В данной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтированы встроенные шкафы на площади коридора, увеличена площадь жилой комнаты за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа смежной перегородки с дверным блоком, произведен монтаж встроенного шкафа на части площади жилой комнаты и демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой. Данная перепланировка является самовольной, поскольку была выполнена без соответствующего согласования и получения разрешения. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , ул. , в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указала, что истец должен доказать в суде, что сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета ЖКХ (л.д.32, 33).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу , ул. , , является истец ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

В данной квартире произведена перепланировка и переустройство.

Согласно экспертному заключению по оценке жилищных условий от №, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в – Кузбассе» в и , следует, что в квартире по адресу , ул. , произведены следующие работы по перепланировке: демонтаж встроенных шкафов (6) и (7) на площади коридора (1); увеличение площади жилой комнаты (5) за счет части площади коридора (1) путем демонтажа и монтажа смежной перегородки с дверным блоком; монтаж встроенного шкафа на части площади жилой комнаты (5); демонтаж дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (11).

Изменения от указанных выше работ при перепланировке квартиры не противоречат требованиям СанПиН №. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: , ул. , соответствует требованиям: Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 27).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение – квартиру по ул. , с планом перепланировки квартиры по состоянию на 18.01.2022г., составленным Филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района (л.д. 12-15), заключением ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в 44/15022022 (л.д.16-25).

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки своего жилого помещения.

25.05.2022г. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации истцу было отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации определенных ст. 26 ЖК РФ документов (л.д. 21).

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» 44/15022022, перепланировка и переустройство жилом по улице Куйбышевского – Кузбасс, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 16-25).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по ул. , , не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требования санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Куйбышевский районный суд .

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Чередниченко О.В.