Дело

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г.Йошкар-Ола 09 июня 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при помощнике судьи Сорокиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Йошкар-Олы в интересах ХадиевойЛяюзыЗулькарнаевны к ООО «Вектор» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор в интересах Х.Л.ЗБ. обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру по адресу: . В обоснование иска указано, что между ООО «Вектор» и Х.Л.ЗБ. заключен договор участия в долевом строительстве . Дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет, однако ответчик не исполнил свои обязательства, не передав квартиру истцу в установленные договором сроки.

Прокурор, представитель истца ФИО3 поддержали иск.

Ответчик в лице конкурсного управляющего в судебное заседание своего представителя не направил, извещался о времени и месте рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике

Марий Эл, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл в суд не явились, извещены.

Изучив дело, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п.59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Вектор» и Х.Л.ЗБ. заключен договор участия в долевом строительстве , предметом которого является обязанность ответчика построить объект капитального строительства «Многоквартирные жилые дома поз.3,4,5,6 на территории, ограниченной )» после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в частности, квартиру с проектным номером , общей площадью по проекту 61,4кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: на земельном участке: кадастровый .

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По смыслу п.1.4, 2.1 договора, цена договора в части указанной квартиры составляет 2763000 руб.

Факт исполнения Х.Л.ЗБ. обязательства по оплате квартиры по договору в полном объеме подтверждается справкой ООО «МАКС», соглашением о зачете взаимной задолженности от между ООО «ВЕКТОР» и ООО «МАКС»,квитанцией от .

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства производится после ввода в эксплуатацию в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с .

выдано разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно распоряжению Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» -а от присвоен строящемуся на основании разрешения на строительство от зданию – многоквартирному жилому дому (позиция 4), расположенному на земельном участке с кадастровым номером, адрес: . Присвоены жилым помещениям (квартирам), находящимся в блок-секции данного многоквартирного жилого дома, номера: в отношении квартиры истца-.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Республике Марий Эл сведениям, квартира по адресу: поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый . Сведения о зарегистрированный правах отсутствуют.

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично, построив многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, и введя его в эксплуатацию, однако не передал его истцу по акту, как это предусмотрено положениями закона и условиями договора, чем нарушил права истца. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком условий договора в части передачи квартиры, в материалах дела не имеется.

В этой связи, разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием, принимая во внимание полное выполнение истцом своих обязательств по договору долевого участия по оплате за квартиру, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности истца на спорную квартиру.

В соответствии с техническим паспортом помещения по адресу: площадь квартиры определена в размере 56,8 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Йошкар-Олы в интересахХадиевойЛяюзыЗулькарнаевнык ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ХадиевойЛяюзыЗулькарнаевны на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 16.06.2022

Решение06.07.2022