Решение по делу № 2-1375/2025 от 07.03.2025

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего Компанеец А.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> «7» марта 2024 года гражданское дело по иску <данные изъяты> к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об урегулировании разногласий по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Омска с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об урегулировании разногласий по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал, что является собственником машиноместа № (кадастровый №), площадью 16 кв.м, расположенного в многоярусном гараже ГСК «Маяк-12», находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок отведен под нужды ГСК. В собственность не оформлялся.

30.11.2024 он получил от ответчика проект соглашения к договору аренды земельного участка № №, согласно которому он (ФИО1) вступает в договор аренды, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями соглашения, размер его обязательства соразмерен доли в праве собственности на помещение в здании ГСК «Маяк-12», расположенное в границах участка, и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы, в котором для данного случая применяется экономически обоснованный коэффициент в размере 5,9%.

По итогам рассмотрения указанного проекта дополнительного соглашения им был выявлен ряд существенных ошибок, в связи с чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление (протокол разногласий), в соответствии с которым он просил внести следующие изменения в представленный ему проект дополнительного соглашения:

1. указать дату заключения соглашения ДД.ММ.ГГГГ;

2. внести в п. 7 дополнительного соглашения условие, согласно которому задолженность, образовавшаяся до дня подписания сторонами соглашения, не облагается неустойкой, предусмотренной п. 5.2 договора аренды № Д-Кр-14-12712, при условии её оплаты в течение одного месяца с момента подписания сторонами дополнительного соглашения;

3. на основании п. 3 положения к порядку определения арендной платы за земельные участки определить в порядке расчета арендной платы экономически обоснованный коэффициент- 2,5%.

Ответчик отклонил предложенный им протокол разногласий без обоснования своей позиции по спорным положениям, о чем известил его ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи. Соглашения по спорным условиям дополнительного соглашения они не достигли.

Полагает, что ответчик необоснованно отклонил некоторые изменения, предлагаемые к внесению в дополнительное соглашение. В частности, согласно п. 7 дополнительного соглашения в течение 30 дней с момента подписания дополнительного соглашения истец обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания дополнительного соглашения. Однако пунктом. 5.2 договора аренды № № предусмотрена неустойка в виде пени, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Таким образом, ответчиком предполагается распространить положения дополнительного соглашения на отношения, возникшие до его заключения. Он согласен на оплату задолженности по арендной плате, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ, но полагает недопустимым в данном случае взыскание какой-либо неустойки.

Полагает, что размер экономически обоснованного коэффициента, используемого при определении арендной платы за земельный участок, определен ответчиком неправильно. <адрес> постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвердило порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно порядку для гаражей, в том числе многоярусных, применяется экономически обоснованный коэффициент 2,5%. В использованном ответчиком п. 5 положения к порядку определения арендной платы за земельные участки речь идет о плате, взимаемой за размещение на земельных участках коммерческих объектов недвижимости, что не соответствует фактическому положению дел. Истец является собственником машиноместа, используемого в личных целях, и никакого извлечения прибыли из своего объекта недвижимости не осуществляет.

Просит урегулировать разногласия по дополнительному соглашению о вступлении ФИО1 в договор аренды № №, от ДД.ММ.ГГГГ, согласовав его на следующих условиях:

- изложить п. 7 дополнительного соглашения в следующей редакции: «В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения. Задолженность, образовавшаяся до дня подписания сторонами соглашения, не облагается неустойкой, предусмотренной п. 5.2 договора аренды № Д-Кр-14-12712, от ДД.ММ.ГГГГ, при условии её оплаты в течение одного месяца с момента подписания сторонами дополнительного соглашения»;

- в порядке расчета арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (приложение к соглашению к договору аренды № Д№, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ) определить экономически обоснованный коэффициент- 2,5%.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от исковых требований об урегулировании разногласий по дополнительному соглашению о вступлении ФИО1 в договор аренды № №, от ДД.ММ.ГГГГ, в части изложения п. 7 дополнительного соглашения в следующей редакции: «В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения. Задолженность, образовавшаяся до дня подписания сторонами Соглашения, не облагается неустойкой, предусмотренной п. 5.2 Договора аренды № №, от ДД.ММ.ГГГГ, при условии её оплаты в течение одного месяца с момента подписания сторонами дополнительного Соглашения». Производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. В дополнительных пояснениях к исковому заявлению истец указал, что разрешённым видом использования земельного участка является «строительство многоэтажной стоянки с блоком обслуживания», что также не относится к коммерческому использованию, и к нему не может быть применен коэффициент 5,9.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, однако своего представителя для участия в процессе не направил, отзыв не представил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, что согласно заявлению истца, не противоречит его интересам.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Согласно договору аренды № № «земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.03.2023» (далее также – договор), заключенному между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на которой не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 5770 кв.м. Границы земельного участка обозначены в выписке из ЕГРН, прилагаемой к названному договору и являющейся неотъемлемой его частью (п. 1.1 договора). Кадастровый номер участка № (п. 1.2 договора). Место положения участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 180 м по направлению на северо – запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (п. 1.3. договора). Разрешенное использование участка: для строительства многоэтажной автостоянки с блоком обслуживания (п. 1.5 договора).

Как следует из п. 1.6 договора, на участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № (многоэтажная стоянка с блоком обслуживания), в котором, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, расположены объекты с кадастровыми номерами, в том числе: №, площадью 16 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 (л.д. 12-20).

В адрес ФИО1 направлено соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) (далее также соглашение).

В соответствии с п. 1 соглашения, на основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное в здании с кадастровым номером №, ФИО1, вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №

Как следует из п. 2 соглашения, размер обязательств арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещение в здании, расположенном в границах участка, определяется в соответствии с порядком расчёта арендной платы, являющимся неотъемлемой частью названного соглашения (согласно приложению), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 161,45 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ -168,72 рублей в месяц.

В соответствии с п. 7 соглашения, в течение 30 дней с момента подписания названного соглашения арендатор обязан погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания названного соглашения (л.д. 10).

Согласно приложению к соглашению к договору аренды № Д-Кр-14-12712, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, определяющему порядок расчета арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Кс*К*И, где:

Ап – годовая арендная плата;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:353 составляет 12 631 684 рублей;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку).

И-коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию па начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период ), с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045 и т.д.

С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы с учетом 15/5770 доли в праве пользования земельным участком составляет 1937,44 рублей, ежемесячный размер арендной платы составляет 161,45 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы с учетом 15/5770 доли в праве пользования земельным участком составляет 2 024,63 рублей, ежемесячный размер платы составляет 168,72 рублей (л.д. 11).

Не согласившись с условиями соглашения в данной части, ФИО1 направлено письмо в адрес начальника управления аренды земельных участков департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в котором истец выражает несогласие с отсутствием указания даты заключения соглашения. ФИО1 не возражает против оплаты задолженности за прошедший период. При этом он указывает, что в договоре аренды предусмотрены штрафные санкции за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы. Поскольку истец об условиях договора аренды поставлен в известность только ДД.ММ.ГГГГ, им предложено внести в текст соглашения дату его заключения. А также условие, согласно которому задолженность, образовавшаяся до дня подписания сторонами соглашения, при условии ее оплаты в течение месяца с момента подписания сторонами дополнительного соглашения, неустойкой не облагается. Кроме того, указывает, что расчет ежемесячной арендной платы произведен неверно. Коэффициент в размере 5,9 %, предусмотрен для коммерческой недвижимости. ФИО1 является собственником машиноместа, используемого в личных целях. Полагает, что при определении размера арендной платы должен применяться коэффициент 2,5% (л.д. 21).

На письмо ФИО1 департаментом имущественных отношений подготовлен протокол согласования разногласий к соглашению к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого департамент имущественных отношений Администрации <адрес> готов подписать соглашение только на условиях, определенных в соглашении (л.д. 23).

Не согласившись с условиями соглашения, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит внести изменения в соглашение в части указания на невозможность взыскания неустойки за прошлый период, а также иного размера коэффициента.

Разрешая заявленные требования с учетом принятого судом отказа от исковых требований в части, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", следует, что согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

В случае получения извещения об акцепте оферты на иных условиях оферент вправе либо известить акцептанта о принятии договора в его редакции либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта.

Однако Департамент имущественных отношений означенные действия не совершил, что послужило причиной для обращения истца с настоящими исковыми требованиями.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

При этом предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).

Положениями подпункта 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. При этом формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4, подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, Правительством Омской области принято Постановление №-П от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Согласно п. 2 названного Порядка, размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; в соответствии с размером земельного налога; на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 3 указанного Порядка, расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1 - 9 настоящего Порядка, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

(в ред. Постановления Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п)

Ап = Кс x Кф,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент.

Значение Кф определяется в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

При расчете размера арендной платы за земельный участок с различными видами разрешенного использования применяется максимальное значение Кф из числа данных видов разрешенного использования.

Для земельных участков, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе, для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей (в том числе подземных), предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек; размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в абзаце втором настоящей строки применяется коэффициент 2,5% (п. 3 приложения к порядку).

Согласно п. 15 названного порядка, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Как указывалось выше, ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 16 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для строительства многоэтажной автостоянки с блоком обслуживания.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вид разрешенного использования относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся собственником посредством предоставления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет суду сделать вывод, что земельный участок, на котором расположено машино – место ФИО1 имеет вид разрешенного использования- для строительства многоэтажной автостоянки с блоком обслуживания. В материалах дела отсутствуют доказательства использования ФИО1 объекта недвижимости с целью извлечения прибыли. Согласно пояснениям истца, им машино – место используется в личных целях, доказательств обратного не представлено.

В приведенной связи у суда нет оснований согласиться с применением стороной ответчика к настоящему земельному участку экономически обоснованного коэффициента при расчете арендной платы в размере 5,9%, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об урегулировании разногласий путем определенияэкономически обоснованного коэффициента в порядке расчета арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (Приложение к соглашению к договору аренды № Д-Кр-14-12712, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2,5%.

В соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, удовлетворяя исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Учитывая разъяснения п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об урегулировании разногласий по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО1 и Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> при заключении соглашения к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, а именно, принять порядок расчета в следующей редакции:

«Размер арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Кс*К*И, где:

Ап – годовая арендная плата;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:353 составляет 12 631 684 рублей;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 2,5 % (п. 3 Приложения к Порядку).

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г. Компанеец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.