УИД № 36RS0010-01-2023-001140-17
Дело № 2-1039/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 14 августа 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.
при секретаре Ярушкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исключении из единого государственного реестра сведений о площади земельного участка, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
установил:
Истица, через своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности от 13.03.2023, удостоверенной нотариусом ФИО3 зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2023-1-755, обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственницей жилого дома и земельного участка площадью 1315 кв.м по адресу: <адрес>.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1310 кв.м вместо 1315 кв.м.
Как утверждает истец, принадлежащей ей земельный участок огорожен со всех сторон уже длительное время, споров с соседями нет.
Истец просит:
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1315 кв.м;
- границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными: площадь 1310 кв.м, границы участка в соответствии с межевым планом от 21.04.2023, выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтех-инвентаризация» ФИО4
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В материалах дела имеются заявления ФИО1, ее представителя ФИО2, третьего лица ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании заявленных требований.
Представитель ответчика администрации БГО Воронежской области в судебное заседание не явился, от представителя ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора дарения, заключенного 21.10.2013 между ФИО5 и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью 1315 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Воронежской области 31.10.2013, номер регистрации: № – на дом, № – на земельный участок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2023, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1315 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которая 21.04.2023 подготовила межевой план на земельный участок с кадастровым номером №
В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1310 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН - 1315 кв.м. Границы земельного участка собственниками земельного участка не согласованы.
Поскольку фактическая площадь земельного участка по <адрес> в <адрес>, установленная при его межевании, не соответствует площади, указанной ЕГРН, необходимо внести изменения в ЕГРН.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её собственников, а при недостижении согласия - порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ей надлежащим образом оформить права на земельный участок.
Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1315 кв.м.
Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными: площадь 1310 кв.м, границы участка в соответствии с межевым планом от 21.04.2023, выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО4
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий – п/п