УИД: 63RS0010-01-2022-000229-22

Дело № 2-170/2022

Категория: 2.148

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения недействительным, аннулировании и исключении из ЕГРП сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв. м., местонахождение: <адрес> образованного путем выдела из земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, аннулировании и исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали на доводах, изложенных в иске.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО4 в судебном заседании полагала возможным в удовлетворении иска истцу отказать, на доводах, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Представитель 3-го лица ООО «Волжанка-ГЕО», кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, указав, что возражения ФИО1 относительно проекта межевания земельного участка, заказчиком которого является ФИО2, кадастровому инженеру в установленный законом срок не поступали. Возражения на проект межевания спорного земельного участка от ФИО1 поступили ДД.ММ.ГГГГ года. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил информацию о том, что возражения ФИО1 на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО2, размещенное в печатных изданиях «Исаклинские вести» № №) от ДД.ММ.ГГГГ, «Волжская Коммуна» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Управления не поступали.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений относительно исковых требований истца суду не представил.

Представитель 3-го лица СПК «Сургут» Исаклинского района Самарской области ФИО7 в судебном заседании полагала возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании показал, что выдел принадлежащей ФИО2 - <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (в первоначальных границах) с соблюдением, как в исходном, так и в образуемом с кадастровым номером № земельных участках на каждую долю, соответствующую площади <данные изъяты> га, соотношения <данные изъяты> га - пашни, <данные изъяты> га пастбища и/или иных угодий невозможен, поскольку, соотношение сельскохозяйственных угодий, определенное проектом перераспределения земель колхоза «Родина» Исаклинского района Самарской области, утвержденным Постановлением Администрации Исаклинского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, при образовании земельного участка с кадастровым номером № путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, не соблюдено. Для равномерного распределения соотношения площади пашни и иных угодий по количеству дольщиков, образованных в выделенном земельном участке с кадастровым номером №, необходимо проведение землеустроительных работ и принятия решения общего собрания дольщиков о распределении соотношения площадей пашни и иных угодий между дольщиками.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив мнение третьих лиц, материалы дела, допросив свидетеля, считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 в соответствии с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, на праве общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Также судом установлено, что ответчику ФИО2 в соответствии с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, на праве общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли в праве, принадлежал земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 11.1 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1-6 статьи 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1, 2, 5, 7, 10, 14, 15 статьи 13.1 указанного ФЗ РФ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии со статьей 25 Закона Самарской области «О земле», публикация сообщений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществляется в газете «Волжская коммуна», а также в печатных средствах массовой информации, учрежденных для опубликования муниципальных правовых актов муниципального района или городского округа по месту расположения соответствующего земельного участка.

В соответствии с требованиями указанных положений закона, истец с целью выдела принадлежащего ему земельного участка, в ООО «Волжанка-Гео» заказал проект межевания земельного участка, который был выполнен кадастровым инженером ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года.

В газете «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ года № №), а также в газете «Исаклинские Вести» от ДД.ММ.ГГГГ года № № истцом было опубликовано извещение «О необходимости согласования проекта межевания земельного участка».

На данные публикации в адрес кадастрового инженера в установленный законом срок не поступили возражения от истца, о чем кадастровым инженером ФИО5 было составлено заключение.

На основании указанного заключения кадастрового инженера ответчик ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № №.

Однако суд полагает, что непредставление участниками общей долевой собственности возражений относительно проекта межевания в порядке статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не лишает истца права иным образом требовать защиты нарушенного права.

В соответствии с Постановлением администрации Исаклинского района от ДД.ММ.ГГГГ года № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО2 был выделен на праве общей совместной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га пашни.

В соответствии пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с заключением Министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № №, согласно сведениям ЕГРН в результате выдела из пашни земельного участка с кадастровым номером №, отнесённый к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Границы образуемых земельных участков должны устанавливаться с учетом их компактного размещения и, как правило, совмещаться с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков, с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами и другими природными и созданным трудом человека объектами).

Согласно п. 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, а также образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Границы спорного земельного участка сформированы в середине земельного участка №, нарушая положения пунктов 5,6 статьи 11.9 Земельного кодекса приводя к изломанности, вклиниванию и чересполосице.

Также при образовании земельного участка образовались новые границы земельного участка (отсекаемые участки) №, форма и площадные характеристики которых не позволят рационально использовать его в сельскохозяйственном производстве.

В этой связи выдел земельного участка такой конфигурации препятствует рациональному использованию в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года № № образование земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, препятствующих рациональному использованию измененного в результате выдела исходного земельного участка с кадастровым номером № не привело.

Соотношение сельскохозяйственных угодий, определенное проектом перераспределения земель колхоза «Родина» Исаклинского района Самарской области, утвержденным Постановлением Администрации Исаклинского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, при образовании земельного участка с кадастровым номером № не соблюдено.

В составе земельного участка с кадастровым номером № площадь пашни составляет <данные изъяты> кв. м., площадь пастбищ и/или иных угодий составляет - <данные изъяты> кв. м.

Выдел принадлежащей ФИО2 - <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (в первоначальных границах) с соблюдением, как в исходном, так и в образуемом земельных участках на каждую долю, соответствующую площади <данные изъяты> га, соотношения <данные изъяты> га - пашни, <данные изъяты> га пастбища и/или иных угодий невозможен.

При установленных обстоятельствах суд находит обоснованными доводы истца о том, что произведенный ответчиком выдел земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года не соответствует требованиям земельного законодательства в части образования земельного участка, его размера и ущемит права других дольщиков, поскольку имеющиеся в конфигурации земельного участка (пашня площадью <данные изъяты> га, вместо предусмотренных <данные изъяты> га одна доля, пастбища <данные изъяты> га, вместо предусмотренных <данные изъяты> га одна доля), что отразится на интересах арендодателей.

Возражения ответчика полагающего, что выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка кадастровый номер № осуществлен на законных основаниях, поскольку в установленный законом срок возражения относительно проекта межевого плана выделяемого земельного участка кадастровому инженеру не поступили, суд признает не недостаточными для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, так как они направлены на защиту только интересов ответчика, и по иным обстоятельствам ущемляют интересы основного количества дольщиков.

Поскольку исследовав по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению, что истцом представлены доказательства в подтверждение своим доводам, то имеются достаточные основания к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № - удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, местонахождение: <адрес>, образованного путем выдела из земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, земельный участок № №

Снять земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастрового учета и исключить сведения о нем из Единого Государственного реестра недвижимости, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, путём подачи жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья: М.П. Семёнов