УИД 66RS0009-01-2024-005330-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.04.2025 город Нижний Тагил Свердловской области
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Верещагиной Э.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2025 по иску ФИО2 к муниципальному образованию «<адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
по встречному иску ФИО4, ФИО12 к ФИО2, муниципальному образованию «<адрес>» о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «<адрес>» о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности (л.д. 3 – 5).
Исковые требования мотивированы тем, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом. Собственником другой ? доли в праве собственности на дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время кроме нее никто домом не пользуется, она несет бремя содержания дома, оплаты налогов, коммунальных услуг.
К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены наследники после смерти ФИО1 – ФИО4, ФИО12 (л.д. 72).
ФИО4, ФИО12 обратились в суд со встречным иском к ФИО2, Администрации г. Нижний Тагил, в котором просят:
признать право собственности за каждой - ФИО4, ФИО12 на № доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования;
включить в наследственную массу умершего ФИО1 № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать право собственности за каждой - ФИО4, ФИО12 на № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 107 – 111).
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Супруга ФИО12 и дочь ФИО4 в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически вступив в наследство. Информация о наличии зарегистрированного за умершим имущества на дату принятия наследства отсутствовала. Из иска ФИО2 следует, что ФИО1 является собственником № доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. С учетом принятия наследства после смерти ФИО1 истцы по встречному иску имеют право на признание за ними по № доли в праве на жилой дом. Также по адресу дома находится земельный участок, права на который за ФИО1 зарегистрированы не были.
Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам - администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ (л.д 140), об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в установленном законом порядке не заявлял.
Ответчики по первоначальному истцу (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные возражения на исковые требования ФИО2, в которых изложили позицию аналогичную позиции, изложенной во встречном исковом заявлении (л.д. 122 – 124).
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал жилой бревенчатый <адрес> года постройки полезной площадью №.м, в том числе жилой № кв.м, с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью № кв.м, на основании договора купли-продажи, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариальной конторы и БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающий в <адрес>, подарил ФИО6 жилой дом. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре нотариальной конторы и БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
К имуществу умершей ФИО6 заведено наследственное дело (л.д. 97 - 101).
В состав наследственного имущества после смерти ФИО6 вошел жилой дом. Наследниками после её смерти являлись брат ФИО1 и сестра ФИО7, которые обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону в виде жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону в виде № доли в праве собственности на дом (л.д. 53).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал сведения о принадлежности имущества в БТИ (л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону в виде № доли в праве собственности на дом. Государственная регистрация права собственности за ФИО7 в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 безвозмездно передала, а ФИО2 приняла в дар в частную собственность № доли в праве собственности на дом (л.д. 10 - 11).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на № доли в праве собственности на дом (л.д. 12 – 13, 42 - 46).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в <адрес> (л.д. 49).
На момент смерти ФИО1 проживал в <адрес>.
Согласно адресной справке УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 177).
К имуществу умершего ФИО1 было заведено наследственное дело (л.д 62 – 68). Ее наследниками являлись: дочери ФИО4, ФИО8, супруга ФИО12 (л.д. 83).
К нотариусу за принятием наследства обратились ФИО4 и ФИО12
В состав наследственного имущества после смерти ФИО1 вошли № доли в праве собственности на денежный вклад и на денежные средства, находящиеся на счете в банке.
На указанное имущество ФИО4, ФИО12 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 67).
В орган о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о нахождении в собственности ФИО1 № доли в праве собственности на дом не поступали.
Спорная № доли в праве собственности на дом не была включена в реестр муниципальной собственности (л.д 78).
Земельный участок, расположенный под жилым домом, в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен ФИО9 (правопредшественнику ФИО1) для строительства жилого дома на праве бессрочного пользования.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенным под жилым домом (л.д. 146 – 151).
По адресу жилого дома постоянно зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ранее с ДД.ММ.ГГГГ года имела временную регистрацию.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Также в соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1152 Гражданским кодексом Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На момент своей смерти ФИО1 являлся собственником № доли в праве собственности на жилой дом, в связи с чем указанное имущество подлежало включению в состав наследства, оставшегося после его смерти. Поскольку оставшееся после смерти ФИО1 наследство приняли ФИО12 и ФИО4, которые в установленный законом срок обратились с соответствующим заявлением к нотариусу, и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества, то они также унаследовали и спорную № доли в праве собственности на жилой дом в равных долях. При этом оснований считать, что ФИО1 отказался от спорного имущества либо его наследники отказался от наследства не имеется.
ФИО2, обращаясь с требованиями о признании права собственности на спорную долю в праве собственности на дом в порядке приобретательной давности, в обоснование длительности, открытости, непрерывности владения спорным имуществом представила доказательства приобретения строительных материалов за период ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 179 - 241), договор купли-продажи электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 20 – 25), фотографию дома (л.д. 175). Также в ходе рассмотрения допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, являющиеся соседями по улице, которые подтвердили, что истец ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым домом по <адрес>, улучшила его, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.
Одновременно ФИО2 представлено письмо, датированное ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ФИО1, в котором указывает на ненадлежащее состояние дома, называя его строением, на возможность обрушения дома, намерение выкупить долю ФИО1 и произвести капитальный ремонт в доме (л.д. 174, 176).
Из указанных доказательств следует, что ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ год знала, что она полноправным собственником спорного дома не является, дом также принадлежит ФИО1 на праве собственности, который этого права на законном основании не был лишен. При этом в заявленный период владения пользовалась спорным имуществом в полном объеме, фактически с разрешения другого собственника, которое не отказывалось от права собственности. Такое пользование ФИО2 спорным имуществом нельзя признать добросовестным по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому факт длительного использования дома не имеет правового значения и не образует давностного владения имуществом, влекущим возникновение права собственности, как и факт несения истцом расходов на содержание спорного имущества.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также показания допрошенных в свидетелей, учитывая, что у ФИО13 возникло право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, никаких оснований для ограничения прав ФИО13 в отношении наследственного имущества не имеется, отсутствие оснований для приобретения ФИО2 права собственности на имущество в силу приобретательной давности, то суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на № доли в праве собственности на жилой дом подлежат оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования о признании за ФИО13 право собственности по № доли (1/2 : 2) в праве собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Также в силу пункта 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО1, как собственник № доли жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе был зарегистрировать право собственности на 1/2 доли на земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования.
Имущество в виде № доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследства ФИО1, и за ФИО13 подлежит признанию право собственности по № доли (1/2 : 2) на земельный участок, занятый домом.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «<адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения
Встречные исковые требования ФИО4, ФИО12 к ФИО2, муниципальному образованию «<адрес>» о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО12 право собственности по № доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за каждой в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ФИО12 право собственности по № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Мотивированное решение составлено 16.04.2025.
Судья - Э.А. Верещагина