Дело №2-1900/2022
УИД 42RS0002-01-2022-001603-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Белово Кемеровской области-Кузбасса 22 декабря 2022 г.
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.
при ведении протокола помощником судьи ФИО10
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО4
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Беловского городского округа, муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке давности владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6 городского округа, муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке давности владения.
Просит, с учетом ориентировочного определения местоположения земельного участка (протокол с/ л.д.102-105), признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 632 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.75).
<данные изъяты> № выданное ДД.ММ.ГГГГ органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> и запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ представленная органом записи актов гражданского (ЗАГС) <адрес>, подтверждает наступление смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112, 115, 117).
Согласно представленному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ и материалам наследственного дела № (л.д.116-118), нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО3 зарегистрировано наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ и проживающей на день смерти по адресу: <адрес>.
За принятием наследства по закону на имущество умершего обратилась дочь, ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано <данные изъяты> (л.д.118об, 142).
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125-127) с учетом исправления описки определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-150), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175) произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим ФИО4.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что земельный участок № под садоводство, садоводческое общество № выделялся ФИО9 ГРЭС на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, где подтверждающим документом является: архивная выписка Распоряжение ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки на основании Указа Президиума РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО7» закреплено в постоянное пользование фактически занимаемые участки предприятиями и организациями: 1.2 садоводческому товариществу № ФИО9 ГРЭС площадью 26.17 га под сады в <адрес>.
На основании <данные изъяты> № о предоставлении в постоянное бессрочное пользование был выделен ФИО5 общей площадью 632 кв.м. До ДД.ММ.ГГГГ пользовалась участком и считала своим собственным ФИО2 и ее семья. С ДД.ММ.ГГГГ после приобретения, участком пользуюсь постоянно она одна, облагораживает его, удобряет и использует по назначению.
В ДД.ММ.ГГГГ она приняла решение оформить право собственности на свое имя земельный участок, решила отмежевать и поставить земельный участок на кадастровый учет. Но так как земельный участок был выделен ФИО5, она узнала о существовании <данные изъяты> о предоставлении в собственность граждан в ДД.ММ.ГГГГ
Покупка земельного участка происходила следующим образом: Она передала продавцу 10 000 рублей, и на ее имя переписали членскую книжку, после чего она стала собственницей приобретенного земельного участка. Когда покупала земельный участок, прежняя собственница пояснила, что правоустанавливающих документов на земельный участок нет и в садовом обществе их тоже нет.
В ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в кадастровый центр для определения границ земельного участка, но в межевании было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как земельный участок ей не выделялся и у него есть собственник которому он был выделен, а именно ФИО5 и она не имеет возможности его межевать, так как его не получала.
Со дня покупки на земельном участке они садили картофель и другие плодово-ягодные культуры, обрабатывает землю, удобряет ежегодно, ухаживает за ней. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ считает его своим собственным на протяжении ДД.ММ.ГГГГ Пользовалась и пользуется им как своим собственным и считает его своим. Участок земли был выделен ответчику для садоводства. В настоящее время капитальных построек на земельном участке нет.
Ранее ею была предпринята попытка оформления в собственность земельного участка без судебных тяжб, но в МУ КЗРМИ было сказано о том, что она должна взять в аренду земельный участок. Позже она узнала, что соседи по участку оформляют земельные участки в собственность через суд. Для надлежащего оформления документов она просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Признать право собственности другим внесудебным путём не представляется возможным, так как оформить документы без участия ответчика не имеет возможности, где сейчас находится ответчица ей не известно.
Садоводческое товарищество «Дачник» существует и зарегистрирован как действующее юридическое лицо на сегодняшний день.
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала. На их удовлетворении настаивала. Никаких требований к ответчику ФИО4 она не предъявляет.
ФИО6 городского округа, Муниципальное учреждение "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>", извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. О причине неявки не сообщили, об отложении не просили. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.158-161). Считает, что не является надлежащим ответчиком, поскольку не являеися лицом, котрое долдно отвечать по заявленным требования и просит признать ее ненадлежащим ответчиком (л.д.141).
Муниципальное учреждение "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>", извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. О причине неявки не сообщил. Об отложении не просил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, <данные изъяты> и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи <данные изъяты> о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", <данные изъяты> по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", <данные изъяты> по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм <данные изъяты>, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федеральногозаконаот ДД.ММ.ГГГГг. N 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГг.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).
Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из архивной выписки архивного отдела Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29) на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки» закрепить в постоянное пользование фактически занимаемые участки предприятиями и организациями – Садоводческому товариществу № ФИО9 ГРЭС площадью 26,17 га под сады в <адрес>.
<данные изъяты>, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГг. показывает предоставление в пользование ФИО5 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р для садового участка земельный участок площадью 632 кв.м. (л.д.224, 120).
Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, <данные изъяты> №, площадью 632 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: <адрес>, показывает отсутствие зарегистрированного права. Сведения являются актуальными, ранее учтенными (л.д.25-27, 92-93).
Выписка из газеты (л.д.30) отражает размещение информации о проведении кадастровых работ по образованию земельного участка.
Представленная титульная страница члена общества садоводов поселка Инского (л.д.28) ФИО замазано и внесена запись ФИО1, участок №, год вступления ДД.ММ.ГГГГ Членская книжка садовода содержит сведения о внесении сумм ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 оплачен чл. взнос ДД.ММ.ГГГГ в размере 1760,00 руб., что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и внесена запись об этом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-99).
Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ показывает оплату взноса за эл.энерг 3 500 руб., долга нет (л.д.89).
Из сообщения Управления и градостроительства администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.90) на заявление об установлении адреса объекту адресации (земельному участку с № №), расположенному по адресу: <адрес> предложено следующее ориентировочное местоположение: <адрес>
К представленным председателем правления Садоводческое (огородническое, дачное) товарищество «Дачник» ФИО11 описание земельного участка и заключение правления в соответствии с описания земельного участка с фактическим использованием (л.д.27), справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156), согласно которым ФИО1, является членом Садоводческое (огородническое, дачное) товарищество «Дачник», пользуется земельным участком №, общей площадью 632 кв.м. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, поскольку <данные изъяты> о постановке на учет в налоговом органе (л.д.31-32,157) показывает, что организация Садоводческое (огородническое, дачное) товарищество «Дачник» поставлена на учет только ДД.ММ.ГГГГ, никаких доказательств тому, что организация является правопреемником дск Садоводческое товарищество № и вправе выдать документы, не представлено.
Свидетель со стороны истца ФИО1 ФИО15., допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (протокол с/з л.д.102-105) и предупрежденный судом об уголовной ответственности (л.д.100) суду показал, что ФИО1 его бабушка, она пользуется земельным участком очень длительное время. За период пользования к ней никто претензий не предъявлял.
Свидетель со стороны истца ФИО12, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (протокол с/з л.д.102-105) и предупрежденный судом об уголовной ответственности (л.д.100) суду показал, что ФИО1 ее соседка по огороду с двухтысячного года, больше двадцати лет. За период пользования к ней никто претензий не предъявлял.
Свидетель со стороны ответчика ФИО13 допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (протокол с/з) и предупрежденный судом об уголовной ответственности (л.д.177) суду показал, что спорным земельным участком, который был предоставлен ее матери ФИО2, они пользовались с декабря ДД.ММ.ГГГГ участок был переоформлен на нее и в ДД.ММ.ГГГГ она его продала ФИО17, которая в ДД.ММ.ГГГГ его также продала. В этой связи истец не могла пользоваться земельным участком ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО13 представила суду членскую книжку садовода с записями уплаты членских взносов (л.д.163-165) и квитанции к приходному кассовому ордеру за период ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.166-174). На квитанции от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись договор купли-продажи.
Суд считает, что показания свидетеля ФИО13 соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.
К показаниям ФИО1 ФИО16., ФИО12, суд относится критически, поскольку они полностью опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
На основе анализа представленных по делу доказательств истцом не доказана необходимая совокупность к удовлетворению требований по основаниям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обоснованным суд также находит и ходатайство ответчика ФИО4, которая считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку ее мать ФИО2 не являлась собственником спорного земельного участка.
Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, администрации Беловского городского округа, муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке давности владения, отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 29 декабря 2022 г.
Судья (подпись) О.Н.Спицына