Решение по делу № 2-3490/2023 от 14.06.2023 - о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2023г.

Дело №

50RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, и с учетом уточненных исковых требований (л.д.4), просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия долевого строительства № № от 07.09.2020г. за период с 01.11.2021г. по 28.03.2022г. в размере 250 162,49 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 125 581,25 рублей; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 16 246,04 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между ними заключен договор долевого участия № В№ от 07.09.2020г., на строительство объекта недвижимости – многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи <адрес> (кадастровый номер земельного участка 50:21:0040112:4559. В рамках данного ДДУ, у истца должно было возникнуть право собственности на объект долевого строительства – 1 комнатную <адрес>, площадью 27,86 кв.м., расположенной на 12 этаже в строительной секции (подъезде) №. На момент подписания ДДУ, в соответствии с п. 4 обязательства по оплате полной стоимости объекта долевого строительства в сумме 3 380 574,22 рублей, истцом полностью исполнены. В соответствии с п. 6.1 срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору - в течении 4 (четырех) календарных месяцев, начисляемых с «30» июня 2021 года. Однако в нарушение условий договора ответчик нарушил сроки передачи Объекта. До завершения этого срока истцом было получено уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительного соглашения к договору между истцом и ответчиком не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передан объект долевого строительства истцу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По результатам обмеров БТИ окончательная общая площадь квартиры, указанная в п. 2.1.1. договора увеличилась на 0,04 кв.м. и составила 27,90 кв.м. Окончательная цена договора составила 3 385 067,88 рублей. Истцом, 21.02.2023г., в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. До сегодняшнего дня, никаких выплат со стороны ответчика в адрес истца не произведено, в связи с чем обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 07.09.2020г. между ФИО4 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» заключен договор № В№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи <адрес> (кадастровый номер земельного участка 50:21:0040112:4559, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок- в течении 4 (четырех) календарных месяцев, начисляемых с «30» июня 2021 года, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере 3 380 574,22 рублей, и принять объект долевого строительства, а именно – 1 комнатную <адрес>, площадью 27,86 кв.м., расположенной на 12 этаже в строительной секции (подъезде) № (л.д.7-25).

Истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что не оспорено ответчиком в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передан объект долевого строительства истцу, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.27). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2022г. (л.д.28-31).

По результатам обмеров БТИ окончательная общая площадь квартиры, указанная в п. 2.1.1. договора увеличилась на 0,04 кв.м. и составила 27,90 кв.м. Окончательная цена договора составила 3 385 067,88 рублей, оплата истцом произведена, что не оспорено ответчиком в судебном заседании.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д. 3 оборот-4), согласно которому сумма неустойки за период с 01.11.2021г. по 28.03.2022г. составляет 250 162,49 рублей (3380574,22 руб. х 148 дней х 2 х 1/300 х 7,5%).

Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи нежилых помещений истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений закона, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, а также принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи по договору участия в долевом строительстве № В/26-443-Ф от 07.09.2020г. за период с 01.11.2021г. по 28.03.2022г. в размере 250 162,49 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Признав доказанным факт нарушением прав истца, как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 000 рублей, в остальной части требований о компенсации морального вреда – отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, требования которых в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования частично удовлетворены, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, в оставшейся части требования оставить без удовлетворения.

Принимая во внимание, что в силу требований ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска освобождается от уплаты госпошлины, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 5 992 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки по договору участия в долевом строительстве № В/26-443-Ф от 07.09.2020г. за период с 01.11.2021г. по 28.03.2022г. в размере 250 162,49 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании компенсации морального вреда в размере более 5 000 рублей, штрафа в размере более 50 000 рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере более 10 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» госпошлину в доход бюджета г.о <адрес> в размере 5 992 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В.Волкова